Bankaya Ait Mülk
Bankaya Ait Mülk Nedir?
Gayrimenkul mülkiyeti (REO) mülkü olarak da bilinen bankaya ait mülk, bir haciz satışı sırasında satılmayan mülklere verilen ve dolayısıyla haciz yapan bankanın envanterine eklenen bir atamadır.
Bankaya Ait Mülkleri Anlama
haciz satışı sırasında satılmadığında bir bankanın envanterine alınan mülklerdir . Bir ev sahibi ipoteklerinde temerrüde düştüğünde, bir bankaya ait mülk, bir finans kurumu tarafından satın alınır. Bu mülkler daha sonra, alıcılar gerekli olabilecek olası onarım maliyetlerine karşı temkinli olduklarından, mevcut ev fiyatlarından çok daha düşük bir indirimli fiyatla satılmaktadır.
Satışa sunulan bankaya ait mülkler, düşük faiz oranlarına ve düşük peşinat ödemelerine sahip olma eğilimindedir. Potansiyel ev alıcıları ve yatırımcılar, çevrimiçi hizmet RealtyTrac aracılığıyla veya doğrudan borç verenler aracılığıyla bankaya ait mülklerin listelerini bulabilirler. Ayrıca, büyük ulusal kredi kuruluşlarının bu mülkleri satan zarar azaltma departmanları vardır.
Bu tür mülkleri elinde bulunduran borç veren, bir banka, kredi birliği veya ipotek gibi kredi hizmetleri sunan başka bir finans kurumu olabilir. Tipik olarak süreç, borç verenin rehine geçiş politikasını izleyerek başlayacaktır. Borç veren, örneğin, mülkün haczedilmesinden önce kaçırılan ödemeler için belirli bir ödemesiz süreye sahip olabilir. Kaçırılan ödeme planı, borç verenler arasında değişiklik gösterebilir ve en az üç eksik ödeme içerebilir. Oradan, borçlu ipotek ödemelerini yapmazsa, mülk açık artırmaya çıkarılır. Bir mülk, bir haciz müzayedesinde satılmazsa, mülkün yeni sahibi olan bankaya devredilir.
Bankaya ait bir mülk satın alan bir yatırımcı, mülkün iyileştirilmesi veya yönetilmesiyle ilgili herhangi bir mali açıdan ilerlemeden önce tapunun net olduğunu doğrulamalıdır.
Bir mülk bankaya devredildiğinde, banka tapuyu temizleyebilir. Bankanın mülkiyeti altında, borç veren mülkte gerekli yapısal ve kozmetik onarımları yapabilir ve hatta haciz konusunda uzmanlaşmış bir emlak şirketi veya genel bir emlak şirketi ile satışa sunabilir.
Bankaya ait bir mülk satın almak istiyorsanız, işlemlerin tipik gayrimenkul işlemlerinden daha uzun sürebileceğini unutmayın. Çoğu zaman, zaman çizelgesi uzar, bu da bankanın tekrar hacizden kaçınmak için işlemin güvenli olmasını sağlamak ve ayrıca kayıpları en aza indirmek ve karı en üst düzeye çıkarmak istediği için satışı tamamlamayı uzun bir süreç haline getirebilir.
##Öne çıkanlar
Gayrimenkule ait (REO) mülk olarak da bilinen bankaya ait mülk, bir haciz satışı sırasında satılmayan mülklere verilen ve dolayısıyla rehini yapan bankanın envanterine eklenen bir isimdir.
Bankaya ait bir mülkün satın alınması, bankaya ait olmayan bir mülkün sonuçlandırılmasından daha uzun sürebilir.
Bankaya ait mülkler, düşük faiz oranlarına ve düşük peşinat ödemelerine sahip olma eğilimindedir.
