Otoczony lądem

Co to jest śródlądowe?

Bez dostępu do morza w kontekście nieruchomości odnosi się do części nieruchomości, która jest niedostępna komunikacją publiczną, z wyjątkiem sąsiedniej działki. Wolna działka, która znajduje się za centrum handlowym i można do niej dotrzeć tylko przechodząc przez centrum handlowe, kwalifikuje się jako ten rodzaj działki. Nieruchomość śródlądowa jest zamknięta, co oznacza, że jest otoczona inną własnością.

Zrozumienie dostępu do morza

Działki śródlądowe są zazwyczaj wynikiem podziału lub podziału większej działki na mniejsze działki, które są sprzedawane pojedynczo. Najlepiej byłoby, gdyby każda z mniejszych paczek miała dostęp do publicznego pasa drogowego, ale czasami nie jest to możliwe.

Na przykład sprzedawca może chcieć podzielić dużą kwadratową działkę z elementem krajobrazu pośrodku, takim jak góra, który nie nadaje się pod zabudowę. Zamiast wycinać gerrymanderową działkę, która zapewnia dostęp do góry, można ją pozostawić bez dostępu do morza.

Nieruchomości śródlądowe mogą wystąpić, gdy grunty należące do rodziny od wielu lat są dzielone między członków rodziny. Ostatecznie, gdy nieruchomości są sprzedawane, pojawia się potrzeba, aby nieruchomości były osobno posiadane. Dostęp do nieruchomości śródlądowej mógł nie stanowić problemu, gdy okoliczne nieruchomości były własnością tej samej rodziny; jednak po zmianie własności niektórych nieruchomości dostęp do nieruchomości śródlądowych może stać się problemem.

Zalety i wady nieruchomości śródlądowych

Nieruchomość śródlądowa ma zazwyczaj niższą wartość niż sąsiednie nieruchomości, ze względu na jej niedostępność; nie oznacza to jednak, że nieruchomość bez dostępu do morza jest nic nie warta. Ponadto, ponieważ ma niższą wartość, może być lepszą wartością w drogich dzielnicach dla potencjalnych nabywców. Może to umożliwić tym kupującym dostęp do społeczności, z której w przeciwnym razie zostaliby wycenieni.

Uzyskanie kredytu lub kredytu hipotecznego na nieruchomość śródlądową może być jednak trudne, ponieważ banki mogą nie finansować nieruchomości śródlądowej. Brak dostępu do nieruchomości dla służb publicznych, takich jak personel medyczny i straży pożarnej, może sprawić, że banki i potencjalni nabywcy będą przerzucać się z nieruchomościami śródlądowymi.

Służebność

Dostęp do nieruchomości lub działki śródlądowej może być wyzwaniem dla właściciela; jednak przepisy stanowe i federalne chronią prawo właścicieli nieruchomości do „produktywnego użytkowania” ich gruntów, co ogólnie oznacza prawo do uzyskania dostępu do drogi publicznej.

Do zapewnienia takiego dostępu wykorzystywana jest służebność uprawniająca do przejazdu przez sąsiednie grunty. Istnieją różne rodzaje służebności, niektóre łatwiejsze do zdobycia niż inne. Ale doświadczeni nabywcy, którzy rozumieją zasady, mogą znaleźć dobre inwestycje w nieruchomości śródlądowe.

Bezstresowy sposób na uzyskanie służebności to przyjacielskie negocjacje z sąsiednim właścicielem gruntu. Mogą ulec pokusie, aby złożyć ustną obietnicę, która pozwala właścicielowi śródlądowemu na przekraczanie ich ziemi, ale kupującym zaleca się uzyskanie obietnicy na piśmie.

Pisemna służebność ustanowiona przez prawnika ds. nieruchomości i zarejestrowana w lokalnym urzędzie prawnym stanowi zabezpieczenie dla właściciela nieruchomości nieruchomej. Dzięki ustnemu uzgodnieniu sąsiad mógł zmienić zdanie lub sprzedać swoją ziemię mniej gościnnemu właścicielowi.

