Harta Milik Bank

Apakah Harta Milik Bank?

Harta tanah milik bank, juga dikenali sebagai harta tanah milik (REO),. ialah sebutan yang diberikan kepada hartanah yang tidak dijual semasa jualan rampasan, dan dengan itu ditambahkan pada inventori bank rampasan itu.

Memahami Harta Milik Bank

Hartanah milik bank ialah hartanah yang diambil ke dalam inventori bank apabila ia tidak dijual semasa jualan rampasan. Hartanah milik bank diperoleh oleh institusi kewangan apabila pemilik rumah gagal membayar gadai janji mereka. Hartanah ini kemudiannya dijual pada harga diskaun, jauh lebih rendah daripada harga rumah semasa, kerana pembeli berhati-hati dengan kos pembaikan yang mungkin diperlukan.

Hartanah milik bank yang ditawarkan untuk dijual cenderung mempunyai kadar faedah yang rendah dan bayaran pendahuluan yang rendah. Bakal pembeli dan pelabur rumah boleh mencari penyenaraian hartanah milik bank melalui perkhidmatan dalam talian RealtyTrac atau terus melalui pemberi pinjaman. Selain itu, institusi pinjaman negara yang besar mempunyai jabatan pengurangan kerugian yang menjual hartanah ini.

Pemberi pinjaman yang memegang hartanah sedemikian mungkin bank, kesatuan kredit atau institusi kewangan lain yang menawarkan perkhidmatan pinjaman, seperti gadai janji. Biasanya, proses akan bermula dengan mengikuti dasar pemberi pinjaman untuk beralih kepada perampasan. Pemberi pinjaman mungkin mempunyai tempoh tangguh tertentu, contohnya, untuk pembayaran yang tidak dijawab sebelum harta itu dipindahkan ke dalam perampasan. Jadual pembayaran yang tidak dijawab boleh berbeza-beza antara pemberi pinjaman dan mungkin termasuk sekurang-kurangnya tiga pembayaran yang tidak dijawab. Dari situ, jika peminjam gagal membuat pembayaran gadai janji mereka, harta itu dilelong. Jika hartanah gagal dijual pada lelongan perampasan, ia akan dipindahkan kepada bank—pemilik baharu hartanah tersebut.

Pelabur yang membeli hartanah milik bank harus mengesahkan bahawa hak milik itu jelas sebelum meneruskan sebarang aspek kewangan untuk menambah baik atau mengurus harta tersebut.

Setelah harta tanah dipindahkan kepada bank, bank boleh membersihkan hak milik. Di bawah pemilikan bank, pemberi pinjaman boleh membuat pembaikan struktur dan kosmetik yang diperlukan pada harta itu dan juga menyenaraikannya semula untuk dijual dengan syarikat hartanah yang pakar dalam perampasan atau dengan syarikat hartanah am.

Jika anda ingin membeli hartanah milik bank,. maklum bahawa prosiding boleh mengambil masa lebih lama daripada urus niaga hartanah biasa. Selalunya, garis masa dilanjutkan, yang boleh menjadikan proses menyelesaikan penjualan sebagai proses yang panjang kerana bank ingin memastikan transaksi itu selamat untuk mengelakkan perampasan semula, serta meminimumkan kerugian dan memaksimumkan keuntungan.

##Sorotan

• Harta tanah milik bank, juga dikenali sebagai harta tanah milik (REO), ialah sebutan yang diberikan kepada hartanah yang tidak dijual semasa jualan rampasan, dan dengan itu ditambahkan pada inventori bank rampasan itu.

• Membeli hartanah milik bank mungkin mengambil masa lebih lama untuk dimuktamadkan berbanding hartanah bukan milik bank.

• Hartanah milik bank cenderung mempunyai kadar faedah yang rendah dan bayaran pendahuluan yang rendah.