Landlåst

Hva er landlåst?

Landlocked i sammenheng med fast eiendom refererer til et stykke eiendom som er utilgjengelig via offentlig gjennomfartsvei, bortsett fra gjennom en tilstøtende tomt. En ledig tomt som ligger bak et stripesenter og kun kan nås ved å gå gjennom kjøpesenteret kvalifiserer som denne typen tomt. Landlåst eiendom er låst, noe som betyr at den er omgitt av annen eiendom.

Forstå Landlocked

Landlåste parseller er typisk et resultat av underinndelinger eller delingen av en større parsell i mindre parseller, som selges individuelt. Ideelt sett vil de mindre pakkene ha tilgang til en offentlig forkjørsrett, men noen ganger er det ikke mulig.

For eksempel kan en selger ønske å dele opp en stor firkantet parsell med et landskapselement i sentrum, for eksempel et fjell, som er uegnet for utbygging. I stedet for å skjære ut en pakke som gir veiadkomst til fjellet, kan den forlates landlåst.

Landfast eiendom kan oppstå når land som har vært i en familie i mange år er delt opp mellom familiemedlemmer. Etter hvert, når eiendommer selges, blir det behov for at eiendommene eies separat. Tilgang til den landlåste eiendommen var kanskje ikke et problem når de omkringliggende eiendommene var eid av samme familie; Men når eierskapet endres for noen av eiendommene, kan tilgang til den landfaste eiendommen bli et problem.

Fordeler og ulemper med fast eiendom

Landfast eiendom har vanligvis en lavere verdi enn de omkringliggende eiendommene, på grunn av dens utilgjengelighet; Det betyr imidlertid ikke at fast eiendom ikke er verdt noe. I tillegg, fordi det har en lavere verdi, kan det være en bedre verdi i dyre nabolag for potensielle kjøpere. Dette kan gi disse kjøperne tilgang til et fellesskap som de ellers ville blitt priset ut av.

Det kan imidlertid være vanskelig å få et lån eller boliglån for en innlandsfast eiendom, siden bankene kanskje ikke finansierer en innlandsfast eiendom. Mangelen på tilgang til eiendommen for offentlige tjenester, som medisinsk personell og brannpersonell, kan få banker og potensielle kjøpere til å gå videre med en landlåst eiendom.

Servitut

Tilgang til en landlåst eiendom eller pakke kan være utfordrende for eieren; imidlertid beskytter statlige og føderale lover eiendomseieres rett til "produktiv bruk" av deres land, noe som generelt betyr retten til å få tilgang til en offentlig vei.

En servitutt,. som gir rett til å krysse over nabogrunn, benyttes for å gi slik adkomst. Det finnes ulike typer servitutter, noen lettere å anskaffe enn andre. Men kunnskapsrike kjøpere som forstår reglene kan finne gode investeringer i landlåst eiendom.

Den stressfrie måten å få en servitutt på er gjennom en vennlig forhandling med en nabo grunneier. De kan bli fristet til å gi et muntlig løfte, som lar en landlåst eier krysse landet sitt, men kjøpere anbefales å få løftet skriftlig.

En skriftlig servitutt opprettet av en eiendomsadvokat, og registrert hos det lokale skjøtekontoret,. gir sikkerhet for innlandseier. Med en muntlig ordning kunne naboen ombestemme seg, eller selge landet sitt til en mindre gjestfri eier.

Endelig vil ikke naboens ord veie særlig tungt når den landlåste parsellen legges ut for salg igjen. En permanent servitutt skriftlig unngår alle disse potensielle problemene.

Servitut av nødvendighet

Dersom en nabo vegrer seg for å skrive under på en vennlig servitutt eller ber om urimelig erstatning, kan det med nødvendighet være nødvendig å få en servitutt. En servitutt av nødvendighet er en rettskjennelse som gir grunneieren rettslig adgang til eiendommen sin.

Haken er at den landfaste eieren gjennom skjøte- og odelsransaking må bevise at både den innlandsfaste eiendommen og naboeiendommen på et tidspunkt var eid av samme person. Retten legger i det vesentlige til grunn at ved fradeling av eiendommen unnlot eier å sørge for nødvendig veiadkomst.

Det er viktig å merke seg at søknad om servitutt med nødvendighet vil medføre saksomkostninger. Dessuten kan det etterlate den landfaste eieren med en sint nabo som kan anke kjennelsen. Det finnes unntak fra en lettelse av nødvendighet, for eksempel landpatenter gitt av den føderale regjeringen, selv de som går hundrevis av år tilbake. For å unngå å bli involvert i juridiske kamper om en landlåst eiendom, bør kjøpere konsultere en erfaren eiendomsadvokat.

Høydepunkter

• Landlåst eiendom er låst, noe som betyr at den er omgitt av annen eiendom, og kun tilgjengelig gjennom eiendommen som omgir den.

– Eiere av en innlandsfast eiendom kan få en servitutt, som gir rett til å krysse nabogrunn for adkomst til offentlig vei.

• Innlandet i eiendomssammenheng refererer til et stykke eiendom som er utilgjengelig via offentlig gjennomfartsvei, unntatt gjennom en tilstøtende tomt.

– Landfaste parseller er typisk et resultat av fradelinger eller delingen av en større parsell i mindre parseller, som selges enkeltvis.

FAQ

Hva er Severance of Unity?

«Utskillelse av enhet» er en av elementene som eieren av en innlandsfast eiendom må bevise når han prøver å oppnå en servitutt med nødvendighet. Det beviser at den opprinnelige eieren av landet delte eiendommen og en del av delingen ble overført til fordringshaveren.

Kan du nekte tilgang til landlåst eiendom?

Nei, du kan ikke nekte tilgang til landlåst eiendom. Det er føderale og statlige lover på plass som tillater tilgang til landlåst eiendom selv om direkte tilgang ikke er mulig. En av de beste måtene å tillate tilgang til landfast eiendom er gjennom en servitutt eller en servitutt ved nødvendighet.

Hvorfor bør jeg investere i en innlandet eiendom?

Det er mange grunner til at en person ønsker å investere i en innlandsfast eiendom. Landlocked eiendommer er lavere i verdi, så de kan være et inngangspunkt til et ellers dyrt nabolag som ville være utenfor personens budsjett. Hvis en innlandsfast eiendom ligger ved siden av en virksomhet eller et forretningsområde som sannsynligvis vil utvide seg i fremtiden, så er det også en annen grunn til å kjøpe en slik eiendom og selge den i fremtiden for en høyere pris når forretningsområdet utvides. eiendom.