Terkunci darat

Apa Itu Terkunci?

Terkurung darat dalam konteks hartanah merujuk kepada sebidang harta yang tidak boleh diakses melalui jalan awam, kecuali melalui lot bersebelahan. Lot kosong yang terletak di belakang pusat membeli-belah jalur dan hanya boleh dicapai dengan berjalan kaki melalui pusat membeli-belah itu layak sebagai lot jenis ini. Harta tanah dikunci, bermakna ia dikelilingi oleh harta lain.

Memahami Landlocked

Petak terkunci tanah lazimnya adalah hasil daripada pecah bahagian atau pembahagian petak tanah yang lebih besar kepada petak yang lebih kecil, yang dijual secara individu. Sebaik-baiknya, petak yang lebih kecil setiap satunya mempunyai akses kepada laluan laluan awam, tetapi kadangkala itu tidak mungkin.

Contohnya, penjual mungkin ingin membahagikan petak persegi besar dengan ciri landskap di tengah, seperti gunung, yang tidak sesuai untuk pembangunan. Daripada mengukir bungkusan gerrymandered yang memberikan akses jalan ke gunung, ia mungkin dibiarkan terkunci darat.

Harta tanah terkunci boleh berlaku apabila tanah yang telah berada dalam keluarga selama bertahun-tahun dibahagikan antara ahli keluarga. Akhirnya, apabila hartanah dijual, terdapat keperluan untuk hartanah tersebut dimiliki secara berasingan. Mengakses harta tanah yang terkurung mungkin tidak menjadi masalah apabila harta tanah di sekeliling dimiliki oleh keluarga yang sama; namun, setelah pemilikan berubah untuk beberapa hartanah, akses kepada hartanah yang terkurung daratan boleh menjadi isu.

Kelebihan dan Kekurangan Hartanah Terkurung darat

Harta tanah yang terkunci biasanya mempunyai nilai yang lebih rendah daripada harta tanah di sekelilingnya, kerana ia tidak boleh diakses; walau bagaimanapun, itu tidak bermakna hartanah yang terkurung darat tidak bernilai apa-apa. Di samping itu, kerana ia mempunyai nilai yang lebih rendah, ia mungkin nilai yang lebih baik di kawasan kejiranan yang mahal untuk bakal pembeli. Ini mungkin membenarkan pembeli ini mengakses komuniti yang jika tidak mereka akan diberi harga.

Mendapatkan pinjaman atau gadai janji untuk harta tanah, bagaimanapun, boleh menjadi sukar kerana bank mungkin tidak membiayai harta tanah. Kekurangan akses kepada hartanah untuk perkhidmatan awam, seperti kakitangan perubatan dan bomba, boleh menyebabkan bank dan bakal pembeli terus berurusan dengan hartanah yang terkurung daratan.

Kemudahan

Akses kepada harta tanah atau petak boleh mencabar pemiliknya; walau bagaimanapun, undang-undang negeri dan persekutuan melindungi hak pemilik harta untuk "penggunaan produktif" tanah mereka, yang bermaksud, secara amnya, hak untuk mendapatkan akses ke jalan awam.

Easement , yang memberikan hak untuk menyeberangi tanah jiran, digunakan untuk menyediakan akses sedemikian. Terdapat pelbagai jenis kemudahan, beberapa lebih mudah diperoleh daripada yang lain. Tetapi, pembeli yang bijak yang memahami peraturan boleh mencari pelaburan yang baik dalam hartanah terkurung daratan.

Cara bebas tekanan untuk mendapatkan kemudahan adalah melalui rundingan mesra dengan pemilik tanah jiran. Mereka mungkin terdorong untuk memberikan janji lisan, yang membolehkan pemilik yang terkurung daratan melintasi tanah mereka, tetapi pembeli dinasihatkan untuk mendapatkan janji itu secara bertulis.

Easement bertulis yang dibuat oleh peguam hartanah, dan didaftarkan dengan pejabat surat ikatan tempatan memberikan jaminan kepada pemilik harta tanah yang terkurung darat. Dengan susunan lisan, jiran boleh mengubah fikiran mereka, atau menjual tanah mereka kepada pemilik yang kurang mesra.

