Senza sbocco sul mare
Che cos'è senza sbocco sul mare?
Senza sbocco in contesto immobiliare si riferisce ad un immobile inaccessibile tramite pubblica via, se non tramite lotto attiguo. Un lotto libero che si trova dietro un centro commerciale e può essere raggiunto solo camminando attraverso il centro commerciale si qualifica come questo tipo di lotto. La proprietà senza sbocco sul mare è chiusa, il che significa che è circondata da altre proprietà .
Capire senza sbocco sul mare
I lotti senza sbocco sul mare sono in genere il risultato di suddivisioni o la divisione di un lotto di terreno più grande in lotti più piccoli, che vengono venduti singolarmente. Idealmente, i pacchi più piccoli avrebbero ciascuno accesso a un diritto di passaggio pubblico, ma a volte ciò non è possibile.
Ad esempio, un venditore potrebbe voler suddividere un grande appezzamento quadrato con un elemento paesaggistico al centro, come una montagna, che non è adatto allo sviluppo. Piuttosto che ritagliare un appezzamento di gerrymander che dia accesso stradale alla montagna, potrebbe essere lasciato senza sbocco sul mare.
Le proprietà immobiliari senza sbocco sul mare possono verificarsi quando la terra che appartiene a una famiglia da molti anni viene divisa tra i membri della famiglia. Alla fine, quando gli immobili vengono venduti, diventa necessario che gli immobili siano di proprietà separata. L'accesso alla proprietà senza sbocco sul mare potrebbe non essere stato un problema quando le proprietà circostanti erano di proprietà della stessa famiglia; tuttavia, una volta che la proprietà cambia per alcune delle proprietà , l'accesso all'immobile senza sbocco sul mare può diventare un problema.
Vantaggi e svantaggi degli immobili senza sbocco sul mare
La proprietà senza sbocco sul mare ha tipicamente un valore inferiore rispetto alle proprietà circostanti, a causa della sua inaccessibilità ; tuttavia, ciò non significa che l'immobile senza sbocco sul mare non valga nulla. Inoltre, poiché ha un valore inferiore, potrebbe essere un valore migliore in quartieri costosi per i potenziali acquirenti. Ciò potrebbe consentire a questi acquirenti di accedere a una comunità di cui altrimenti avrebbero un prezzo.
Ottenere un prestito o un mutuo per una proprietà senza sbocco sul mare, tuttavia, può essere difficile poiché le banche potrebbero non finanziare una proprietà senza sbocco sul mare. La mancanza di accesso alla proprietà per i servizi pubblici, come il personale medico e dei vigili del fuoco, può far passare banche e potenziali acquirenti a trattare con una proprietà senza sbocco sul mare.
Servitù
L'accesso a una proprietà o a un pacco senza sbocco sul mare può essere difficile per il proprietario; tuttavia, le leggi statali e federali tutelano il diritto dei proprietari di immobili all'"uso produttivo" della loro terra, il che significa, in generale, il diritto di accedere a una strada pubblica.
una servitù,. che concede il diritto di attraversare i terreni limitrofi. Esistono vari tipi di servitù, alcuni più facili da acquisire rispetto ad altri. Ma gli acquirenti esperti che comprendono le regole possono trovare buoni investimenti in proprietà senza sbocco sul mare.
Il modo senza stress per ottenere una servitù è attraverso una trattativa amichevole con un proprietario terriero vicino. Potrebbero essere tentati di concedere una promessa verbale, che consente a un proprietario senza sbocco sul mare di attraversare la loro terra, ma si consiglia agli acquirenti di ottenere la promessa per iscritto.
Una servitù scritta creata da un avvocato immobiliare e registrata presso l' ufficio degli atti locali fornisce sicurezza al proprietario della proprietà senza sbocco sul mare. Con un accordo verbale, il vicino potrebbe cambiare idea o vendere la propria terra a un proprietario meno ospitale.
Infine, la parola del vicino non avrà molto peso quando il pacco senza sbocco sul mare sarà di nuovo in vendita. Una servitù permanente per iscritto evita tutti questi potenziali problemi.
Servitù per necessitÃ
Se un vicino si rifiuta di firmare una servitù amichevole o chiede un risarcimento irragionevole, può essere necessario ottenere una servitù per necessità . Una servitù per necessità è un ordine del tribunale che concede al proprietario terriero l'accesso legalmente autorizzato alla sua proprietà .
Il problema è che il proprietario senza sbocco sul mare deve provare attraverso un atto e una ricerca del titolo che sia la proprietà senza sbocco sul mare che la proprietà vicina erano un tempo di proprietà della stessa persona. Il tribunale sta sostanzialmente stabilendo che, al momento della suddivisione dell'immobile, il proprietario ha omesso di fornire il necessario accesso stradale.
È importante notare che la richiesta di servitù per necessità comporterà spese legali. Inoltre, potrebbe lasciare il proprietario senza sbocco sul mare con un vicino arrabbiato che può appellarsi contro la sentenza. Ci sono eccezioni a una servitù per necessità , come i brevetti fondiari concessi dal governo federale, anche quelli risalenti a centinaia di anni fa. Per evitare di essere coinvolti in battaglie legali su una proprietà senza sbocco sul mare, gli acquirenti dovrebbero consultare un avvocato immobiliare esperto.
Mette in risalto
La proprietà senza sbocco sul mare è chiusa, il che significa che è circondata da altra proprietà e accessibile solo attraverso la proprietà che la circonda.
I proprietari di un immobile senza sbocco sul mare possono ottenere una servitù, che concede il diritto di attraversare un terreno limitrofo per accedere alla strada pubblica.
Senza sbocco in contesto immobiliare si riferisce ad un immobile inaccessibile tramite pubblica via, se non tramite lotto attiguo.
I lotti senza sbocco sul mare sono in genere il risultato di suddivisioni o la divisione di un lotto di terreno più grande in lotti più piccoli, che vengono venduti singolarmente.
FAQ
Cos'è la separazione dell'unità ?
La "separazione dell'unità " è uno degli elementi che il proprietario di una proprietà senza sbocco sul mare deve provare quando cerca di ottenere una servitù per necessità . Dimostra che il proprietario iniziale del terreno ha suddiviso la proprietà e parte della divisione è stata trasferita al ricorrente.
Puoi negare l'accesso alla proprietà senza sbocco sul mare?
No, non puoi negare l'accesso alla proprietà senza sbocco sul mare. Esistono leggi federali e statali che consentono l'accesso a proprietà senza sbocco sul mare anche se l'accesso diretto non è possibile. Uno dei modi migliori per consentire l'accesso alla proprietà senza sbocco sul mare è attraverso una servitù o servitù per necessità .
Perché dovrei investire in una proprietà senza sbocco sul mare?
Ci sono molte ragioni per cui una persona vorrebbe investire in una proprietà senza sbocco sul mare. Le proprietà senza sbocco sul mare hanno un valore inferiore, quindi potrebbero essere un punto di ingresso in un quartiere altrimenti costoso che sarebbe fuori dal budget della persona. Se una proprietà senza sbocco sul mare si trova accanto a un'attività o area di attività che potrebbe espandersi in futuro, anche mantenere una proprietà senza sbocco sul mare e venderla a un prezzo più alto quando l'area commerciale si espanderà è un altro motivo per acquistare tale proprietà .
