Sisämaaton
Mikä on sisämaata?
Sisämaalla tarkoitetaan kiinteistön yhteydessä kiinteistöä, johon ei pääse julkista tietä pitkin, paitsi viereisen tontin kautta. Tyhjä tontti, joka sijaitsee ostoskeskuksen takana ja johon pääsee vain kävelemällä ostoskeskuksen läpi, on tämäntyyppinen. Sisämaakiinteistö on lukittu, eli sitä ympäröi muu omaisuus.
Sisämaattoman ymmärtäminen
Sisämaapalstat ovat tyypillisesti tulosta jakamisesta tai suuremman tontin jakamisesta pienempiin lohkoihin, jotka myydään yksittäin. Ihannetapauksessa pienemmillä lohkoilla kaikilla olisi pääsy julkiseen eteiseen, mutta joskus se ei ole mahdollista.
Myyjä saattaa esimerkiksi haluta jakaa suuren neliön lohkon, jonka keskellä on maisemakuvaus, kuten vuori, joka ei sovellu kehittämiseen. Sen sijaan, että veistettäisiin gerrymandered tontti, josta pääsee tielle vuorelle, se voidaan jättää sisämaahan.
Sisämaakiinteistöjä voi syntyä, kun perheellä monta vuotta ollut maa jaetaan perheenjäsenten kesken. Lopulta, kun kiinteistöjä myydään, syntyy tarve omistaa kiinteistöt erikseen. Sisämaakiinteistöön pääsy ei ehkä ollut ongelma, kun ympäröivät kiinteistöt olivat saman perheen omistuksessa; Kuitenkin, kun joidenkin kiinteistöjen omistajuus vaihtuu, pääsy sisämaakiinteistöön voi muodostua ongelmaksi.
Sisämaakiinteistön edut ja haitat
Sisämaakiinteistön arvo on tyypillisesti alhaisempi kuin ympäröivillä kiinteistöillä, koska se ei ole saavutettavissa; Se ei kuitenkaan tarkoita, että sisämaakiinteistö ei olisi minkään arvoinen. Lisäksi koska sen arvo on pienempi, se voi olla parempi arvo kalliilla asuinalueilla mahdollisille ostajille. Tämä saattaa antaa näille ostajille pääsyn yhteisöön, josta heidät muuten hinnoitettaisiin pois.
Lainan tai asuntolainan saaminen sisämaakiinteistöön voi kuitenkin olla vaikeaa, koska pankit eivät välttämättä rahoita sisämaakiinteistöä. Julkisten palvelujen, kuten lääkintä- ja palohenkilöstön, pääsyn puute kiinteistöön voi saada pankit ja mahdolliset ostajat siirtymään sisämaakiinteistön käsittelyyn.
Helpotusta
Pääsy sisämaakiinteistöön tai tontille voi olla omistajalle haastavaa; osavaltion ja liittovaltion lait kuitenkin suojaavat kiinteistönomistajien oikeutta maansa "tuotannolliseen käyttöön", mikä tarkoittaa yleensä oikeutta päästä yleiselle tielle.
Tällaista pääsyä varten käytetään rautatietä,. joka antaa oikeuden ylittää naapurimaan yli. On olemassa useita eri tyyppejä, joista jotkut on helpompi hankkia kuin toiset. Mutta taitavat ostajat, jotka ymmärtävät säännöt, voivat löytää hyviä sijoituksia sisämaaomaisuuteen.
Stressitön tapa saada rauhoitus on ystävällinen neuvottelu naapurin maanomistajan kanssa. Heillä saattaa olla kiusaus antaa suullinen lupaus, joka sallii sisämaalaisen omistajan ylittää maansa, mutta ostajia kehotetaan hankkimaan lupaus kirjallisesti.
Kiinteistöasianajajan laatima ja paikalliseen kauppakirjatoimistoon rekisteröity kirjallinen rautatieturva antaa suojan sisämaakiinteistön omistajalle. Suullisen järjestelyn avulla naapuri voisi muuttaa mielensä tai myydä maansa vähemmän vieraanvaraiselle omistajalle.
