내륙

내륙국이란 무엇입니까?

부동산의 맥락에서 Landlocked는 인접한 대지를 제외하고는 공공 도로를 통해 접근할 수 없는 재산을 말합니다. 스트립 몰 뒤편에 위치하며 걸어서만 갈 수 있는 공터가 이러한 유형의 필지에 해당합니다. 내륙 자산은 잠겨 있어 다른 자산으로 둘러싸여 있습니다.

Landlocked 이해하기

내륙 구획은 일반적으로 더 큰 구획의 토지를 개별적으로 판매되는 더 작은 구획으로 세분화하거나 분할한 결과입니다. 이상적으로는 작은 구획이 각각 공공 통행권에 접근할 수 있지만 때로는 불가능합니다.

예를 들어, 판매자는 개발에 적합하지 않은 산과 같이 중앙에 조경 기능이 있는 큰 정사각형 구획을 세분화하려고 할 수 있습니다. 산으로 접근할 수 있는 길을 제공하는 게리맨더드 구획을 조각하는 대신 내륙으로 남겨둘 수 있습니다.

내륙부동산은 한 가족이 다년간 소유했던 토지를 가족들 사이에 분할할 때 발생할 수 있습니다. 결국 부동산이 매각되면 부동산을 별도로 소유해야 할 필요성이 생깁니다. 내륙 부동산에 접근하는 것은 주변 부동산이 같은 가족의 소유였을 때 문제가 되지 않았을 수 있습니다. 그러나 일부 부동산에 대한 소유권이 변경되면 내륙 부동산에 대한 접근이 문제가 될 수 있습니다.

내륙부동산의 장점과 단점

내륙 부동산은 일반적으로 접근 불가능성으로 인해 주변 부동산보다 가치가 낮습니다. 그러나 그것이 내륙 부동산이 가치가 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 또한 가격이 더 낮기 때문에 예비 구매자에게는 값 비싼 동네에서 더 나은 가치가 될 수 있습니다. 이렇게 하면 이러한 구매자가 커뮤니티에 액세스할 수 있으며 그렇지 않으면 가격이 책정될 수 있습니다.

그러나 은행이 내륙 부동산에 자금을 조달할 수 없기 때문에 내륙 부동산에 대한 대출이나 모기지를 받는 것이 어려울 수 있습니다. 의료 및 소방 요원과 같은 공공 서비스를 위해 부동산에 접근할 수 없기 때문에 은행과 잠재 구매자는 내륙 부동산을 처리해야 합니다.

지역권

소유주가 내륙 부동산이나 소포에 접근하는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 주 및 연방법은 토지 소유자가 토지를 "생산적 사용"할 수 있는 권리를 보호합니다. 이는 일반적으로 공공 도로에 접근할 수 있는 권리를 의미합니다.

인접 토지를 횡단할 수 있는 권리를 부여 하는 지역권 은 이러한 접근을 제공하는 데 사용됩니다. 다양한 유형의 지역권이 있으며 일부 지역권은 다른 지역권보다 획득하기 쉽습니다. 그러나 규칙을 이해하는 현명한 구매자는 내륙 부동산에 대한 좋은 투자를 찾을 수 있습니다.

지역권을 얻는 스트레스 없는 방법은 이웃 토지 소유자와 우호적인 협상을 하는 것입니다. 그들은 내륙 소유주가 그들의 땅을 건너도록 허용하는 구두 약속을 허용하고 싶은 유혹을 받을 수 있지만, 구매자는 서면으로 약속을 받는 것이 좋습니다.

부동산 변호사가 작성하고 지역 증서 사무소에 등록된 지역권은 내륙 부동산 소유자에게 보안을 제공합니다. 구두 마련으로 이웃은 마음을 바꾸거나 덜 후대적인 소유자에게 토지를 팔 수 있습니다.

마지막으로, 내륙의 소포가 다시 판매될 때 이웃의 말은 그다지 중요하지 않습니다. 서면의 영구적 지역권은 이러한 모든 잠재적인 문제를 방지합니다.

필요에 의한 지역화

이웃이 우호적인 지역권에 서명하는 것을 주저하거나 부당한 보상을 요구하는 경우 필요에 따라 지역권을 취득해야 할 수 있습니다. 필요에 의한 지역권은 토지 소유자에게 자신의 재산에 대한 법적 접근 권한을 부여하는 법원 명령입니다.

소유권 검색 을 통해 내륙 자산과 이웃 자산이 동시에 같은 사람이 소유 했음을 증명해야 한다는 것입니다. 법원은 본질적으로 재산이 분할될 때 소유자가 필요한 도로 접근을 제공하지 않았다고 판결하고 있습니다.

필요에 따라 지역권을 신청하려면 법적 비용이 수반된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 또한, 판결에 항소할 수 있는 화난 이웃이 내륙 소유주를 남길 수 있습니다. 연방 정부가 부여한 토지 특허와 같은 필요에 의한 지역권에 대한 예외가 있습니다. 심지어 수백 년 전의 특허도 있습니다. 내륙 부동산을 둘러싼 법적 다툼에 휘말리지 않으려면 구매자는 경험 많은 부동산 변호사와 상의해야 합니다.

하이라이트

• Landlocked 속성은 잠겨 있습니다. 즉, 다른 속성으로 둘러싸여 있으며 주변 속성을 통해서만 접근할 수 있습니다.

• 내륙 부동산의 소유자는 공공 도로에 접근하기 위해 이웃 토지를 건너갈 수 있는 권리를 부여하는 지역권을 얻을 수 있습니다.

• 부동산의 맥락에서 내륙이란 인접 대지를 제외하고는 도로를 통해 접근할 수 없는 부동산을 말합니다.

• 내륙 구획은 일반적으로 더 큰 구획의 토지를 개별적으로 판매되는 더 작은 구획으로 세분화하거나 분할한 결과입니다.

자주하는 질문

단결의 단절이란?

"단결"은 내륙 부동산의 소유자가 부득이한 지역권을 얻으려고 할 때 입증해야 하는 항목 중 하나입니다. 토지의 최초 소유자가 재산을 분할하고 분할의 일부가 청구인에게 이전되었음을 증명합니다.

내륙 자산에 대한 액세스를 거부할 수 있습니까?

아니요, 내륙 자산에 대한 액세스를 거부할 수 없습니다. 직접 접근이 불가능하더라도 내륙 재산에 대한 접근을 허용하는 연방법 및 주법이 있습니다. 내륙 재산에 대한 접근을 허용하는 가장 좋은 방법 중 하나는 필요에 따라 지역권 또는 지역권을 이용하는 것입니다.

왜 내륙 부동산에 투자해야 합니까?

사람이 내륙 부동산에 투자하고 싶어하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 내륙 부동산은 가치가 낮기 때문에 개인의 예산을 초과할 수 있는 값비싼 지역으로 진입하는 진입점이 될 수 있습니다. 내륙부동산이 미래에 확장될 가능성이 있는 사업이나 사업영역 옆에 있는 경우, 내륙부동산을 보유하고 향후 사업영역이 확장될 때 더 높은 가격에 매각하는 것도 그러한 구매의 또 다른 이유입니다. 재산.