Exención de venta de vivienda para mayores de 55 años
驴Qu茅 era la exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os?
La exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os era una ley fiscal que proporcionaba a los propietarios de viviendas mayores de 55 a帽os una exclusi贸n de ganancias de capital por 煤nica vez. Las personas que cumplieran con los requisitos podr铆an excluir hasta $125,000 de ganancias de capital en la venta de sus residencias personales.
La exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os no ha estado en vigor desde 1997. Esta exclusi贸n ten铆a por objeto estimular el mercado inmobiliario y recompensar a los propietarios por la compra y posterior venta de sus viviendas. Se reemplaz贸 por otras exclusiones para todos los que se benefician de la venta de su residencia principal sin importar la edad.
Comprender la exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os
La exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os se implement贸 para brindarles a los propietarios alg煤n alivio de las implicaciones fiscales de vender sus casas. La exenci贸n ya no existe ya que fue reemplazada por nuevas reglas cuando la Ley de Alivio al Contribuyente de 1997 fue ratificada como ley. Esta ley fue una de las leyes de reducci贸n de impuestos m谩s grandes implementadas por el gobierno de los Estados Unidos.
Seg煤n la regla anterior, los contribuyentes calificados pod铆an evitar hacer pagos de impuestos sobre la venta de sus viviendas siempre que fuera una residencia principal. Los contribuyentes que tomaron la exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os completar铆an el Formulario 2119 con el Servicio de Impuestos Internos (IRS). El formulario se utiliz贸 incluso si el contribuyente pospuso todo o parte de la ganancia para otro a帽o fiscal. Los contribuyentes deb铆an informar las p茅rdidas resultantes de la venta de su casa en el Formulario 2119. Sin embargo, seg煤n el IRS, los contribuyentes no pod铆an deducir la p茅rdida de su carga fiscal.
En ese momento, los vendedores de viviendas ten铆an una alternativa a la exenci贸n. Para evitar el pago de impuestos, los vendedores podr铆an usar el producto de la venta para comprar una casa m谩s cara dentro de un per铆odo de dos a帽os.
Calificaci贸n de la exenci贸n para mayores de 55 a帽os
Cuando la exenci贸n estaba en vigor, hab铆a varios criterios para que los propietarios calificaran. El vendedor, o al menos un titular del t铆tulo,. ten铆a que tener 55 a帽os o m谩s el d铆a en que se vendi贸 la casa. Para las parejas casadas, solo se requer铆a que uno de los c贸nyuges cumpliera con este t茅rmino. Ese c贸nyuge tambi茅n ten铆a que ser el titular a la fecha de la transferencia del t铆tulo para que se aplicara la exenci贸n. Solo se permit铆a una exenci贸n por pareja casada, lo que impedir铆a que un c贸nyuge reclamara la exenci贸n por una venta y que el otro c贸nyuge reclamara por una venta posterior.
Pero hab铆a una escapatoria. Si una vivienda principal era copropietaria de dos o m谩s personas solteras, era posible que m谩s de un titular de la edad apropiada calificara para la exenci贸n. Para que la casa califique, el titular ten铆a que poseer y usar la propiedad como residencia principal durante al menos tres de los cinco a帽os inmediatamente anteriores a la venta de la casa. Hab铆a concesiones personales para el tiempo que se pasaba fuera por vacaciones o atenci贸n m茅dica.
Antes de 1997, para recibir la exenci贸n, el vendedor, o al menos un titular, ten铆a que tener 55 a帽os o m谩s en la fecha de venta para calificar para ella.
Consideraciones Especiales
Luego de la aprobaci贸n de la Ley de Alivio de Impuestos de 1997, la carga del impuesto sobre la venta de viviendas nuevas disminuy贸 para millones de contribuyentes residenciales, independientemente de su edad. Las reinversiones o las opciones 煤nicas en la vida similares a la exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os fueron reemplazadas por nuevos montos de exclusi贸n por venta.
