karayla çevrili

Karayla çevrili nedir?

Gayrimenkul bağlamında karayla çevrili, bitişik bir arsa dışında, kamuya açık bir yoldan erişilemeyen bir mülk parçasını ifade eder. Bir striptiz alışveriş merkezinin arkasında bulunan ve yalnızca alışveriş merkezinin içinden yürüyerek ulaşılabilen boş bir arsa bu tür arsa olarak nitelendirilir. Karayla çevrili mülk kilitlenir, yani başka mülklerle çevrilidir.

Landlocked'ı Anlamak

Karayla çevrili parseller tipik olarak alt bölümlere ayrılmanın veya daha büyük bir arazinin ayrı ayrı satılan daha küçük parsellere bölünmesinin sonucudur. İdeal olarak, daha küçük parsellerin her birinin bir kamu geçiş hakkına erişimi olacaktır, ancak bazen bu mümkün değildir.

Örneğin, bir satıcı, geliştirme için uygun olmayan bir dağ gibi merkezinde peyzaj özelliği olan büyük bir kare parseli alt bölümlere ayırmak isteyebilir. Dağa karayolu erişimi sağlayan gerrymanded bir parsel yapmak yerine, karayla çevrili bırakılabilir.

Karayla çevrili gayrimenkul mülkleri, uzun yıllardır bir aileye ait olan arazi aile üyeleri arasında bölündüğünde ortaya çıkabilir. Sonunda, mülkler satıldığında, mülklerin ayrı olarak sahiplenmesine ihtiyaç duyulur. Çevredeki mülkler aynı aileye ait olduğunda, karayla çevrili mülke erişim bir sorun olmayabilir; ancak, bazı mülklerin mülkiyeti değiştiğinde, denize kıyısı olmayan gayrimenkullere erişim bir sorun haline gelebilir.

Landlocked Gayrimenkulün Avantajları ve Dezavantajları

Karayla çevrili mülk, erişilemezliği nedeniyle tipik olarak çevresindeki mülklerden daha düşük bir değere sahiptir; Ancak bu, karayla çevrili gayrimenkulün hiçbir değeri olmadığı anlamına gelmez. Ek olarak, daha düşük bir değere sahip olduğu için, potansiyel alıcılar için pahalı mahallelerde daha iyi bir değer olabilir. Bu, bu alıcıların, aksi takdirde fiyatlandırılacakları bir topluluğa erişmelerine izin verebilir.

Ancak, karayla çevrili bir mülk için kredi veya ipotek almak, bankalar karayla çevrili bir mülkü finanse edemeyebileceğinden zor olabilir. Tıbbi ve itfaiye personeli gibi kamu hizmetleri için mülke erişimin olmaması, bankaları ve potansiyel alıcıları karayla çevrili bir mülkle uğraşmaya zorlayabilir.

İrtifak

Karayla çevrili bir mülke veya parsele erişim, mal sahibi için zor olabilir; bununla birlikte eyalet ve federal yasalar, mülk sahiplerinin arazilerini “verimli kullanma” hakkını, yani genel olarak halka açık bir yola erişim hakkını korur.

erişimi sağlamak için komşu araziden geçme hakkı veren bir irtifak hakkı kullanılır. Çeşitli irtifak türleri vardır, bazıları diğerlerinden daha kolay elde edilir. Ancak, kuralları anlayan anlayışlı alıcılar, denize kıyısı olmayan mülklere iyi yatırımlar bulabilirler.

İrtifak hakkı almanın stressiz yolu, komşu bir arazi sahibiyle dostane bir pazarlık yapmaktır. Karayla çevrili bir mal sahibinin arazisini geçmesine izin veren sözlü bir söz vermeye cazip gelebilirler, ancak alıcılara sözü yazılı olarak almaları tavsiye edilir.

Bir gayrimenkul avukatı tarafından oluşturulan ve yerel tapu dairesine tescil edilen yazılı bir irtifak hakkı, denize kıyısı olmayan mülk sahibine güvenlik sağlar. Sözlü bir düzenlemeyle, komşu fikrini değiştirebilir veya arazisini daha az misafirperver bir sahibine satabilir.

