内陆

什么是内陆国家？

在房地产的背景下，内陆是指一块无法通过公共通道进入的财产，除非通过相邻的地段。位于购物中心后面的空地，只有步行穿过购物中心才能到达这种类型的地段。内陆财产被锁定，这意味着它被其他财产包围。

内陆地块通常是细分或将较大地块划分为较小地块的结果，这些地块单独出售。理想情况下，较小的地块每个都可以使用公共通行权，但有时这是不可能的。

例如，卖家可能希望细分一个大的方形地块，其中心有一个景观特征，例如一座不适合开发的山。与其划出一个可以通往山的道路，不如将它留在内陆。

当家庭多年的土地在家庭成员之间分配时，就会出现内陆房地产。最终，当房产被出售时，需要单独拥有这些房产。当周围的房产为同一家庭所有时，进入内陆房产可能不是问题；然而，一旦某些房产的所有权发生变化，进入内陆房地产可能会成为一个问题。

由于交通不便，内陆房产的价值通常低于周边房产；然而，这并不意味着内陆房地产一文不值。此外，由于它的价值较低，因此对于潜在买家来说，它可能在昂贵的社区中具有更好的价值。这可能允许这些买家进入一个他们本来会被定价的社区。

然而，为内陆房产获得贷款或抵押可能很困难，因为银行可能不会为内陆房产提供资金。公共服务（例如医疗和消防人员）无法进入该物业，可能会使银行和潜在买家放弃处理内陆物业。

##地役权

进入内陆房产或地块对业主来说可能具有挑战性；但是，州和联邦法律保护财产所有者对其土地进行“生产性使用”的权利，这通常意味着使用公共道路的权利。

授予穿越邻近土地的权利的地役权用于提供此类通道。有各种类型的地役权，有些比其他更容易获得。但是，了解规则的精明买家可以在内陆房产中找到不错的投资。

获得地役权的无压力方式是通过与邻近土地所有者的友好谈判。他们可能很想做出口头承诺，允许内陆所有者穿越他们的土地，但建议买家以书面形式获得承诺。

由房地产律师创建并在当地契约办公室注册的书面地役权为内陆财产所有者提供安全保障。通过口头安排，邻居可以改变主意，或将他们的土地卖给不那么好客的业主。

最后，当内陆地块再次挂牌出售时，邻居的话就没有多大意义了。书面的永久地役权避免了所有这些潜在的问题。

如果邻居不愿签署友好地役权或要求不合理的补偿，则可能有必要获得地役权。必要的地役权是法院命令授予土地所有者合法有权使用其财产的权利。

问题是，内陆所有者必须通过契约和所有权搜索证明内陆财产和邻近财产曾经由同一个人所有。法院基本上裁定，当财产被细分时，业主忽略了提供必要的道路通道。

需要注意的是，必要时申请地役权将产生法律费用。此外，它可能会让内陆所有者与愤怒的邻居一起对裁决提出上诉。有必要的地役权例外，例如联邦政府授予的土地专利，即使是那些可以追溯到数百年前的专利。为避免卷入内陆房产的法律纠纷，买家应咨询经验丰富的房地产律师。

＃＃强调

＃＃常问问题

“统一分离”是内陆财产所有者在试图获得地役权时必须证明的项目之一。它证明了土地的初始所有者将财产细分，并且部分划分已转让给索赔人。

不，您不能拒绝进入内陆财产。即使无法直接进入，也有联邦和州法律允许进入内陆财产。允许进入内陆财产的最佳方式之一是通过地役权或必要的地役权。

一个人想要投资内陆房产的原因有很多。内陆房产的价值较低，因此它们可能是进入一个超出个人预算的昂贵社区的切入点。如果内陆房产毗邻未来可能扩张的企业或业务区域，那么持有内陆房产并在未来商业区域扩张时以更高的价格出售也是购买此类房产的另一个原因财产。