Propiedad del Banco
¿Qué es la propiedad del banco?
La propiedad del banco, también conocida como propiedad de propiedad inmobiliaria (REO),. es una designación dada a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria y, por lo tanto, se agregan al inventario del banco ejecutor.
Comprender la propiedad del banco
Las propiedades de propiedad del banco son propiedades que se incluyen en el inventario de un banco cuando no se venden durante una venta de ejecución hipotecaria. Una propiedad de un banco es adquirida por una institución financiera cuando el propietario no cumple con su hipoteca. Estas propiedades luego se venden a un precio con descuento, mucho más bajo que los precios actuales de las viviendas, ya que los compradores desconfían de los costos de las posibles reparaciones que podrían ser necesarias.
Las propiedades del banco que se ofrecen para la venta tienden a tener tasas de interés bajas y pagos iniciales bajos. Los posibles compradores e inversores de viviendas pueden encontrar listados de propiedades de propiedad del banco a través del servicio en línea RealtyTrac o directamente a través de los prestamistas. Además, las grandes instituciones crediticias nacionales tienen departamentos de mitigación de pérdidas que venden estas propiedades.
El prestamista que posee dichas propiedades puede ser un banco, cooperativa de crédito u otra institución financiera que ofrezca servicios de préstamo, como hipotecas. Por lo general, el proceso comenzará siguiendo la política del prestamista para la transición a la ejecución hipotecaria. El prestamista puede tener un cierto período de gracia, por ejemplo, para los pagos atrasados antes de que la propiedad se transfiera a la ejecución hipotecaria. El cronograma de pagos atrasados puede variar entre los prestamistas y puede abarcar tan solo tres pagos atrasados. A partir de ahí, si el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca, la propiedad se subasta. Si una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, se transfiere al banco, el nuevo propietario de la propiedad.
Un inversionista que compra una propiedad de un banco debe verificar que el título esté limpio antes de proceder con cualquier aspecto financiero de mejorar o administrar la propiedad.
Una vez que se transfiere una propiedad al banco, el banco puede limpiar el título. Bajo la propiedad del banco, el prestamista puede hacer las reparaciones estructurales y cosméticas necesarias a la propiedad e incluso volver a ponerla a la venta con una compañía de bienes raíces que se especialice en ejecuciones hipotecarias o con una compañía de bienes raíces en general.
Si está buscando comprar una propiedad de un banco,. tenga en cuenta que los procedimientos pueden demorar más que las transacciones típicas de bienes raíces. A menudo, el cronograma se extiende, lo que puede hacer que completar la venta sea un proceso largo, ya que el banco quiere asegurarse de que la transacción sea segura para evitar una ejecución hipotecaria nuevamente, así como para minimizar las pérdidas y maximizar las ganancias.
Reflejos
La propiedad del banco, también conocida como propiedad de propiedad inmobiliaria (REO, por sus siglas en inglés), es una designación que se le da a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria y, por lo tanto, se agregan al inventario del banco ejecutor.
La compra de una propiedad de un banco puede demorar más en finalizar que una propiedad que no es de un banco.
Las propiedades de los bancos tienden a tener tasas de interés bajas y pagos iniciales bajos.