Los propietarios de viviendas pueden calificar para excluir de sus ingresos la totalidad o parte de las ganancias recibidas por la venta de su residencia principal. La ley elev贸 la cantidad de ganancia excluible a $250,000 por contribuyente o $500,000 en una declaraci贸n conjunta presentada por una pareja casada. La ley tambi茅n permiti贸 m谩s de una exclusi贸n por contribuyente de por vida. El contribuyente, sin embargo, no puede excluir la ganancia de la venta de otra vivienda durante el per铆odo de dos a帽os que termina en la fecha de la venta.
Despu茅s de 1997, los propietarios deben aprobar las pruebas de propiedad y uso si desean calificar para estas exenciones. Para satisfacer la prueba de propiedad, los contribuyentes deben haber sido propietarios de la vivienda durante al menos dos a帽os. La prueba de uso, por otro lado, requiere que los vendedores vivan en la casa como su residencia principal durante al menos dos a帽os. Ambas pruebas deben ser satisfechas durante el per铆odo de cinco a帽os hasta la fecha de la venta. Los propietarios de viviendas que usan sus casas para negocios o ingresos de alquiler tambi茅n pueden calificar. Tambi茅n deben pasar las pruebas de propiedad y uso de la vivienda.
Ejemplo de exenci贸n de propietario de vivienda
Por ejemplo, si una persona compr贸 una propiedad en 2000 y vivi贸 all铆 hasta 2001. El propietario alquil贸 la propiedad durante los siguientes dos a帽os. El propietario decidi贸 volver a mudarse una vez que el inquilino se fue y vivi贸 all铆 hasta 2005. Luego, el propietario vendi贸 la propiedad. En este caso, el propietario a煤n puede calificar para la exenci贸n porque la propiedad se us贸 como residencia principal durante al menos dos de los cinco a帽os anteriores a la venta.
Reflejos
A partir de 1997, existen nuevos montos de exclusi贸n por venta para todos los propietarios de viviendas, independientemente de su edad.
La aprobaci贸n de la ley de 1997 permite una ganancia excluible de $250,000 por contribuyente o $500,000 en una declaraci贸n conjunta presentada por una pareja casada.
La exenci贸n de venta de viviendas para mayores de 55 a帽os era una ley fiscal que proporcionaba a los propietarios de viviendas mayores de 55 a帽os una exclusi贸n de ganancias de capital por 煤nica vez.
El vendedor, o al menos un titular de t铆tulo, ten铆a que tener 55 a帽os o m谩s el d铆a en que se vendi贸 la casa para calificar.
Tras la aprobaci贸n de la Ley de Alivio al Contribuyente de 1997, se reemplaz贸 la exenci贸n.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Qu茅 es la Ley de Alivio de Contribuyentes de 1997?
La Ley de alivio de impuestos de 1997 fue ratificada y conten铆a varias reducciones de impuestos para ayudar a estimular la econom铆a estadounidense. Entre los art铆culos se encontraban tasas impositivas reducidas y cr茅ditos fiscales como el Roth IRA y cr茅ditos fiscales para ni帽os.
驴Los adultos mayores obtienen exenciones en la venta de sus casas?
Las personas mayores, junto con cualquier persona, pueden recibir una exenci贸n de impuestos sobre la cantidad de dinero que ganan al vender su casa si cumplen con criterios espec铆ficos, como haber sido due帽os y haber vivido en su casa durante dos a帽os antes de venderla.
驴Puedo presentar una exenci贸n de venta de vivienda para mayores de 55 a帽os?
Antes de la aprobaci贸n de la Ley de Alivio del Contribuyente de 1997, los propietarios de viviendas elegibles de 55 a帽os o m谩s no estaban obligados a pagar impuestos sobre la venta de su vivienda principal. Cuando se aprob贸 la ley, elimin贸 el requisito de edad de la exenci贸n de venta de viviendas.
