Instängd

Vad är landlocked?

Instängd i fastighetssammanhang avser en fastighet som är otillgänglig via allmän genomfartsled, utom genom en intilliggande tomt. En ledig tomt som ligger bakom en galleria och endast kan nås genom att gå genom gallerian kvalificeras som denna typ av tomt. Instängd egendom är inlåst, vilket innebär att den är omgiven av annan egendom.

Förstå Landlocked

Landlåsta skiften är vanligtvis resultatet av uppdelningar eller uppdelningen av ett större skifte i mindre skiften, som säljs av individuellt. Helst skulle de mindre paketen var och en ha tillgång till en allmän vägrätt, men ibland är det inte möjligt.

Till exempel kan en säljare vilja dela upp ett stort kvadratiskt skifte med ett landskapselement i mitten, till exempel ett berg, som är olämpligt för utveckling. Istället för att snickra ut ett paket som ger vägtillgång till berget, kan det lämnas landlåst.

Inlandsfastigheter kan uppstå när mark som har varit i en familj i många år delas upp mellan familjemedlemmar. Så småningom, när fastigheter säljs, uppstår ett behov av att fastigheterna ägs separat. Tillgång till den inlandsfasta fastigheten kanske inte var ett problem när de omgivande fastigheterna ägdes av samma familj; Men när ägandet ändras för några av fastigheterna kan tillgången till den inlandsfasta fastigheten bli ett problem.

Fördelar och nackdelar med inlandsfastigheter

Instängd egendom har vanligtvis ett lägre värde än de omgivande fastigheterna, på grund av dess otillgänglighet; det betyder dock inte att den inlandsfasta fastigheten inte är värd någonting. Dessutom, eftersom det har ett lägre värde, kan det vara ett bättre värde i dyra kvarter för potentiella köpare. Detta kan ge dessa köpare tillgång till en gemenskap som de annars skulle bli prissatta från.

Att få lån eller bolån för en inlandsfastighet kan dock vara svårt eftersom banker kanske inte finansierar en inlandsfastighet. Bristen på tillgång till fastigheten för offentliga tjänster, såsom sjukvårds- och brandpersonal, kan få banker och blivande köpare att gå vidare med att hantera en instängd fastighet.

Servitut

Tillgång till en instängd fastighet eller ett skifte kan vara utmanande för ägaren; dock skyddar statliga och federala lagar fastighetsägares rätt till "produktiv användning" av sin mark, vilket i allmänhet betyder rätten att få tillträde till en allmän väg.

Ett servitut,. som ger rätt att gå över angränsande mark, används för att tillhandahålla sådan tillträde. Det finns olika typer av servitut, vissa lättare att skaffa än andra. Men kunniga köpare som förstår reglerna kan hitta bra investeringar i inlandsfastigheter.

Det stressfria sättet att få ett servitut är genom en vänskaplig förhandling med en grannmarksägare. De kan frestas att ge ett muntligt löfte, vilket gör att en instängd ägare kan korsa sin mark, men köpare rekommenderas att få löftet skriftligt.

Ett skriftligt servitut skapat av en fastighetsadvokat, och registrerat hos det lokala handlingskontoret,. ger säkerhet för den instängda fastighetsägaren. Med ett muntligt arrangemang kunde grannen ändra sig, eller sälja sin mark till en mindre gästvänlig ägare.

Slutligen kommer grannens ord inte att väga så mycket när det landlåsta paketet läggs ut till försäljning igen. Ett permanent servitut i skrift undviker alla dessa potentiella problem.

Servitut av nödvändighet

Om en granne avskyr att underteckna ett vänskapsservitut eller ber om oskälig ersättning, kan det bli nödvändigt att få ett servitut med nödvändighet. Ett servitut av nödvändighet är ett domstolsbeslut som ger markägaren lagligen rätt till tillträde till sin egendom.

Haken är att den inlandsfasta ägaren genom lag- och lagfart ska bevisa att både den inlandsfasta och grannfastigheten vid ett tillfälle ägdes av samma person. Domstolen slår i huvudsak fast att ägaren vid avstyckning av fastigheten försummat att tillhandahålla erforderlig vägtillfart.

Det är viktigt att notera att ansökan om servitut med nödvändighet kommer att medföra rättegångskostnader. Det kan också lämna den landlåsta ägaren med en arg granne som kan överklaga domen. Det finns undantag från ett servitut av nödvändighet, såsom landpatent som beviljats av den federala regeringen, även de som går tillbaka hundratals år. För att undvika att bli indragen i juridiska strider om en inlandsfast egendom bör köpare konsultera en erfaren fastighetsadvokat.

Höjdpunkter

• Instängd egendom är inlåst, vilket innebär att den är omgiven av annan egendom och endast tillgänglig genom fastigheten som omger den.

– Ägare till en inlandsfastighet kan få ett servitut, som ger rätt att korsa över angränsande mark för att komma åt allmän väg.

• Med inland i fastighetssammanhang avses en fastighet som är otillgänglig via allmän genomfartsled utom genom en intilliggande tomt.

• Instängda skiften är vanligtvis resultatet av uppdelningar eller uppdelningen av ett större skifte i mindre skiften, som säljs av individuellt.

Vanliga frågor

Vad är Severance of Unity?

"Enhetsavbrott" är en av de saker som ägaren av en instängd fastighet måste bevisa när han av nödvändighet försöker få ett servitut. Det bevisar att den ursprungliga ägaren av marken delade upp fastigheten och en del av bodelningen överfördes till käranden.

Kan du neka tillgång till instängd egendom?

Nej, du kan inte neka tillgång till inlandsfast egendom. Det finns federala och statliga lagar på plats som tillåter tillgång till inlandsfast egendom även om direkt tillgång inte är möjlig. Ett av de bästa sätten att tillåta tillgång till inlandsfast egendom är genom ett servitut eller ett servitut av nödvändighet.

Varför ska jag investera i en instängd fastighet?

Det finns många anledningar till varför en person skulle vilja investera i en inlandsfast egendom. Inlandsfastigheter är lägre i värde så de kan vara en ingångspunkt till en annars dyr stadsdel som skulle ligga utanför personens budget. Om en inlandsfastighet ligger intill en verksamhet eller verksamhetsområde som sannolikt kommer att expandera i framtiden, så är det också ett annat skäl att köpa en sådan att hålla fast vid en inlandsfastighet och sälja den i framtiden för ett högre pris när affärsområdet expanderar. fast egendom.