Binnenland

Was ist Binnenland?

Landumschlossen im Zusammenhang mit Immobilien bezieht sich auf ein Grundstück, das über eine öffentliche Durchgangsstraße nicht zugänglich ist, außer durch ein angrenzendes Grundstück. Ein unbebautes Grundstück, das sich hinter einem Einkaufszentrum befindet und nur zu Fuß durch das Einkaufszentrum erreicht werden kann, gilt als diese Art von Grundstück. Landumschlossenes Eigentum ist verschlossen, was bedeutet, dass es von anderem Eigentum umgeben ist.

Binnenland verstehen

Landumschlossene Parzellen sind typischerweise das Ergebnis von Unterteilungen oder der Aufteilung einer größeren Parzelle in kleinere Parzellen, die einzeln verkauft werden. Idealerweise hätten die kleineren Parzellen jeweils Zugang zu einer öffentlichen Vorfahrt, aber manchmal ist das nicht möglich.

Beispielsweise möchte ein Verkäufer möglicherweise ein großes quadratisches Grundstück mit einem Landschaftsmerkmal in der Mitte, z. B. einem Berg, unterteilen, das für eine Bebauung ungeeignet ist. Anstatt eine verwilderte Parzelle zu schnitzen, die den Straßenzugang zum Berg ermöglicht, könnte es landumschlossen bleiben.

Binnengrundstücke können entstehen, wenn Land, das sich seit vielen Jahren in einer Familie befindet, zwischen Familienmitgliedern aufgeteilt wird. Wenn Immobilien verkauft werden, besteht schließlich die Notwendigkeit, dass die Immobilien in separatem Besitz sind. Der Zugang zum Binnengrundstück war möglicherweise kein Problem, wenn die umliegenden Grundstücke derselben Familie gehörten. Sobald sich jedoch das Eigentum an einigen der Immobilien ändert, kann der Zugang zu den landumschlossenen Immobilien zu einem Problem werden.

Vor- und Nachteile von Binnenimmobilien

Binnengrundstücke haben aufgrund ihrer Unzugänglichkeit typischerweise einen geringeren Wert als die umliegenden Grundstücke; Das bedeutet jedoch nicht, dass die landumschlossenen Immobilien nichts wert sind. Da es außerdem einen geringeren Wert hat, kann es in teuren Gegenden für potenzielle Käufer ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Dies kann diesen Käufern den Zugang zu einer Community ermöglichen, aus der sie sonst ausgepreist wären.

Die Aufnahme eines Darlehens oder einer Hypothek für ein Binnengrundstück kann jedoch schwierig sein, da Banken ein Binnengrundstück möglicherweise nicht finanzieren. Der fehlende Zugang zum Grundstück für öffentliche Dienste wie medizinisches Personal und Feuerwehrpersonal kann dazu führen, dass Banken und potenzielle Käufer auf den Umgang mit einem Binnengrundstück verzichten.

Dienstbarkeit

Der Zugang zu einem landumschlossenen Grundstück oder Grundstück kann für den Eigentümer eine Herausforderung darstellen; Landes- und Bundesgesetze schützen jedoch das Recht von Grundstückseigentümern auf „produktive Nutzung“ ihres Landes, was im Allgemeinen das Recht auf Zugang zu einer öffentlichen Straße bedeutet.

eine Dienstbarkeit verwendet, die das Recht einräumt, benachbarte Grundstücke zu überqueren. Es gibt verschiedene Arten von Dienstbarkeiten, von denen einige einfacher zu erwerben sind als andere. Aber versierte Käufer, die die Regeln verstehen, können gute Investitionen in Binnenimmobilien finden.

Der stressfreie Weg zu einer Dienstbarkeit führt über eine freundliche Verhandlung mit einem benachbarten Grundstückseigentümer. Sie könnten versucht sein, eine mündliche Zusage zu geben, die es einem Binnenbesitzer erlaubt, ihr Land zu überqueren, aber Käufern wird empfohlen, die Zusage schriftlich einzuholen.

Eine schriftliche Dienstbarkeit, die von einem Anwalt für Immobilienrecht erstellt und beim örtlichen Grundbuchamt eingetragen wird,. bietet Sicherheit für den Eigentümer des landumschlossenen Grundstücks. Mit einer mündlichen Vereinbarung könnte der Nachbar seine Meinung ändern oder sein Land an einen weniger gastfreundlichen Eigentümer verkaufen.

