Enclavé
Qu'est-ce que l'enclavement ?
L'enclavement dans le contexte de l'immobilier fait référence à un terrain inaccessible par la voie publique, sauf par un terrain adjacent. Un terrain vacant situé derrière un centre commercial linéaire et accessible uniquement en marchant dans le centre commercial est considéré comme ce type de terrain. La propriété enclavée est enfermée, ce qui signifie qu'elle est entourée d'autres propriétés.
Comprendre l'enclavement
Les parcelles enclavées sont généralement le résultat de lotissements ou de la division d'une plus grande parcelle de terrain en parcelles plus petites, qui sont vendues individuellement. Idéalement, les plus petites parcelles auraient chacune accès à une emprise publique, mais parfois ce n'est pas possible.
Par exemple, un vendeur peut souhaiter subdiviser une grande parcelle carrée avec un élément paysager au centre, comme une montagne, qui ne convient pas au développement. Plutôt que de découper une parcelle gerrymandered qui donne un accès routier à la montagne, elle pourrait être laissée enclavée.
Les propriétés immobilières enclavées peuvent survenir lorsque des terres appartenant à une famille depuis de nombreuses années sont partagées entre les membres de la famille. Finalement, lorsque les propriétés sont vendues, il devient nécessaire que les propriétés soient détenues séparément. L'accès à la propriété enclavée n'aurait peut-être pas été un problème lorsque les propriétés environnantes appartenaient à la même famille ; cependant, une fois que la propriété change pour certaines des propriétés, l'accès à l'immobilier enclavé peut devenir un problème.
Avantages et inconvénients de l'immobilier enclavé
La propriété enclavée a généralement une valeur inférieure à celle des propriétés environnantes, en raison de son inaccessibilité ; cependant, cela ne signifie pas que l'immobilier enclavé ne vaut rien. De plus, comme il a une valeur inférieure, il peut s'agir d'une meilleure valeur dans les quartiers chers pour les acheteurs potentiels. Cela peut permettre à ces acheteurs d'accéder à une communauté dont ils seraient autrement exclus.
Cependant, l'obtention d'un prêt ou d'une hypothèque pour une propriété enclavée peut être difficile car les banques peuvent ne pas financer une propriété enclavée. Le manque d'accès à la propriété pour les services publics, tels que le personnel médical et les pompiers, peut empêcher les banques et les acheteurs potentiels de traiter avec une propriété enclavée.
Servitude
L'accès à une propriété ou à une parcelle enclavée peut être difficile pour le propriétaire ; cependant, les lois étatiques et fédérales protègent le droit des propriétaires fonciers à «l'utilisation productive» de leurs terres, ce qui signifie, en général, le droit d'accéder à une voie publique.
Une servitude,. qui accorde le droit de traverser les terres voisines, est utilisée pour fournir cet accès. Il existe différents types de servitudes, certaines plus faciles à acquérir que d'autres. Mais, les acheteurs avertis qui comprennent les règles peuvent trouver de bons investissements dans une propriété enclavée.
Le moyen le plus simple d'obtenir une servitude consiste à négocier amicalement avec un propriétaire foncier voisin. Ils pourraient être tentés d'accorder une promesse verbale, qui permet à un propriétaire enclavé de traverser leur terrain, mais il est conseillé aux acheteurs d'obtenir la promesse par écrit.
Une servitude écrite créée par un avocat spécialisé en droit immobilier et enregistrée auprès du bureau local des actes fournit une sécurité au propriétaire enclavé. Avec un arrangement verbal, le voisin pourrait changer d'avis ou vendre son terrain à un propriétaire moins hospitalier.
Enfin, la parole du voisin n'aura pas beaucoup de poids lorsque la parcelle enclavée sera remise en vente. Une servitude permanente par écrit évite tous ces problèmes potentiels.
Servitude par nécessité
Si un voisin rechigne à signer une servitude amicale ou demande une compensation déraisonnable, il peut être nécessaire d'obtenir une servitude par nécessité. Une servitude par nécessité est une ordonnance du tribunal accordant au propriétaire foncier l'accès légal à sa propriété.
Le hic, c'est que le propriétaire enclavé doit prouver par une recherche d'acte et de titre que la propriété enclavée et la propriété voisine appartenaient à un moment donné à la même personne. Le tribunal juge essentiellement que lorsque la propriété a été subdivisée, le propriétaire a négligé de fournir l'accès routier nécessaire.
Il est important de noter que le dépôt d'une servitude par nécessité entraînera des frais juridiques. En outre, cela peut laisser le propriétaire sans littoral avec un voisin en colère qui peut faire appel de la décision. Il existe des exceptions à une servitude par nécessité, comme les brevets fonciers accordés par le gouvernement fédéral, même ceux qui remontent à des centaines d'années. Pour éviter d'être entraînés dans des batailles juridiques sur une propriété enclavée, les acheteurs doivent consulter un avocat immobilier expérimenté.
Points forts
Une propriété enclavée est fermée à clé, ce qui signifie qu'elle est entourée d'autres propriétés et accessible uniquement par la propriété qui l'entoure.
Les propriétaires d'une propriété enclavée peuvent obtenir une servitude, qui accorde le droit de traverser les terres voisines pour accéder à la voie publique.
Enclavé dans le cadre de l'immobilier désigne un terrain inaccessible par la voie publique, sauf par un lot adjacent.
Les parcelles enclavées sont généralement le résultat de lotissements ou de la division d'une plus grande parcelle de terrain en plus petites parcelles, qui sont vendues individuellement.
FAQ
Qu'est-ce que la rupture de l'unité ?
La "séparation de l'unité" est l'un des éléments que le propriétaire d'une propriété enclavée doit prouver lorsqu'il tente d'obtenir une servitude par nécessité. Il prouve que le propriétaire initial du terrain a subdivisé la propriété et qu'une partie de la division a été transférée au demandeur.
Pouvez-vous refuser l'accès à une propriété enclavée ?
Non, vous ne pouvez pas refuser l'accès à une propriété enclavée. Il existe des lois fédérales et étatiques en place qui permettent l'accès à la propriété enclavée même si l'accès direct n'est pas possible. L'une des meilleures façons de permettre l'accès à une propriété enclavée consiste à utiliser une servitude ou une servitude par nécessité.
Pourquoi devrais-je investir dans une propriété enclavée ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une personne voudrait investir dans une propriété enclavée. Les propriétés enclavées ont une valeur inférieure, elles pourraient donc être un point d'entrée dans un quartier autrement coûteux qui serait hors du budget de la personne. Si une propriété enclavée est à côté d'une entreprise ou d'un secteur d'activité susceptible de s'étendre à l'avenir, conserver une propriété enclavée et la vendre à l'avenir à un prix plus élevé lorsque le secteur d'activité s'étend est également une autre raison d'acheter un tel propriété.
