Sem litoral

O que é sem litoral?

Sem litoral no contexto imobiliário refere-se a uma propriedade que é inacessível pela via pública, exceto através de um lote adjacente. Um lote vago que está localizado atrás de um shopping center e só pode ser alcançado caminhando pelo shopping se qualifica como esse tipo de lote. A propriedade sem litoral está trancada, o que significa que está cercada por outra propriedade.

Entendendo sem litoral

As parcelas sem litoral são tipicamente o resultado de subdivisões ou da divisão de uma parcela maior de terra em parcelas menores, que são vendidas individualmente. Idealmente, os lotes menores teriam acesso a um direito de passagem público, mas às vezes isso não é possível.

Por exemplo, um vendedor pode querer subdividir um grande lote quadrado com uma paisagem no centro, como uma montanha, que não é adequado para o desenvolvimento. Em vez de esculpir um lote gerrymandered que dá acesso rodoviário à montanha, pode ser deixado sem litoral.

Propriedades imobiliárias sem acesso ao mar podem ocorrer quando a terra que pertence a uma família há muitos anos é dividida entre os membros da família. Eventualmente, quando as propriedades são vendidas, torna-se necessário que as propriedades sejam de propriedade separada. Acessar a propriedade sem litoral pode não ter sido um problema quando as propriedades vizinhas eram de propriedade da mesma família; no entanto, uma vez que a propriedade muda para algumas das propriedades, o acesso aos imóveis sem litoral pode se tornar um problema.

Vantagens e desvantagens de imóveis sem litoral

A propriedade sem litoral normalmente tem um valor menor do que as propriedades vizinhas, devido à sua inacessibilidade; no entanto, isso não significa que o imóvel sem litoral não vale nada. Além disso, por ter um valor menor, pode ser um valor melhor em bairros caros para possíveis compradores. Isso pode permitir que esses compradores tenham acesso a uma comunidade da qual, de outra forma, seriam excluídos.

A obtenção de um empréstimo ou hipoteca para uma propriedade sem litoral, no entanto, pode ser difícil, pois os bancos podem não financiar uma propriedade sem litoral. A falta de acesso à propriedade para serviços públicos, como pessoal médico e de bombeiros, pode fazer com que bancos e possíveis compradores deixem de lidar com uma propriedade sem litoral.

Servidão

O acesso a uma propriedade ou parcela sem litoral pode ser um desafio para o proprietário; entretanto, leis estaduais e federais protegem o direito dos proprietários ao “uso produtivo” de suas terras, o que significa, em geral, o direito de acesso à via pública.

Uma servidão,. que concede o direito de atravessar terrenos vizinhos, é usada para fornecer esse acesso. Existem vários tipos de servidões, algumas mais fáceis de adquirir do que outras. Mas, compradores experientes que entendem as regras podem encontrar bons investimentos em propriedades sem litoral.

A maneira sem estresse de obter uma servidão é através de uma negociação amigável com um proprietário de terras vizinho. Eles podem ficar tentados a conceder uma promessa verbal, que permite que um proprietário sem litoral atravesse suas terras, mas os compradores são aconselhados a obter a promessa por escrito.

Uma servidão escrita criada por um advogado imobiliário e registrada no cartório local fornece segurança para o proprietário do imóvel sem litoral. Com um acordo verbal, o vizinho poderia mudar de ideia ou vender suas terras para um dono menos hospitaleiro.

Finalmente, a palavra do vizinho não terá muito peso quando o terreno sem litoral for colocado à venda novamente. Uma servidão permanente por escrito evita todos esses problemas potenciais.

Servidão por Necessidade

Se um vizinho se recusa a assinar uma servidão amigável ou pede uma compensação irracional, pode ser necessário obter uma servidão por necessidade. A servidão por necessidade é uma ordem judicial que concede ao proprietário legalmente direito o acesso à sua propriedade.

O problema é que o proprietário sem litoral deve provar por meio de uma escritura e pesquisa de título que tanto a propriedade sem litoral quanto a propriedade vizinha eram de propriedade da mesma pessoa. O tribunal está decidindo essencialmente que quando a propriedade foi subdividida, o proprietário negligenciou fornecer o acesso rodoviário necessário.

É importante notar que o pedido de uma servidão por necessidade acarretará custos legais. Além disso, pode deixar o proprietário sem litoral com um vizinho irritado que pode recorrer da decisão. Existem exceções a uma servidão por necessidade, como patentes de terras concedidas pelo governo federal, mesmo aquelas que datam de centenas de anos. Para evitar se envolver em batalhas legais sobre uma propriedade sem litoral, os compradores devem consultar um advogado imobiliário experiente.

Destaques

• A propriedade sem litoral está trancada, o que significa que está cercada por outra propriedade e só é acessível através da propriedade que a cerca.

• Os proprietários de imóveis sem litoral podem obter uma servidão, que confere o direito de atravessar terrenos vizinhos para acesso à via pública.

• Sem acesso ao mar no contexto imobiliário refere-se a um imóvel inacessível pela via pública, exceto através de um lote adjacente.

• Os lotes sem litoral são normalmente o resultado de subdivisões ou da divisão de uma parcela maior de terra em parcelas menores, que são vendidas individualmente.

PERGUNTAS FREQUENTES

O que é separação de unidade?

A "separação da unidade" é um dos itens que o proprietário de um imóvel sem litoral deve provar ao tentar obter uma servidão por necessidade. Comprova que o proprietário inicial do terreno subdividiu a propriedade e parte da divisão foi transferida para o reclamante.

Você pode negar o acesso à propriedade sem litoral?

Não, você não pode negar o acesso a propriedades sem litoral. Existem leis federais e estaduais em vigor que permitem o acesso a propriedades sem litoral, mesmo que o acesso direto não seja possível. Uma das melhores maneiras de permitir o acesso à propriedade sem litoral é através de uma servidão ou servidão por necessidade.

Por que devo investir em uma propriedade sem litoral?

Há muitas razões pelas quais uma pessoa gostaria de investir em uma propriedade sem litoral. Propriedades sem litoral são mais baixas em valor, então podem ser um ponto de entrada em um bairro caro que estaria fora do orçamento da pessoa. Se uma propriedade sem litoral estiver próxima a um negócio ou área de negócios que provavelmente se expandirá no futuro, manter uma propriedade sem litoral e vendê-la no futuro por um preço mais alto quando a área de negócios se expandir também é outro motivo para comprar tal propriedade. propriedade.