Schließlich wird das Wort des Nachbarn nicht viel Gewicht haben, wenn das Binnengrundstück wieder zum Verkauf steht. Eine dauerhafte Erleichterung beim Schreiben vermeidet all diese potenziellen Probleme.

Dienstbarkeit aus Notwendigkeit

Wenn ein Nachbar sich weigert, eine freundliche Dienstbarkeit zu unterzeichnen oder eine unangemessene Entschädigung verlangt, kann es notwendig sein, eine Dienstbarkeit zu erwirken. Eine Notdienstbarkeit ist eine gerichtliche Anordnung, die dem Grundstückseigentümer einen rechtmäßigen Zugang zu seinem Grundstück gewährt.

Der Haken dabei ist, dass der Binneneigentümer durch Urkunden- und Eigentumsrecherche nachweisen muss, dass sowohl das Binnengrundstück als auch das Nachbargrundstück einstmals derselben Person gehörten. Das Gericht stellt im Wesentlichen fest, dass der Eigentümer bei der Teilung des Grundstücks versäumt hat, für die erforderliche Straßenanbindung zu sorgen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Beantragung einer Dienstbarkeit zwangsläufig mit Anwaltskosten verbunden ist. Außerdem kann es den Binnenbesitzer mit einem verärgerten Nachbarn zurücklassen, der gegen das Urteil Berufung einlegen kann. Es gibt Ausnahmen von einer Dienstbarkeit aus Notwendigkeit, wie z. B. von der Bundesregierung erteilte Landpatente, auch solche, die Hunderte von Jahren zurückreichen. Um zu vermeiden, in Rechtsstreitigkeiten über ein Binnengrundstück verwickelt zu werden, sollten Käufer einen erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht konsultieren.

Höhepunkte

• Landumschlossenes Eigentum ist verschlossen, d. h. es ist von anderem Eigentum umgeben und nur über das Grundstück zugänglich, das es umgibt.

• Eigentümer eines landumschlossenen Grundstücks können eine Dienstbarkeit erhalten, die das Recht einräumt, benachbarte Grundstücke zu überqueren, um Zugang zur öffentlichen Straße zu erhalten.

• Landumschlossen im Zusammenhang mit Immobilien bezieht sich auf ein Grundstück, das über öffentliche Verkehrswege nicht zugänglich ist, außer durch ein angrenzendes Grundstück.

• Landumschlossene Parzellen sind in der Regel das Ergebnis von Unterteilungen oder der Teilung einer größeren Parzelle in kleinere Parzellen, die einzeln verkauft werden.

FAQ

Was ist Trennung von der Einheit?

Die Trennung von der Einheit ist einer der Punkte, die der Eigentümer eines Binnengrundstücks nachweisen muss, wenn er versucht, eine Dienstbarkeit durch Not zu erlangen. Es beweist, dass der ursprüngliche Grundstückseigentümer das Grundstück aufgeteilt hat und ein Teil der Teilung auf die Klägerin übertragen wurde.

Können Sie den Zugang zu landumschlossenem Eigentum verweigern?

Nein, Sie können den Zugang zu landumschlossenem Eigentum nicht verweigern. Es gibt Bundes- und Landesgesetze, die den Zugang zu landumschlossenem Eigentum ermöglichen, obwohl ein direkter Zugang nicht möglich ist. Eine der besten Möglichkeiten, den Zugang zu landumschlossenem Eigentum zu ermöglichen, ist eine Dienstbarkeit oder Dienstbarkeit aus Notwendigkeit.

Warum sollte ich in ein Binnengrundstück investieren?

Es gibt viele Gründe, warum eine Person in ein Binnengrundstück investieren möchte. Landumschlossene Immobilien haben einen geringeren Wert, sodass sie möglicherweise ein Einstiegspunkt in eine ansonsten teure Nachbarschaft sind, die außerhalb des Budgets der Person liegen würde. Befindet sich ein Binnengrundstück neben einem Geschäft oder Geschäftsfeld, das voraussichtlich in Zukunft expandieren wird, dann ist das Festhalten an einem Binnengrundstück und der zukünftige Verkauf zu einem höheren Preis, wenn das Geschäftsgebiet erweitert wird, ein weiterer Grund, ein solches zu kaufen Eigentum.