Son olarak, denize kıyısı olmayan parsel tekrar satışa çıktığında komşunun sözü fazla bir anlam ifade etmeyecektir. Yazılı kalıcı bir irtifak hakkı tüm bu olası sorunları önler.

İhtiyaca Göre Kolaylık

Bir komşu, dostane bir irtifak anlaşması imzalamaktan vazgeçerse veya makul olmayan bir tazminat isterse, zaruri olarak bir irtifak hakkı almak gerekebilir. Zorunlu olarak irtifak hakkı, arazi sahibine yasal olarak mülklerine erişim hakkı veren bir mahkeme emridir.

Buradaki sorun, karayla çevrili mal sahibinin hem karayla çevrili mülkün hem de komşu mülkün aynı anda aynı kişiye ait olduğunu bir tapu ve tapu araştırması yoluyla kanıtlaması gerektiğidir. Mahkeme, esas olarak, mülk alt bölümlere ayrıldığında, mal sahibinin gerekli yol erişimini sağlamayı ihmal ettiğine karar veriyor.

Zorunlu olarak irtifak hakkı başvurusunda bulunmanın yasal masraflar gerektireceğini belirtmek önemlidir. Ayrıca, karayla çevrili sahibini karara itiraz edebilecek kızgın bir komşuyla baş başa bırakabilir. Yüzlerce yıl öncesine dayananlar bile, federal hükümet tarafından verilen arazi patentleri gibi zorunlu olarak irtifak hakkının istisnaları vardır. Karayla çevrili bir mülk üzerinde yasal savaşlara girmemek için alıcılar deneyimli bir emlak avukatına danışmalıdır.

Öne Çıkanlar

• Karayla çevrili mülk kilitlidir, yani başka mülklerle çevrilidir ve yalnızca onu çevreleyen mülk aracılığıyla erişilebilir.

• Karayla çevrili bir mülkün sahipleri, halka açık yola erişmek için komşu araziyi geçme hakkı veren bir irtifak hakkı alabilirler.

• Gayrimenkul bağlamında karayla çevrili, bitişik bir arsa dışında, kamuya açık bir yoldan erişilemeyen bir mülk parçasını ifade eder.

• Karayla çevrili parseller tipik olarak alt bölümlere ayrılmanın veya daha büyük bir arazinin ayrı ayrı satılan daha küçük parsellere bölünmesinin sonucudur.

SSS

Birliğin Ayrılması Nedir?

"Birliğin ayrılması", denize kıyısı olmayan mal sahibinin zaruret halinde irtifak hakkı almaya çalışırken ispat etmesi gereken hususlardan biridir. Arazinin ilk sahibinin mülkü alt bölümlere ayırdığını ve bölünmenin bir kısmının davacıya devredildiğini kanıtlıyor.

Karayla çevrili Mülke Erişimi Reddedebilir misiniz?

Hayır, karayla çevrili mülke erişimi reddedemezsiniz. Doğrudan erişim mümkün olmasa da karayla çevrili mülklere erişime izin veren federal ve eyalet yasaları vardır. Karayla çevrili mülke erişime izin vermenin en iyi yollarından biri, zorunlu olarak bir irtifak hakkı veya irtifak hakkıdır.

Neden Karayla çevrili Bir Mülke Yatırım Yapmalıyım?

Bir kişinin karayla çevrili bir mülke yatırım yapmak istemesinin birçok nedeni vardır. Karayla çevrili mülklerin değeri daha düşüktür, bu nedenle, kişinin bütçesini aşacak, aksi takdirde pahalı bir mahalleye giriş noktası olabilirler. Denize kıyısı olmayan bir mülk, gelecekte büyümesi muhtemel bir işletme veya iş alanının yanındaysa, o zaman denize kıyısı olmayan bir mülkü elinde tutmak ve iş alanı genişlediğinde gelecekte daha yüksek bir fiyata satmak, bu tür satın almanın bir başka nedenidir. Emlak.