Biens appartenant à la Banque

Qu'est-ce qu'un bien appartenant à la banque ?

La propriété appartenant à la banque, également connue sous le nom de propriété immobilière (REO),. est une désignation donnée aux propriétés qui n'ont pas été vendues lors d'une vente de forclusion, et sont donc ajoutées à l'inventaire de cette banque de forclusion.

Comprendre les biens appartenant à la banque

Les propriétés appartenant à la banque sont des propriétés prises dans l'inventaire d'une banque lorsqu'elles ne sont pas vendues lors d'une vente de forclusion . Une propriété appartenant à une banque est acquise par une institution financière lorsqu'un propriétaire n'honore pas son hypothèque. Ces propriétés se vendent ensuite à un prix réduit, bien inférieur aux prix actuels des maisons, car les acheteurs se méfient des coûts des réparations potentielles qui pourraient être nécessaires.

Les propriétés appartenant à une banque qui sont proposées à la vente ont tendance à avoir des taux d'intérêt bas et des mises de fonds peu élevées. Les acheteurs potentiels de maisons et les investisseurs peuvent trouver des listes de propriétés appartenant à la banque via le service en ligne RealtyTrac ou directement via les prêteurs. En outre, les grandes institutions nationales de crédit ont des départements d'atténuation des pertes qui vendent ces propriétés.

Le prêteur qui détient ces propriétés peut être une banque, une coopérative de crédit ou une autre institution financière offrant des services de prêt, comme des hypothèques. En règle générale, le processus commencera par suivre la politique du prêteur pour la transition vers la forclusion. Le prêteur peut avoir un certain délai de grâce, par exemple, pour les paiements manqués avant que la propriété ne soit transférée en forclusion. Le calendrier des paiements manqués peut varier d'un prêteur à l'autre et peut comprendre aussi peu que trois paiements manqués. À partir de là, si l'emprunteur ne parvient pas à effectuer ses versements hypothécaires, la propriété est vendue aux enchères. Si une propriété ne se vend pas lors d'une enchère de forclusion, elle est transférée à la banque, le nouveau propriétaire de la propriété.

Un investisseur qui achète une propriété appartenant à une banque doit vérifier que le titre est clair avant de procéder à tout aspect financier de l'amélioration ou de la gestion de la propriété.

Une fois qu'une propriété est transférée à la banque, la banque peut effacer le titre ​​​​​​​. Sous la propriété de la banque, le prêteur peut effectuer les réparations structurelles et cosmétiques nécessaires à la propriété et même la remettre en vente auprès d'une société immobilière spécialisée dans les saisies ou auprès d'une société immobilière générale.

Si vous cherchez à acheter une propriété appartenant à une banque,. sachez que la procédure peut prendre plus de temps que les transactions immobilières classiques. Souvent, le délai est prolongé, ce qui peut rendre le processus de vente long, car la banque veut s'assurer que la transaction est sécurisée pour éviter d'être à nouveau saisie, ainsi que pour minimiser les pertes et maximiser les profits.

Points forts

• La propriété appartenant à la banque, également connue sous le nom de propriété immobilière (REO), est une désignation donnée aux propriétés qui n'ont pas été vendues lors d'une vente de forclusion, et sont donc ajoutées à l'inventaire de cette banque de forclusion.

• L'achat d'une propriété appartenant à une banque peut prendre plus de temps à finaliser qu'une propriété n'appartenant pas à une banque.

• Les propriétés détenues par les banques ont tendance à avoir de faibles taux d'intérêt et de faibles acomptes.