Bank ejet ejendom
Hvad er bankejet ejendom?
Bankejet ejendom, også kendt som fast ejendom ejet (REO) ejendom, er en betegnelse, der gives til ejendomme, der ikke blev solgt under et tvangsauktion, og som dermed føjes til den tvangsauktionsbanks beholdning.
ForstĂĄelse af bankejet ejendom
Bankejede ejendomme er ejendomme, der tages på en banks varelager, når de ikke sælges under et tvangsauktion. En bankejet ejendom erhverves af et pengeinstitut, når en boligejer misligholder sit realkreditlån. Disse ejendomme sælges derefter til en nedsat pris, meget lavere end de nuværende boligpriser, da købere er på vagt over for omkostningerne ved potentielle reparationer, der kan være nødvendige.
Bankejede ejendomme, der udbydes til salg, har en tendens til at have lave renter og lave udbetalinger. Potentielle boligkøbere og investorer kan finde oversigter over bankejede ejendomme gennem onlinetjenesten RealtyTrac eller direkte gennem långivere. Også store nationale låneinstitutter har tabsbegrænsende afdelinger, der sælger disse ejendomme.
Långiveren, der besidder sådanne ejendomme, kan være en bank, kreditforening eller anden finansiel institution, der tilbyder lånetjenester, såsom realkreditlån. Typisk vil processen begynde med at følge långivers politik for overgang til tvangsauktion. Långiver kan have en vis afdragsfrihed, for eksempel for manglende betalinger, før ejendommen overføres til tvangsauktion. Den manglende betalingsplan kan variere mellem långivere og kan omfatte så få som tre ubesvarede betalinger. Derfra, hvis låntageren undlader at betale deres realkreditlån, bortauktioneres ejendommen. Hvis en ejendom ikke sælges på en tvangsauktion, overføres den til banken - den nye ejer af ejendommen.
En investor, der køber en bankejet ejendom, bør verificere, at titlen er klar, før han går videre med eventuelle økonomiske aspekter ved at forbedre eller administrere ejendommen.
Når en ejendom er overført til banken, kan banken rydde ejendomsretten. Under bankens ejerskab kan långiver foretage nødvendige strukturelle og kosmetiske reparationer af ejendommen og endda gennotere den til salg hos et ejendomsselskab, der er specialiseret i tvangsauktioner, eller hos et generelt ejendomsselskab.
Hvis du ønsker at købe en bankejet ejendom,. skal du være opmærksom på, at sagsbehandlingen kan tage længere tid end typiske ejendomshandler. Ofte forlænges tidslinjen, hvilket kan gøre gennemførelsen af ​​salget til en lang proces, da banken ønsker at sikre, at transaktionen er sikker for at undgå at gå på tvangsauktion igen, samt for at minimere tab og maksimere fortjenesten.
##Højdepunkter
Bankejet ejendom, også kendt som fast ejendom ejet (REO) ejendom, er en betegnelse, der gives til ejendomme, der ikke blev solgt under et tvangsauktion, og dermed tilføjes den pågældende tvangsauktionsbanks beholdning.
At købe en bankejet ejendom kan tage længere tid at færdiggøre end en ikke-bankejet ejendom.
Bankejede ejendomme har en tendens til at have lave renter og lave udbetalinger.
