Bankägd egendom
Vad är bankägd egendom?
Bankägd egendom, även känd som fastighetsägd (REO) egendom, är en beteckning som ges till fastigheter som inte såldes under en utmätningsförsäljning och därmed läggs till den utmätande bankens inventering.
Förstå bankägd egendom
Bankägda fastigheter är fastigheter som tas in i en banks varulager när de inte säljs vid en utmätningsförsäljning. En bankägd fastighet förvärvas av en finansiell institution när en husägare inte betalar sitt bolån. Dessa fastigheter säljs sedan till ett rabatterat pris, mycket lägre än nuvarande bostadspriser, eftersom köpare är försiktiga med kostnaderna för eventuella reparationer som kan behövas.
Bankägda fastigheter som bjuds ut till försäljning tenderar att ha låga räntor och låga handpenningar. Potentiella bostadsköpare och investerare kan hitta listor över bankägda fastigheter via onlinetjänsten RealtyTrac eller direkt genom långivare. Stora nationella låneinstitut har också förlustreducerande avdelningar som säljer dessa fastigheter.
Långivaren som innehar sådana fastigheter kan vara en bank, kreditförening eller annan finansiell institution som erbjuder lånetjänster, till exempel bolån. Vanligtvis kommer processen att börja med att följa långivarens policy för övergång till avskärmning. Långivaren kan ha en viss anståndstid, till exempel för uteblivna betalningar innan egendomen övergår till utmätning. Schemat för missade betalningar kan variera mellan långivare och kan innehålla så få som tre missade betalningar. Därifrån, om låntagaren misslyckas med att betala sina bolån, auktioneras fastigheten ut. Om en fastighet inte säljs på en utmätningsauktion överförs den till banken – den nya ägaren av fastigheten.
En investerare som köper en bankägd fastighet bör verifiera att titeln är tydlig innan han fortsätter med några ekonomiska aspekter av att förbättra eller förvalta fastigheten.
När en egendom har överförts till banken kan banken rensa titeln. Under bankens ägande kan långivaren göra nödvändiga strukturella och kosmetiska reparationer av fastigheten och till och med återförsälja den för försäljning hos ett fastighetsbolag som är specialiserat på utmätningar eller hos ett allmänt fastighetsbolag.
Om du funderar på att köpa en bankägd fastighet,. var medveten om att förfarandet kan ta längre tid än vanliga fastighetstransaktioner. Ofta förlängs tidslinjen, vilket kan göra att slutföra försäljningen en lång process eftersom banken vill säkerställa att transaktionen är säker för att undvika att gå in i utmätning igen, samt för att minimera förluster och maximera vinsten.
##Höjdpunkter
Bankägd egendom, även känd som fastighetsägd (REO) fastighet, är en beteckning som ges till fastigheter som inte såldes under en utmätningsförsäljning och därmed läggs till den utmätningsbankens inventering.
Att köpa en bankägd fastighet kan ta längre tid att slutföra än en icke-bankägd fastighet.
– Bankägda fastigheter tenderar att ha låga räntor och låga handpenningar.