Lopuksi, naapurin sanalla ei ole paljon painoa, kun sisämaaton paketti tulee jälleen myyntiin. Pysyvä kirjallinen helpotus välttää kaikki nämä mahdolliset ongelmat.
Tarpeettomuus
Jos naapuri kieltäytyy allekirjoittamasta rauhanrajattistusta tai pyytää kohtuutonta korvausta, voi olla tarpeen hankkia rasitus. Välttämättömyys on oikeuden määräys, joka antaa maanomistajalle laillisen oikeuden tutustua omaisuuteensa.
Ongelmana on se, että sisämaaomistajan on todistettava asiakirja- ja omistusoikeudella,. että sekä sisämaakiinteistö että naapurikiinteistö olivat aikoinaan saman henkilön omistuksessa. Oikeus on pääosin päättänyt, että kiinteistön jakamisen yhteydessä omistaja laiminlyö tarvittavan tieyhteyden järjestämisen.
On tärkeää huomata, että pakollisen rasitteen hakeminen aiheuttaa oikeudenkäyntikuluja. Se voi myös jättää sisämaaomistajalle vihaisen naapurin, joka voi valittaa päätöksestä. On olemassa poikkeuksia pakollisista helpotuksista, kuten liittovaltion myöntämät maapatentit, jopa satoja vuosia vanhoja. Jotta ostajat eivät joutuisi sotkeutumaan oikeudellisiin kiistoihin sisämaakiinteistöstä, hänen tulee kääntyä kokeneen kiinteistöasianajajan puoleen.
Kohokohdat
Sisämaakiinteistö on lukittu, eli sitä ympäröi muu omaisuus ja sinne pääsee vain sitä ympäröivän kiinteistön kautta.
Sisämaakiinteistön omistajat voivat saada rajat, joka antaa oikeuden ylittää naapurimaan yli päästäkseen yleiselle tielle.
Kiinteistön yhteydessä sisämaalla tarkoitetaan kiinteistöä, johon ei pääse julkista tietä pitkin, paitsi viereisen tontin kautta.
Sisämaalohkot ovat tyypillisesti seurausta jakamisesta tai suuremman tontin jakamisesta pienempiin lohkoihin, jotka myydään yksittäin.
UKK
Mikä on yhtenäisyyden eroaminen?
"Yksinäisyyden katkaisu" on yksi niistä seikoista, jotka sisämaakiinteistön omistajan on todistettava yrittäessään saada pakkorautaa. Se osoittaa, että maan alkuperäinen omistaja jakoi kiinteistön ja osa jaosta siirtyi kantajalle.
Voitko estää pääsyn sisämaaomaisuuteen?
Ei, et voi kieltää pääsyä sisämaaomaisuuteen. On olemassa liittovaltion ja osavaltioiden lakeja, jotka sallivat pääsyn sisämaaomaisuuteen, vaikka suora pääsy ei ole mahdollista. Yksi parhaista tavoista päästää sisämaakiinteistöihin on rajat tai pakollinen vapaus.
Miksi minun pitäisi sijoittaa sisämaaomaisuuteen?
On monia syitä, miksi henkilö haluaa sijoittaa sisämaaomaisuuteen. Sisämaakiinteistöt ovat arvoltaan alhaisempia, joten ne voivat olla sisääntulopaikka muuten kalliille naapurustolle, joka jäisi henkilön budjetin ulkopuolelle. Jos sisämaakiinteistö sijaitsee sellaisen yrityksen tai toimialueen vieressä, joka todennäköisesti laajenee tulevaisuudessa, on myös sisämaakiinteistön pitäminen hallussaan ja sen myyminen tulevaisuudessa korkeammalla hinnalla liiketoiminta-alueen laajentuessa on myös toinen syy ostaa sellainen. omaisuutta.
