घिरा

लैंडलॉक क्या है?

अचल संपत्ति के संदर्भ में लैंडलॉक संपत्ति के एक टुकड़े को संदर्भित करता है जो सार्वजनिक मार्ग के माध्यम से दुर्गम है, सिवाय एक आसन्न लॉट के। एक खाली लॉट जो एक स्ट्रिप मॉल के पीछे स्थित है और केवल मॉल से चलकर ही पहुँचा जा सकता है, इस प्रकार के लॉट के रूप में योग्य है। जमींदार संपत्ति बंद है, जिसका अर्थ है कि यह अन्य संपत्ति से घिरा हुआ है।

लैंडलॉक को समझना

लैंडलॉक्ड पार्सल आम तौर पर उपखंडों या भूमि के बड़े पार्सल के छोटे पार्सल में विभाजन का परिणाम होते हैं, जिन्हें अलग-अलग बेचा जाता है। आदर्श रूप से, छोटे पार्सल में से प्रत्येक के पास सार्वजनिक अधिकार तक पहुंच होगी, लेकिन कभी-कभी यह संभव नहीं होता है।

उदाहरण के लिए, एक विक्रेता एक बड़े वर्ग पार्सल को उप-विभाजित करना चाह सकता है जिसमें केंद्र में एक लैंडस्केप विशेषता हो, जैसे कि पहाड़, जो विकास के लिए अनुपयुक्त है। पहाड़ तक सड़क पहुंच प्रदान करने वाले गेरीमैंडर्ड पार्सल को तराशने के बजाय, इसे लैंडलॉक छोड़ दिया जा सकता है।

लैंडलॉक्ड रियल एस्टेट संपत्तियां तब हो सकती हैं जब एक परिवार में कई वर्षों से चली आ रही भूमि परिवार के सदस्यों के बीच विभाजित हो जाती है। आखिरकार, जब संपत्तियां बेची जाती हैं, तो संपत्तियों को अलग से स्वामित्व की आवश्यकता हो जाती है। जब आस-पास की संपत्तियां एक ही परिवार के स्वामित्व में थीं, तो जमीन से जुड़ी संपत्ति तक पहुंचना कोई समस्या नहीं हो सकती थी; हालांकि, एक बार जब कुछ संपत्तियों के लिए स्वामित्व बदल जाता है, तो जमीन से जुड़ी अचल संपत्ति तक पहुंच एक मुद्दा बन सकती है।

लैंडलॉक्ड रियल एस्टेट के फायदे और नुकसान

लैंडलॉक की गई संपत्ति का आमतौर पर आसपास की संपत्तियों की तुलना में कम मूल्य होता है, इसकी दुर्गमता के कारण; हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि जमींदार अचल संपत्ति का कोई मूल्य नहीं है। इसके अलावा, क्योंकि इसका मूल्य कम है, संभावित खरीदारों के लिए महंगे पड़ोस में यह बेहतर मूल्य हो सकता है। यह इन खरीदारों को एक ऐसे समुदाय तक पहुंचने की अनुमति दे सकता है, जिसकी कीमत उन्हें अन्यथा चुकानी होगी।

हालांकि, एक जमींदार संपत्ति के लिए ऋण या बंधक प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है क्योंकि बैंक एक भूमि बंद संपत्ति का वित्तपोषण नहीं कर सकते हैं। सार्वजनिक सेवाओं, जैसे कि चिकित्सा और अग्निशमन कर्मियों के लिए संपत्ति तक पहुंच की कमी, बैंकों और संभावित खरीदारों को एक लैंडलॉक संपत्ति से निपटने के लिए प्रेरित कर सकती है।

सुगमता

जमींदार संपत्ति या पार्सल तक पहुंच मालिक के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकती है; हालांकि, राज्य और संघीय कानून संपत्ति के मालिकों के उनकी भूमि के "उत्पादक उपयोग" के अधिकार की रक्षा करते हैं, जिसका अर्थ है, सामान्य तौर पर, सार्वजनिक सड़क तक पहुंच प्राप्त करने का अधिकार।

एक सुखभोग,. जो पड़ोसी भूमि को पार करने का अधिकार देता है, का उपयोग ऐसी पहुंच प्रदान करने के लिए किया जाता है। विभिन्न प्रकार के सुखभोग हैं, कुछ को दूसरों की तुलना में प्राप्त करना आसान है। लेकिन, नियमों को समझने वाले जानकार खरीदार लैंडलॉक संपत्ति में अच्छा निवेश पा सकते हैं।

आराम पाने का तनाव-मुक्त तरीका पड़ोसी जमींदार के साथ मैत्रीपूर्ण बातचीत के माध्यम से है। उन्हें मौखिक वादा देने के लिए लुभाया जा सकता है, जो एक जमींदार को अपनी जमीन पार करने की अनुमति देता है, लेकिन खरीदारों को लिखित में वादा प्राप्त करने की सलाह दी जाती है।

एक अचल संपत्ति वकील द्वारा बनाई गई एक लिखित सुखभोग, और स्थानीय विलेख कार्यालय के साथ पंजीकृत, जमींदार संपत्ति के मालिक के लिए सुरक्षा प्रदान करता है। एक मौखिक व्यवस्था के साथ, पड़ोसी अपना मन बदल सकता है, या अपनी जमीन कम मेहमाननवाज मालिक को बेच सकता है।

