Landlukt

Hvað er landlukt?

Landlukt í sambandi við fasteign vísar til eignar sem er óaðgengilegt um almenna umferð, nema um aðliggjandi lóð. Auð lóð sem er staðsett á bak við verslunarmiðstöð og aðeins er hægt að komast að með því að ganga í gegnum verslunarmiðstöðina flokkast undir þessa tegund lóðar. Landlæst eign er læst, sem þýðir að hún er umkringd annarri eign.

Skilningur á landluktum

Landluktir lóðir eru venjulega afleiðing af uppskiptingum eða skiptingu stærri lóðar í smærri lóðir, sem eru seldar út hver fyrir sig. Helst hefðu smærri bögglar hver um sig aðgang að almennum umferðarrétti, en stundum er það ekki mögulegt.

Til dæmis gæti seljandi viljað skipta upp stórum ferningalóð með landslagseinkenni í miðjunni, eins og fjall, sem er óhæft til þróunar. Frekar en að skera út gerrymandered böggla sem veitir vegum aðgang að fjallinu, gæti það verið skilið eftir landlukt.

Landluktar fasteignir geta átt sér stað þegar landi sem hefur verið í fjölskyldu í mörg ár er skipt á milli fjölskyldumeðlima. Að lokum, þegar eignir eru seldar, verður þörf á að eignirnar séu í séreign. Aðgangur að landluktu eigninni hefði kannski ekki verið vandamál þegar nærliggjandi eignir voru í eigu sömu fjölskyldu; Hins vegar, þegar eignarhald breytist á sumum eignum, getur aðgangur að landluktum fasteignum orðið vandamál.

Kostir og gallar við landluktar fasteignir

Landlukt eign hefur venjulega lægra verðmæti en nærliggjandi eignir, vegna óaðgengis þess; það þýðir samt ekki að landlukt fasteignin sé einskis virði. Þar að auki, vegna þess að það hefur lægra gildi, getur það verið betra gildi í dýrum hverfum fyrir væntanlega kaupendur. Þetta gæti veitt þessum kaupendum aðgang að samfélagi sem þeir myndu annars verða verðlausir úr.

Það getur hins vegar verið erfitt að fá lán eða veð fyrir landlukta eign þar sem bankar mega ekki fjármagna landlukta eign. Skortur á aðgengi að eigninni fyrir opinbera þjónustu, svo sem sjúkra- og slökkviliðsmenn, getur orðið til þess að banka og væntanlegir kaupendur halda áfram að takast á við landlukta eign.

Þægindi

Aðgangur að landluktri eign eða böggu getur verið krefjandi fyrir eigandann; hins vegar vernda lög ríkisins og sambandsríkisins rétt fasteignaeigenda til „afkastamikilla afnota“ á landi sínu, sem þýðir almennt rétt til að fá aðgang að þjóðvegi.

Þjónusturéttur , sem veitir rétt til að fara yfir nágrannalönd, er notuð til að veita slíkan aðgang. Það eru til ýmsar gerðir af þægindum, sumar auðveldara að eignast en aðrar. En glöggir kaupendur sem skilja reglurnar geta fundið góðar fjárfestingar í landluktum eignum.

Álagslausa leiðin til að fá þægindi er í gegnum vinsamlegar samningaviðræður við nágrannalandeiganda. Þeir gætu freistast til að veita munnlegt loforð, sem gerir landluktum eiganda kleift að fara yfir land sitt, en kaupendum er bent á að fá loforðið skriflegt.

Skrifleg þolinmæði sem lögfræðingur hefur búið til og skráð hjá sveitarfélaginu veitir öryggi fyrir landlæsta fasteignaeigandann . Með munnlegu fyrirkomulagi gæti nágranninn skipt um skoðun, eða selt jörð sína til minna gestrisinnar eiganda.

Loks mun orð nágrannans ekki vega mikið þegar landlukti pakkinn fer í sölu á ný. Varanleg þægindi skriflega forðast öll þessi hugsanlegu vandamál.

Þægindi af nauðsyn

Ef nágranni svíður við að skrifa undir vinaskiptasamning eða biður um óeðlilegar bætur, getur verið nauðsynlegt að afla nauðsynjar. Nauðsynjamál er dómsúrskurður sem veitir landeiganda löglegan aðgang að eign sinni.

Aflinn er sá að landlukt eigandi þarf að sanna með eigna- og eignaleit að bæði landlukt eign og nágrannaeign hafi á sínum tíma verið í eigu sama aðila. Dómurinn er í meginatriðum að úrskurða að þegar eigninni var skipt upp hafi eigandi vanrækt að veita nauðsynlegan aðgang að vegi.

Það er mikilvægt að hafa í huga að umsókn um greiðsluaðlögun af nauðsyn mun hafa í för með sér málskostnað. Einnig getur það skilið landluktan eiganda með reiðum nágranna sem getur áfrýjað úrskurðinum. Það eru undantekningar frá þægindum af nauðsyn, svo sem land einkaleyfi veitt af alríkisstjórninni, jafnvel þau sem ná aftur hundruð ára. Til að forðast að lenda í lagalegum átökum um landlukta eign ættu kaupendur að hafa samband við reyndan fasteignalögfræðing.

Hápunktar

• Landlæst eign er læst, sem þýðir að hún er umkringd öðrum eignum og aðeins aðgengileg í gegnum eignina sem umlykur hana.

• Eigendur landluktrar eignar geta fengið greiðslur, sem veitir rétt til að fara yfir nágrannaland til að komast að þjóðvegi.

• Landlukt í sambandi við fasteign vísar til eignar sem er óaðgengilegt um almenna umferð, nema um aðliggjandi lóð.

• Landluktir lóðir eru venjulega afleiðing af uppskiptingum eða skiptingu stærri lóðar í smærri lóðir, sem eru seldar út hver fyrir sig.

Algengar spurningar

Hvað er að brjóta einingu?

„Einingarof“ er eitt af þeim atriðum sem eigandi landluktrar eignar þarf að sanna þegar reynt er að fá þægindi af nauðsyn. Það sannar að upphaflegur eigandi jarðarinnar hafi skipt eigninni og var hluti skiptingarinnar færður til kröfuhafa.

Getur þú neitað aðgangi að landlæstum eignum?

Nei, þú getur ekki neitað aðgangi að landluktum eignum. Það eru alríkislög og ríkislög sem leyfa aðgang að landlæstum eignum þó bein aðgangur sé ekki mögulegur. Ein besta leiðin til að leyfa aðgang að landluktum eignum er í gegnum easement eða easement af nauðsyn.

Hvers vegna ætti ég að fjárfesta í landlæstri eign?

Það eru margar ástæður fyrir því að einstaklingur myndi vilja fjárfesta í landluktri eign. Landluktar eignir eru lægri að verðmæti svo þær gætu verið aðgangsstaður inn í annars dýrt hverfi sem væri utan fjárhagsáætlunar viðkomandi. Ef landlukt eign er við hlið fyrirtækis eða starfssvæðis sem líklegt er að muni stækka í framtíðinni, þá er það einnig önnur ástæða til að kaupa slíka eign og selja hana í framtíðinni fyrir hærra verð þegar atvinnusvæðið stækkar. eign.