Nieruchomość należąca do banku

Co to jest własność banku?

Nieruchomość należąca do banku, znana również jako własność nieruchomości (REO),. to oznaczenie nadawane nieruchomościom, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży z przejęciem, a zatem są dodawane do zapasów tego banku.

Zrozumienie własności bankowej

Nieruchomości należące do banku to nieruchomości, które są umieszczane w inwentarzu banku, gdy nie są sprzedawane podczas wyprzedaży. Nieruchomość należąca do banku jest nabywana przez instytucję finansową, gdy właściciel domu nie spłaca kredytu hipotecznego. Te nieruchomości są następnie sprzedawane po obniżonej cenie, znacznie niższej niż obecne ceny domów, ponieważ kupujący obawiają się kosztów ewentualnych napraw, które mogą być potrzebne.

Oferowane na sprzedaż nieruchomości należące do banków mają zazwyczaj niskie oprocentowanie i niskie zaliczki. Potencjalni nabywcy domów i inwestorzy mogą znaleźć wykazy nieruchomości należących do banków za pośrednictwem usługi online RealtyTrac lub bezpośrednio u pożyczkodawców. Ponadto duże krajowe instytucje pożyczkowe mają działy łagodzenia strat, które sprzedają te nieruchomości.

Kredytodawcą, który posiada takie nieruchomości, może być bank, kasa kredytowa lub inna instytucja finansowa oferująca usługi kredytowe, takie jak kredyty hipoteczne. Zazwyczaj proces rozpoczyna się od przestrzegania polityki pożyczkodawcy dotyczącej przejścia do wykluczenia. Pożyczkodawca może mieć pewien okres karencji, na przykład w przypadku niewykonanych płatności, zanim nieruchomość zostanie przeniesiona do egzekucji. Harmonogram pominiętych spłat może się różnić w zależności od pożyczkodawców i może obejmować tylko trzy pominięte płatności. Stamtąd, jeśli kredytobiorca nie dokona spłaty kredytu hipotecznego, nieruchomość zostaje zlicytowana. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana na aukcji przejęcia, jest przekazywana do banku – nowego właściciela nieruchomości.

Inwestor, który kupuje nieruchomość należącą do banku, powinien sprawdzić, czy tytuł jest jasny przed przystąpieniem do jakichkolwiek finansowych aspektów ulepszenia lub zarządzania nieruchomością.

Gdy nieruchomość zostanie przekazana do banku, bank może usunąć tytuł własności. W ramach własności banku pożyczkodawca może dokonać niezbędnych napraw strukturalnych i kosmetycznych nieruchomości, a nawet ponownie wystawić ją na sprzedaż w firmie zajmującej się nieruchomościami, która specjalizuje się w przejęciach nieruchomości lub w ogólnej firmie zajmującej się nieruchomościami.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość należącą do banku,. pamiętaj, że postępowanie może potrwać dłużej niż typowe transakcje dotyczące nieruchomości. Często oś czasu jest wydłużona, co może sprawić, że zakończenie sprzedaży będzie długim procesem, ponieważ bank chce zapewnić bezpieczną transakcję, aby uniknąć ponownego przejęcia, a także zminimalizować straty i zmaksymalizować zysk.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieruchomość będąca własnością banku, znana również jako własność nieruchomości (REO), to oznaczenie nadawane nieruchomościom, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży z przejęciem, a zatem są dodawane do inwentarza banku przejęcia.

• Zakup nieruchomości należącej do banku może zająć więcej czasu niż sfinalizowanie nieruchomości niebędącej własnością banku.

• Nieruchomości należące do banków mają zwykle niskie oprocentowanie i niskie zaliczki.