अंत में, जब लैंडलाक्ड पार्सल फिर से बिक्री के लिए जाता है तो पड़ोसी की बात ज्यादा मायने नहीं रखती। लेखन में स्थायी सहजता इन सभी संभावित समस्याओं से बचाती है।

आवश्यकता से सुगमता

यदि कोई पड़ोसी मित्रवत सुखभोग पर हस्ताक्षर करने से कतराता है या अनुचित मुआवजे की मांग करता है, तो आवश्यकता से सुखभोग प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है। आवश्यकता से सुगमता एक अदालत का आदेश है जो जमींदार को कानूनी रूप से उनकी संपत्ति तक पहुंच का अधिकार देता है।

पकड़ यह है कि जमींदार को एक विलेख और शीर्षक खोज के माध्यम से यह साबित करना होगा कि एक ही व्यक्ति के स्वामित्व वाली भूमि और पड़ोसी संपत्ति दोनों एक ही समय में थीं। अदालत अनिवार्य रूप से फैसला कर रही है कि जब संपत्ति को उप-विभाजित किया गया था, तो मालिक ने आवश्यक सड़क पहुंच प्रदान करने की उपेक्षा की।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आवश्यकता के आधार पर एक सुखभोग के लिए दाखिल करने पर कानूनी लागतें लगेंगी। साथ ही, यह जमींदार के मालिक को नाराज़ पड़ोसी के पास छोड़ सकता है जो सत्तारूढ़ के खिलाफ अपील कर सकता है। आवश्यकता से सुगमता के अपवाद हैं, जैसे कि संघीय सरकार द्वारा दिए गए भूमि पेटेंट, यहां तक कि सैकड़ों साल पहले डेटिंग करने वाले भी। एक जमींदार संपत्ति पर कानूनी लड़ाई में उलझने से बचने के लिए, खरीदारों को एक अनुभवी रियल एस्टेट वकील से परामर्श लेना चाहिए।

हाइलाइट्स

लैंडलॉक की गई संपत्ति को बंद कर दिया गया है, जिसका अर्थ है कि यह अन्य संपत्ति से घिरा हुआ है, और केवल उस संपत्ति के माध्यम से पहुँचा जा सकता है जो इसे घेरती है।
एक जमींदार संपत्ति के मालिक एक सुखभोग प्राप्त कर सकते हैं, जो सार्वजनिक सड़क तक पहुंचने के लिए पड़ोसी भूमि को पार करने का अधिकार देता है।
अचल संपत्ति के संदर्भ में लैंडलाक्ड संपत्ति के एक टुकड़े को संदर्भित करता है जो सार्वजनिक मार्ग के माध्यम से पहुंच योग्य नहीं है, सिवाय आसन्न लॉट के।
लैंडलॉक्ड पार्सल आम तौर पर उपखंडों या भूमि के बड़े पार्सल के छोटे पार्सल में विभाजन का परिणाम होते हैं, जिन्हें अलग-अलग बेचा जाता है।

सामान्य प्रश्न

एकता का विच्छेद क्या है?

"एकता का विच्छेद" उन वस्तुओं में से एक है, जो एक जमीन से जुड़ी संपत्ति के मालिक को साबित करना चाहिए, जब आवश्यकता से एक सुखभोग प्राप्त करने की कोशिश कर रहा हो। यह साबित करता है कि भूमि के शुरुआती मालिक ने संपत्ति को उप-विभाजित किया और विभाजन का हिस्सा दावेदार को हस्तांतरित कर दिया गया।

क्या आप लैंडलॉक की गई संपत्ति तक पहुंच से इनकार कर सकते हैं?

नहीं, आप जमींदार संपत्ति तक पहुंच से इनकार नहीं कर सकते। ऐसे संघीय और राज्य कानून हैं जो जमीन से जुड़ी संपत्ति तक पहुंच की अनुमति देते हैं, भले ही सीधी पहुंच संभव न हो। जमींदार संपत्ति तक पहुंच की अनुमति देने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक आवश्यकता के अनुसार सुखभोग या सुखभोग के माध्यम से है।

मुझे लैंडलॉक संपत्ति में निवेश क्यों करना चाहिए?

ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से कोई व्यक्ति एक जमींदार संपत्ति में निवेश करना चाहेगा। लैंडलॉक की गई संपत्तियां मूल्य में कम हैं, इसलिए वे एक अन्यथा महंगे पड़ोस में प्रवेश बिंदु हो सकते हैं जो व्यक्ति के बजट से बाहर होगा। यदि एक लैंडलॉक संपत्ति किसी व्यवसाय या व्यवसाय के क्षेत्र के बगल में है, जिसके भविष्य में विस्तार होने की संभावना है, तो एक लैंडलॉक संपत्ति पर कब्जा करना और भविष्य में इसे उच्च कीमत पर बेचना जब व्यापार क्षेत्र का विस्तार होता है, तो इसे खरीदने का एक और कारण भी है। संपत्ति।