内陸国

##内陸国とは何ですか？

不動産の文脈で内陸国とは、隣接する区画を除いて、公道ではアクセスできない資産を指します。ストリップモールの裏側にあり、モールを歩くことによってのみ到達できる空き地は、このタイプのロットとして適格です。 Landlockedプロパティはロックされています。つまり、他のプロパティに囲まれています。

##内陸国を理解する

土地に閉じ込められた区画は、通常、細分化された結果、または土地の大きな区画が小さな区画に分割され、個別に売却された結果です。理想的には、小さな区画はそれぞれ公共の道の権利にアクセスできますが、それが不可能な場合もあります。

たとえば、売り手は、開発に適さない山などの風景の特徴を中央に持つ大きな正方形の区画を細分化したい場合があります。山への道路アクセスを提供するジェリーマンダーの小包を彫るのではなく、土地に閉じ込められたままになる可能性があります。

内陸の不動産物件は、長年家族の中にあった土地が家族の間で分割されたときに発生する可能性があります。最終的には、物件を売却する際に、物件を個別に所有する必要が生じます。周辺の不動産が同じ家族によって所有されていた場合、内陸国の不動産へのアクセスは問題ではなかった可能性があります。ただし、一部の物件の所有権が変更されると、内陸国の不動産へのアクセスが問題になる可能性があります。

##内陸国の不動産の長所と短所

ランドロックされたプロパティは、アクセスできないため、通常、周囲のプロパティよりも低い値になります。しかし、それは内陸の不動産が何の価値もないという意味ではありません。さらに、それはより低い価値を持っているので、それは将来の買い手にとって高価な近所でより良い価値であるかもしれません。これにより、これらの購入者は、他の方法では価格が設定されていないコミュニティにアクセスできるようになる可能性があります。

ただし、銀行が内陸国の不動産に融資しない可能性があるため、内陸国の不動産のローンや住宅ローンを取得するのは難しい場合があります。医療関係者や消防職員などの公共サービスのための不動産へのアクセスの欠如は、銀行や将来の買い手が内陸国の不動産の取引を引き継ぐ可能性があります。

##地役権

内陸国の資産や小包へのアクセスは、所有者にとって困難な場合があります。ただし、州法および連邦法は、土地の「生産的使用」に対する不動産所有者の権利を保護しています。これは、一般に、公道へのアクセス権を取得する権利を意味します。

隣接する土地を横断する権利を付与する地役権は、そのようなアクセスを提供するために使用されます。地役権にはさまざまな種類があり、他の地役権よりも取得しやすいものもあります。しかし、ルールを理解している知識豊富なバイヤーは、内陸国の不動産への良い投資を見つけることができます。

ストレスのない緩和策は、近隣の地主との友好的な交渉です。彼らは内陸国の所有者が自分たちの土地を横断することを可能にする口頭の約束を与えたくなるかもしれませんが、買い手は書面で約束を得るようにアドバイスされています。

不動産弁護士によって作成され、地元の証書事務所に登録された書面による地役権は、土地に閉じ込められた不動産所有者にセキュリティを提供します。口頭での取り決めにより、隣人は考えを変えたり、あまり親切ではない所有者に土地を売ったりすることができます。

最後に、内陸国の小包が再び売りに出されたとき、隣人の言葉はあまり重要ではありません。書面での永続的な地役権は、これらの潜在的な問題のすべてを回避します。

##必要性による地役権

隣人が友好的な地役権に署名することを躊躇したり、不当な補償を求めたりした場合、必然的に地役権を取得する必要があるかもしれません。必然的な地役権は、土地所有者に彼らの財産への合法的なアクセスを許可する裁判所命令です。

、内陸国の資産と隣接する資産の両方が一度に同じ人によって所有されていたことを、証書とタイトルの検索を通じて証明する必要があるということです。裁判所は基本的に、資産が細分化されたとき、所有者が必要な道路へのアクセスを提供することを怠ったとの判決を下しています。

必要に応じて地役権を申請すると、訴訟費用が発生することに注意することが重要です。また、それは、土地に閉じ込められた所有者に、判決を訴えることができる怒っている隣人を残す可能性があります。連邦政府によって付与された土地特許など、数百年前にさかのぼる地役権など、必要に応じて地役権には例外があります。内陸国の不動産をめぐる法廷闘争に巻き込まれるのを避けるために、バイヤーは経験豊富な不動産弁護士に相談する必要があります。

##ハイライト

-内陸のプロパティはロックされています。つまり、他のプロパティに囲まれており、周囲のプロパティからのみアクセスできます。

-内陸の所有者は、公道にアクセスするために隣接する土地を横断する権利を付与する緩和策を取得できます。

-不動産の文脈で土地が封鎖されているとは、隣接する区画を除いて、公共の通行でアクセスできない資産を指します。

-内陸国の区画は、通常、細分化された結果、または土地の大きな区画が小さな区画に分割された結果であり、個別に売却されます。

＃＃ よくある質問

###ユニティの切断とは何ですか？

「団結の断絶」は、内陸国の所有者が必然的に地役権を取得しようとする際に証明しなければならない項目の1つです。これは、土地の最初の所有者が不動産を細分化し、分割の一部が申立人に譲渡されたことを証明しています。

###内陸国の資産へのアクセスを拒否できますか？

いいえ、内陸国の資産へのアクセスを拒否することはできません。直接アクセスが不可能な場合でも、内陸国の資産へのアクセスを許可する連邦法および州法が施行されています。内陸国の資産へのアクセスを許可する最良の方法の1つは、地役権または必要に応じた地役権を使用することです。

###内陸国の不動産に投資する必要があるのはなぜですか？

人が内陸国の不動産に投資したいと思う理由はたくさんあります。内陸国の物件は価値が低いので、他の方法では高価な近所への入り口であり、その人の予算から外れる可能性があります。土地の所有物が将来拡大する可能性のある事業または事業領域の隣にある場合、土地の所有物を保持し、事業領域が拡大するときに将来より高い価格で販売することも、そのようなものを購入するもう1つの理由です。財産。