Akhirnya, kata jiran tidak akan membawa berat apabila bungkusan yang terkurung darat itu dijual semula. Kelonggaran yang kekal secara bertulis mengelakkan semua masalah yang berpotensi ini.

Kemudahan mengikut Keperluan

Jika jiran enggan menandatangani surat easement mesra atau meminta pampasan yang tidak munasabah, mungkin perlu mendapatkan kemudahan itu secara terpaksa. Kelonggaran secara keperluan ialah perintah mahkamah yang memberikan pemilik tanah akses yang sah kepada harta mereka.

Tangkapan adalah bahawa pemilik terkurung daratan mesti membuktikan melalui surat ikatan dan carian hak milik bahawa kedua-dua harta terkurung darat dan harta jiran pada satu masa dimiliki oleh orang yang sama. Mahkamah pada dasarnya memutuskan bahawa apabila harta itu dipecah bahagi, pemilik mengabaikan untuk menyediakan akses jalan yang diperlukan.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa memfailkan kemudahan mengikut keperluan akan melibatkan kos undang-undang. Juga, ia mungkin meninggalkan pemilik yang terkurung daratan dengan jiran yang marah yang boleh merayu keputusan itu. Terdapat pengecualian kepada kemudahan mengikut keperluan, seperti paten tanah yang diberikan oleh kerajaan persekutuan, malah yang telah wujud sejak ratusan tahun lalu. Untuk mengelak daripada terlibat dalam pertikaian undang-undang mengenai harta tanah yang terkurung daratan, pembeli harus berunding dengan peguam hartanah yang berpengalaman.

Sorotan

Harta tanah dikunci, bermakna ia dikelilingi oleh harta tanah lain dan hanya boleh diakses melalui harta tanah yang mengelilinginya.
Pemilik harta tanah yang terkurung darat boleh mendapatkan kemudahan, yang memberikan hak untuk menyeberangi tanah jiran untuk mengakses jalan awam.
Terkurung darat dalam konteks hartanah merujuk kepada sebidang harta yang tidak boleh diakses melalui jalan awam, kecuali melalui lot bersebelahan.
Petak terkunci biasanya hasil daripada pecah bahagian atau pembahagian petak tanah yang lebih besar kepada petak yang lebih kecil, yang dijual secara individu.

Soalan Lazim

Apakah Pemutusan Perpaduan?

"Pemisahan perpaduan" adalah salah satu perkara yang harus dibuktikan oleh pemilik harta tanah apabila cuba mendapatkan kemudahan secara terpaksa. Ia membuktikan bahawa pemilik awal tanah telah membahagikan harta tersebut dan sebahagian daripada bahagian tersebut telah dipindahkan kepada pihak yang menuntut.

Bolehkah Anda Menafikan Akses kepada Harta Tanah Terkunci?

Tidak, anda tidak boleh menafikan akses kepada harta tanah. Terdapat undang-undang persekutuan dan negeri yang membenarkan akses kepada harta tanah walaupun akses terus tidak boleh dilakukan. Salah satu cara terbaik untuk membenarkan akses kepada harta tanah yang terkurung adalah melalui kemudahan atau kemudahan mengikut keperluan.

Mengapa Saya Perlu Melabur dalam Hartanah Terkunci?

Terdapat banyak sebab mengapa seseorang ingin melabur dalam hartanah yang terkurung daratan. Harta tanah yang terkurung adalah lebih rendah nilainya jadi ia mungkin menjadi pintu masuk ke kawasan kejiranan yang mahal yang akan berada di luar belanjawan orang itu. Jika harta tanah terkurung bersebelahan dengan perniagaan atau kawasan perniagaan yang berkemungkinan berkembang pada masa hadapan, maka memegang harta terkurung darat dan menjualnya pada masa hadapan dengan harga yang lebih tinggi apabila kawasan perniagaan berkembang juga merupakan satu lagi sebab untuk membeli sedemikian harta benda.