Cercado de tierra
¿Qué es sin salida al mar?
Sin litoral en el contexto de bienes raíces se refiere a una propiedad que es inaccesible a través de la vía pública, excepto a través de un lote adyacente. Un lote baldío que está ubicado detrás de un centro comercial y al que solo se puede llegar caminando por el centro comercial califica como este tipo de lote. La propiedad sin salida al mar está bajo llave, lo que significa que está rodeada de otra propiedad.
Entendiendo Sin Litoral
Las parcelas sin salida al mar suelen ser el resultado de subdivisiones o la división de una parcela de tierra más grande en parcelas más pequeñas, que se venden individualmente. Idealmente, las parcelas más pequeñas tendrían acceso a un derecho de paso público, pero a veces eso no es posible.
Por ejemplo, un vendedor podría desear subdividir una parcela cuadrada grande con una característica de paisaje en el centro, como una montaña, que no es adecuada para el desarrollo. En lugar de crear una parcela manipulada que dé acceso a la montaña por carretera, podría dejarse sin salida al mar.
Las propiedades inmobiliarias sin salida al mar pueden ocurrir cuando la tierra que ha estado en una familia durante muchos años se divide entre los miembros de la familia. Eventualmente, cuando las propiedades se venden, surge la necesidad de que las propiedades se posean por separado. El acceso a la propiedad sin salida al mar podría no haber sido un problema cuando las propiedades circundantes eran propiedad de la misma familia; sin embargo, una vez que cambia la propiedad de algunas de las propiedades, el acceso a los bienes inmuebles sin salida al mar puede convertirse en un problema.
Ventajas y desventajas de los bienes raíces sin litoral
La propiedad sin salida al mar generalmente tiene un valor más bajo que las propiedades circundantes, debido a su inaccesibilidad; sin embargo, eso no significa que los bienes raíces sin salida al mar no valga nada. Además, debido a que tiene un valor más bajo, puede tener un mejor valor en vecindarios caros para posibles compradores. Esto puede permitir que estos compradores accedan a una comunidad de la que, de otro modo, no tendrían precio.
Sin embargo, obtener un préstamo o una hipoteca para una propiedad sin salida al mar puede ser difícil ya que es posible que los bancos no financien una propiedad sin salida al mar. La falta de acceso a la propiedad para los servicios públicos, como personal médico y de bomberos, puede hacer que los bancos y los posibles compradores dejen de tratar con una propiedad sin salida al mar.
Servidumbre
El acceso a una propiedad o parcela sin salida al mar puede ser un desafío para el propietario; sin embargo, las leyes estatales y federales protegen el derecho de los dueños de propiedades al “uso productivo” de sus tierras, lo que significa, en general, el derecho a tener acceso a una vía pública.
Se utiliza una servidumbre,. que otorga el derecho de cruzar sobre terrenos vecinos, para proporcionar dicho acceso. Existen varios tipos de servidumbres, algunas más fáciles de adquirir que otras. Pero los compradores inteligentes que entienden las reglas pueden encontrar buenas inversiones en propiedades sin salida al mar.
La forma libre de estrés de obtener una servidumbre es a través de una negociación amistosa con un propietario vecino. Es posible que se sientan tentados a otorgar una promesa verbal, lo que permite a un propietario sin salida al mar cruzar su tierra, pero se recomienda a los compradores que obtengan la promesa por escrito.
Una servidumbre por escrito creada por un abogado de bienes raíces y registrada en la oficina local de escrituras proporciona seguridad para el dueño de la propiedad sin salida al mar. Con un arreglo verbal, el vecino podría cambiar de opinión o vender su terreno a un propietario menos hospitalario.
Finalmente, la palabra del vecino no tendrá mucho peso cuando la parcela sin salida al mar vuelva a estar en venta. Una servidumbre permanente por escrito evita todos estos problemas potenciales.
Servidumbre por Necesidad
Si un vecino se niega a firmar una servidumbre amistosa o pide una compensación irrazonable, puede ser necesario obtener una servidumbre por necesidad. Una servidumbre por necesidad es una orden judicial que otorga al propietario acceso legal a su propiedad.
El problema es que el propietario sin salida al mar debe demostrar a través de una búsqueda de escritura y título que tanto la propiedad sin salida al mar como la propiedad vecina fueron propiedad de la misma persona en algún momento. Básicamente, el tribunal dictamina que cuando se subdividió la propiedad, el propietario no proporcionó el acceso vial necesario.
Es importante tener en cuenta que la presentación de una servidumbre por necesidad implicará costos legales. Además, puede dejar al propietario sin salida al mar con un vecino enojado que puede apelar el fallo. Hay excepciones a una servidumbre por necesidad, como las patentes de tierras otorgadas por el gobierno federal, incluso aquellas que datan de hace cientos de años. Para evitar verse envuelto en batallas legales por una propiedad sin salida al mar, los compradores deben consultar a un abogado con experiencia en bienes raíces.
Reflejos
La propiedad sin salida al mar está bajo llave, lo que significa que está rodeada por otra propiedad y solo se puede acceder a ella a través de la propiedad que la rodea.
Los dueños de un predio sin salida al mar pueden obtener una servidumbre, la cual les otorga el derecho de cruzar sobre terrenos colindantes para acceder a la vía pública.
Sin salida al mar en el contexto de bienes raíces se refiere a una propiedad que es inaccesible a través de la vía pública, excepto a través de un lote adyacente.
Las parcelas sin salida al mar suelen ser el resultado de subdivisiones o la división de una parcela de tierra más grande en parcelas más pequeñas, que se venden individualmente.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es la ruptura de la unidad?
La "separación de unidad" es una de las partidas que debe acreditar el propietario de un inmueble baldío cuando pretende obtener una servidumbre por necesidad. Prueba que el propietario inicial del terreno subdividió la propiedad y parte de la división fue transferida al reclamante.
¿Se puede negar el acceso a una propiedad sin salida al mar?
No, no puede negar el acceso a la propiedad sin salida al mar. Existen leyes federales y estatales vigentes que permiten el acceso a la propiedad sin salida al mar, aunque el acceso directo no es posible. Una de las mejores formas de permitir el acceso a la propiedad interior es a través de una servidumbre o servidumbre por necesidad.
¿Por qué debo invertir en una propiedad sin salida al mar?
Hay muchas razones por las que una persona querría invertir en una propiedad sin salida al mar. Las propiedades sin salida al mar tienen un valor más bajo, por lo que podrían ser un punto de entrada a un vecindario costoso que estaría fuera del presupuesto de la persona. Si una propiedad sin salida al mar está al lado de un negocio o área de negocios que probablemente se expandirá en el futuro, conservar una propiedad sin salida al mar y venderla en el futuro a un precio más alto cuando el área de negocios se expanda también es otra razón para comprar dicha propiedad. propiedad.