Wreszcie słowo sąsiada nie będzie miało większego znaczenia, gdy śródlądowa paczka ponownie trafi na sprzedaż. Stała służebność pisania pozwala uniknąć wszystkich tych potencjalnych problemów.

Złagodzenie przez konieczność

Jeśli sąsiad sprzeciwia się podpisaniu zaprzyjaźnionej służebności lub domaga się nieuzasadnionego odszkodowania, konieczne może być uzyskanie służebności z konieczności. Służebność z konieczności to orzeczenie sądu przyznające prawnie uprawnionemu dostęp do ich nieruchomości.

Problem polega na tym, że właściciel śródlądowy musi udowodnić poprzez poszukiwanie aktów prawnych i tytułów,. że zarówno nieruchomość śródlądowa, jak i sąsiednia nieruchomość były jednocześnie własnością tej samej osoby. Sąd zasadniczo orzeka, że gdy nieruchomość została podzielona, właściciel zaniedbał zapewnienie niezbędnego dostępu do drogi.

Należy pamiętać, że złożenie wniosku o służebność z konieczności pociągnie za sobą koszty sądowe. Może również pozostawić właścicielowi śródlądowemu rozzłoszczonego sąsiada, który może odwołać się od orzeczenia. Istnieją wyjątki od służebności z konieczności, takie jak patenty gruntowe przyznawane przez rząd federalny, nawet te sprzed setek lat. Aby uniknąć uwikłania w prawne spory o nieruchomość śródlądową, kupujący powinni skonsultować się z doświadczonym prawnikiem ds. nieruchomości.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieruchomość śródlądowa jest zamknięta, co oznacza, że jest otoczona przez inną własność i dostępna tylko przez nieruchomość, która ją otacza.

• Właściciele nieruchomości śródlądowych mogą uzyskać służebność, która daje prawo do przejścia przez sąsiednie grunty w celu uzyskania dostępu do drogi publicznej.

• Bez dostępu do morza w kontekście nieruchomości odnosi się do części nieruchomości, która jest niedostępna drogą publiczną, z wyjątkiem sąsiedniej działki.

• Działki śródlądowe są zazwyczaj wynikiem podziału lub podziału większej działki na mniejsze działki, które są sprzedawane pojedynczo.

FAQ

Co to jest zerwanie jedności?

„Zerwanie jedności” jest jedną z rzeczy, które właściciel nieruchomości śródlądowej musi udowodnić, próbując uzyskać służebność z konieczności. Świadczy to o tym, że pierwotny właściciel gruntu dokonał podziału nieruchomości, a część podziału przeszła na powoda.

Czy możesz odmówić dostępu do nieruchomości śródlądowej?

Nie, nie możesz odmówić dostępu do nieruchomości śródlądowych. Istnieją przepisy federalne i stanowe, które umożliwiają dostęp do nieruchomości śródlądowych, nawet jeśli bezpośredni dostęp nie jest możliwy. Jednym z najlepszych sposobów umożliwienia dostępu do nieruchomości śródlądowych jest służebność lub służebność z konieczności.

Dlaczego powinienem inwestować w nieruchomość śródlądową?

Istnieje wiele powodów, dla których dana osoba chciałaby zainwestować w nieruchomość śródlądową. Nieruchomości śródlądowe mają niższą wartość, więc mogą być punktem wyjścia do drogiej dzielnicy, która byłaby poza budżetem danej osoby. Jeśli nieruchomość śródlądowa znajduje się obok firmy lub obszaru działalności, który prawdopodobnie rozwinie się w przyszłości, zatrzymanie nieruchomości śródlądowej i sprzedaż jej w przyszłości za wyższą cenę, gdy obszar działalności się powiększy, jest również kolejnym powodem zakupu takiej własność.