Pankin omistama omaisuus
Mikä on pankin omistama omaisuus?
Pankin omistama omaisuus, joka tunnetaan myös nimellä REO - omaisuus, on nimitys, joka annetaan kiinteistöille, joita ei myyty ulosottomyynnissä, joten ne lisätään sulkevan pankin varastoon.
Pankin omistaman omaisuuden ymmärtäminen
Pankin omistamat kiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka on otettu pankin varastoon, kun niitä ei myydä ulosottokaupan yhteydessä. Pankin omistaman kiinteistön hankkii rahoituslaitos, kun asunnonomistaja laiminlyö asuntolainansa. Nämä kiinteistöt myydään sitten alennettuun hintaan, joka on paljon alhaisempi kuin nykyiset asuntojen hinnat, koska ostajat ovat varovaisia mahdollisten korjauskulujen suhteen.
Myytävänä olevilla pankin omistamilla kiinteistöillä on yleensä alhaiset korot ja pienet käsirahat. Mahdolliset asunnon ostajat ja sijoittajat voivat löytää listauksia pankin omistamista kiinteistöistä RealtyTrac-verkkopalvelun tai suoraan lainanantajien kautta. Myös suurilla kansallisilla lainalaitoksilla on tappioiden lieventämisosastot, jotka myyvät näitä kiinteistöjä.
Tällaisia kiinteistöjä omistava lainanantaja voi olla pankki, luottoliitto tai muu rahoituslaitos, joka tarjoaa lainapalveluita, kuten asuntolainoja. Yleensä prosessi alkaa noudattamalla lainanantajan politiikkaa, joka koskee sulkemiseen siirtymistä. Lainanantajalla voi olla tietty armonaika esimerkiksi jääneiden maksujen varalta, ennen kuin omaisuus siirretään ulosmittaukseen. Puuttuva maksuaikataulu voi vaihdella lainanantajien välillä, ja se voi sisältää vain kolme puuttuvaa maksua. Sieltä, jos lainanottaja ei suorita asuntolainan maksuja, kiinteistö huutokaupataan. Jos kiinteistöä ei myydä ulosottohuutokaupassa, se siirretään pankille – kiinteistön uudelle omistajalle.
Pankin omistaman kiinteistön ostavan sijoittajan tulee varmistaa, että omistusoikeus on selvä, ennen kuin ryhdytään mihinkään kiinteistön parantamiseen tai hallintaan liittyviä taloudellisia näkökohtia.
Kun omaisuus on siirretty pankille, pankki voi tyhjentää omistusoikeuden. Pankin omistuksessa lainanantaja voi tehdä kiinteistöön tarpeellisia rakenteellisia ja kosmeettisia korjauksia ja jopa listata sen uudelleen myyntiin ulosmittauksiin erikoistuneen kiinteistöyhtiön tai yleisen kiinteistöyhtiön kanssa.
Jos aiot ostaa pankin omistaman kiinteistön,. ota huomioon, että menettelyt voivat kestää kauemmin kuin tavalliset kiinteistökaupat. Usein aikajanaa pidennetään, mikä voi tehdä myynnin päätökseen saattamisesta pitkän prosessin, koska pankki haluaa varmistaa kaupan turvallisuuden välttääkseen joutumisen uudelleen sulkemiseen sekä minimoidakseen tappiot ja maksimoidakseen voiton.
##Kohokohdat
Pankin omistama omaisuus, joka tunnetaan myös nimellä REO-omaisuus, on nimitys, joka annetaan kiinteistöille, joita ei myyty ulosottomyynnissä, ja ne lisätään siten sulkevan pankin luetteloon.
Pankin omistaman kiinteistön ostaminen saattaa kestää kauemmin kuin ei-pankin omistaman kiinteistön ostaminen.
Pankin omistamissa kiinteistöissä on yleensä alhaiset korot ja pienet käsirahat.
