Не имеет выхода к морю

Что не имеет выхода к морю?

Не имеющий выхода к морю в контексте недвижимости относится к участку собственности, который недоступен по дорогам общего пользования, кроме как через соседний участок. Пустырь, расположенный за торговым центром, до которого можно добраться, только пройдя через торговый центр, считается этим типом участка. Имущество, не имеющее выхода к морю, заперто, то есть окружено другим имуществом.

Понимание

Участки, не имеющие выхода к морю, обычно являются результатом подразделения или разделения более крупного земельного участка на более мелкие участки, которые продаются по отдельности. В идеале каждый из небольших участков должен иметь доступ к общественной полосе отчуждения, но иногда это невозможно.

Например, продавец может пожелать разделить большой квадратный участок с элементом ландшафта в центре, таким как гора, который не подходит для застройки. Вместо того, чтобы вырезать из махинаций участок, который дает доступ к горе по дороге, он может остаться без выхода к морю.

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, может возникнуть, когда земля, которая много лет принадлежала семье, делится между членами семьи. В конце концов, когда недвижимость продается, возникает необходимость в том, чтобы недвижимость находилась в отдельной собственности. Доступ к собственности, не имеющей выхода к морю, мог не быть проблемой, если соседние владения принадлежали одной и той же семье; однако, как только право собственности на некоторые объекты недвижимости изменится, доступ к не имеющей выхода к морю недвижимости может стать проблемой.

Преимущества и недостатки недвижимости, не имеющей выхода к морю

Собственность, не имеющая выхода к морю, обычно имеет более низкую стоимость, чем окружающая собственность, из-за ее недоступности; однако это не означает, что недвижимость, не имеющая выхода к морю, ничего не стоит. Кроме того, поскольку он имеет более низкую стоимость, он может быть более выгодным в дорогих районах для потенциальных покупателей. Это может позволить этим покупателям получить доступ к сообществу, из которого в противном случае они были бы исключены.

Однако получение ссуды или ипотечного кредита на недвижимость, не имеющую выхода к морю, может быть затруднено, поскольку банки могут не финансировать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Отсутствие доступа к собственности для государственных служб, таких как медицинский и пожарный персонал, может заставить банки и потенциальных покупателей отказаться от сделок с недвижимостью, не имеющей выхода к морю.

сервитут

Доступ к собственности или участку, не имеющему выхода к морю, может быть затруднен для владельца; однако законы штатов и федеральные законы защищают право владельцев собственности на «производительное использование» своей земли, что в целом означает право на доступ к дороге общего пользования.

Для обеспечения такого доступа используется сервитут,. дающий право пересечения соседних земель. Существуют различные типы сервитутов, некоторые из них получить легче, чем другие. Но опытные покупатели, которые понимают правила, могут найти хорошие инвестиции в недвижимость, не имеющую выхода к морю.

Самый простой способ получить сервитут — это дружеские переговоры с соседним землевладельцем. У них может возникнуть соблазн дать устное обещание, которое позволяет владельцу, не имеющему выхода к морю, пересечь их землю, но покупателям рекомендуется получить обещание в письменной форме.

Письменный сервитут, составленный юристом по недвижимости и зарегистрированный в местном отделе актов гражданского состояния,. обеспечивает безопасность владельца собственности, не имеющей выхода к морю. По устной договоренности сосед мог передумать или продать свою землю менее гостеприимному хозяину.

Наконец, слово соседа не будет иметь большого веса, когда участок земли, не имеющий выхода к морю, снова будет выставлен на продажу. Постоянный сервитут в письменной форме позволяет избежать всех этих потенциальных проблем.

Сервитут по необходимости

Если сосед возражает против подписания дружественного сервитута или требует необоснованной компенсации, может возникнуть необходимость получить сервитут по необходимости. Сервитут по необходимости - это постановление суда, предоставляющее землевладельцу законный доступ к своей собственности.

Загвоздка в том, что владелец, не имеющий выхода к морю, должен доказать с помощью документа и поиска правового титула,. что и собственность, не имеющая выхода к морю, и соседняя собственность когда-то принадлежали одному и тому же лицу. По сути, суд постановил, что при разделе имущества собственник не обеспечил необходимый подъезд к дороге.

Важно отметить, что подача заявления на сервитут по необходимости повлечет за собой судебные издержки. Кроме того, владелец, не имеющий выхода к морю, может остаться с разгневанным соседом, который может обжаловать решение. Есть исключения из сервитутов по необходимости, например патенты на землю, выданные федеральным правительством, даже те, которые датируются сотнями лет. Чтобы не оказаться втянутыми в судебные тяжбы из-за собственности, не имеющей выхода к морю, покупатели должны проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости.

Особенности

Имущество, не имеющее выхода к морю, заблокировано, то есть оно окружено другим имуществом и доступно только через имущество, которое его окружает.
Владельцы собственности, не имеющей выхода к морю, могут получить сервитут, который дает право пересекать соседние земли для доступа к дороге общего пользования.
Не имеющая выхода к морю в контексте недвижимости относится к собственности, которая недоступна по дорогам общего пользования, кроме как через соседний участок.
Участки, не имеющие выхода к морю, как правило, являются результатом подразделения или разделения более крупного земельного участка на более мелкие участки, которые продаются по отдельности.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое разрыв единства?

«Разрыв единства» - это один из пунктов, который должен доказать владелец собственности, не имеющей выхода к морю, при попытке получить сервитут по необходимости. Доказывается, что первоначальный собственник земли разделил имущество и часть раздела перешла к истцу.

Можете ли вы отказать в доступе к собственности, не имеющей выхода к морю?

Нет, вы не можете запретить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю. Существуют федеральные законы и законы штатов, разрешающие доступ к собственности, не имеющей выхода к морю, даже если прямой доступ невозможен. Один из лучших способов разрешить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю, - это сервитут или сервитут по необходимости.

Почему я должен инвестировать в недвижимость, не имеющую выхода к морю?

Есть много причин, по которым человек хотел бы инвестировать в недвижимость, не имеющую выхода к морю. Недвижимость, не имеющая выхода к морю, имеет более низкую стоимость, поэтому она может быть точкой входа в дорогой район, который в противном случае вышел бы за рамки бюджета человека. Если недвижимость, не имеющая выхода к морю, находится рядом с бизнесом или сферой деятельности, которая, вероятно, будет расширяться в будущем, то удержание собственности, не имеющей выхода к морю, и продажа ее в будущем по более высокой цене, когда бизнес-сфера расширится, также является еще одной причиной для покупки такой собственности. имущество.