Eign í eigu banka
Hvað er eign í bankaeigu?
Eign í eigu banka, einnig þekkt sem fasteign í eigu (REO),. er tilnefning sem gefin er eignum sem ekki voru seldar við fullnustusölu og bætast þannig við birgðastöðu bankans.
Skilningur á eignum í eigu banka
í eigu banka eru eignir sem teknar eru á birgðaskrá banka þegar þær eru ekki seldar við fjárnám. Fasteign í eigu banka eignast fjármálastofnun þegar íbúðareigandi vanskilar veð. Þessar eignir seljast síðan á afslætti, mun lægra en núverandi íbúðaverð, þar sem kaupendur eru á varðbergi gagnvart kostnaði við hugsanlegar viðgerðir sem gætu verið nauðsynlegar.
Fasteignir í eigu banka sem eru boðnar til sölu hafa tilhneigingu til að hafa lága vexti og lágar niðurgreiðslur. Hugsanlegir íbúðakaupendur og fjárfestar geta fundið eignir í eigu banka í gegnum netþjónustuna RealtyTrac eða beint í gegnum lánveitendur. Einnig eru stórar innlendar lánastofnanir með tapaðlögunardeildir sem selja þessar eignir.
Lánveitandinn sem á slíkar eignir gæti verið banki, lánasamtök eða önnur fjármálastofnun sem býður upp á lánaþjónustu, svo sem húsnæðislán. Venjulega mun ferlið byrja með því að fylgja stefnu lánveitanda um að skipta yfir í fullnustu. Lánveitandinn getur haft ákveðinn greiðslufrest, til dæmis vegna vanskila greiðslna áður en eignin er færð í fjárnám. Greiðsluáætlunin sem gleymdist getur verið breytileg milli lánveitenda og getur innihaldið allt að þrjár greiðslur sem ekki hefur tekist. Þaðan, ef lántaki tekst ekki að greiða af húsnæðislánum, er eignin boðin út. Ef eign tekst ekki að selja á eignauppboði er hún færð til bankans - nýja eiganda eignarinnar.
Fjárfestir sem kaupir eign í eigu banka ætti að ganga úr skugga um að titillinn sé skýr áður en farið er í fjárhagslega þætti endurbóta eða umsjón með eigninni.
Þegar eign hefur verið flutt til bankans getur bankinn hreinsað titilinn. Í eigu bankans getur lánveitandi gert nauðsynlegar byggingar- og snyrtiviðgerðir á eigninni og jafnvel endurskráð hana til sölu hjá fasteignafélagi sem sérhæfir sig í eignaupptöku eða hjá almennu fasteignafélagi.
Ef þú ert að leita að því að kaupa eign í eigu banka skaltu hafa í huga að málsmeðferðin getur tekið lengri tíma en dæmigerð fasteignaviðskipti. Oft er tímalínan framlengd, sem getur gert það að verkum að það er langt ferli að ljúka sölu þar sem bankinn vill tryggja að viðskiptin séu örugg til að forðast að fara í fullnustu aftur, auk þess að lágmarka tap og hámarka hagnað.
##Hápunktar
Eign í eigu banka, einnig þekkt sem fasteign í eigu (REO), er tilnefning sem gefin er eignum sem ekki voru seldar við fullnustusölu og bætast þannig við birgðastöðu bankans.
Það getur tekið lengri tíma að ganga frá kaupum á eign í eigu banka en eign sem ekki er í eigu banka.
Fasteignir í eigu banka hafa tilhneigingu til að hafa lága vexti og lágar niðurgreiðslur.
