Eigentum der Bank
Was ist Eigentum der Bank?
Bankeigenes Eigentum, auch als Real Estate Owned (REO) -Eigentum bekannt, ist eine Bezeichnung für Immobilien, die während einer Zwangsversteigerung nicht verkauft wurden und daher dem Inventar der Zwangsvollstreckungsbank hinzugefügt werden.
Bankeigenes Eigentum verstehen
Bankeigene Immobilien sind Immobilien, die in den Bestand einer Bank aufgenommen werden, wenn sie nicht im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft werden. Eine bankeigene Immobilie wird von einem Finanzinstitut erworben, wenn ein Hausbesitzer mit seiner Hypothek in Verzug gerät. Diese Immobilien werden dann zu einem reduzierten Preis verkauft, der viel niedriger ist als die aktuellen Eigenheimpreise, da die Käufer die Kosten für möglicherweise erforderliche Reparaturen in Betracht ziehen.
Bankeigene Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden, haben in der Regel niedrige Zinsen und niedrige Anzahlungen. Potenzielle Eigenheimkäufer und Investoren können Angebote von bankeigenen Immobilien über den Onlinedienst RealtyTrac oder direkt über Kreditgeber finden. Außerdem haben große nationale Kreditinstitute Abteilungen zur Verlustminderung, die diese Immobilien verkaufen.
Der Kreditgeber, der solche Immobilien hält, kann eine Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein anderes Finanzinstitut sein, das Kreditdienstleistungen wie Hypotheken anbietet. Typischerweise beginnt der Prozess damit, dass die Richtlinie des Kreditgebers für den Übergang in die Zwangsvollstreckung befolgt wird. Dem Kreditgeber kann beispielsweise eine gewisse Nachfrist für versäumte Zahlungen eingeräumt werden, bevor die Immobilie in die Zwangsvollstreckung überführt wird. Der Zeitplan für versäumte Zahlungen kann zwischen den Kreditgebern variieren und kann nur drei versäumte Zahlungen umfassen. Von dort aus wird die Immobilie versteigert, wenn der Kreditnehmer seine Hypothekenzahlungen nicht leistet. Wenn eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerung nicht verkauft wird, wird sie an die Bank übertragen – den neuen Eigentümer der Immobilie.
Ein Investor, der eine bankeigene Immobilie kauft, sollte sich vergewissern, dass der Titel eindeutig ist, bevor er mit finanziellen Aspekten der Verbesserung oder Verwaltung der Immobilie fortfährt.
Sobald eine Immobilie an die Bank übertragen wurde, kann die Bank den Titel löschen. Im Eigentum der Bank kann der Kreditgeber notwendige strukturelle und kosmetische Reparaturen an der Immobilie vornehmen und sie sogar bei einer auf Zwangsvollstreckungen spezialisierten Immobiliengesellschaft oder bei einer allgemeinen Immobiliengesellschaft zum Verkauf anbieten.
Wenn Sie eine bankeigene Immobilie kaufen möchten,. beachten Sie, dass das Verfahren länger dauern kann als bei typischen Immobilientransaktionen. Oft wird der Zeitrahmen verlängert, was den Abschluss des Verkaufs zu einem langen Prozess machen kann, da die Bank sicherstellen möchte, dass die Transaktion sicher ist, um eine erneute Zwangsvollstreckung zu vermeiden sowie Verluste zu minimieren und Gewinne zu maximieren.
Höhepunkte
Bankeigenes Eigentum, auch bekannt als Real Estate Owned (REO)-Eigentum, ist eine Bezeichnung für Immobilien, die nicht während einer Zwangsversteigerung verkauft wurden und daher dem Inventar der Zwangsvollstreckungsbank hinzugefügt wurden.
Der Kauf einer bankeigenen Immobilie kann länger dauern als der Kauf einer nicht bankeigenen Immobilie.
Immobilien im Besitz von Banken haben in der Regel niedrige Zinsen und geringe Anzahlungen.
