landlåst

Hvad er landlocked?

Landlocked i forbindelse med fast ejendom refererer til et stykke ejendom, der er utilgængeligt via offentlig færdselsåre, undtagen gennem en tilstødende grund. En ledig grund, der er placeret bag et butikscenter, og som kun kan nås ved at gå gennem indkøbscentret, kvalificeres som denne type grund. Landlocked ejendom er låst op, hvilket betyder, at den er omgivet af anden ejendom.

Forståelse af landlocked

Landfaste parceller er typisk resultatet af udstykning eller opdeling af en større parcel i mindre parceller, som sælges fra enkeltvis. Ideelt set ville de mindre parceller hver især have adgang til en offentlig vigepligt, men nogle gange er det ikke muligt.

For eksempel kan en sælger ønske at opdele en stor firkantet parcel med et landskabselement i midten, såsom et bjerg, der er uegnet til udvikling. I stedet for at udskære en parcel, der giver vejadgang til bjerget, kan den efterlades landlåst.

Indlandsfaste ejendomsejendomme kan opstå, når jord, der har været i en familie i mange år, deles op mellem familiemedlemmer. Til sidst, når ejendomme sælges, bliver der behov for, at ejendommene ejes særskilt. Adgang til den indlandsfaste ejendom var måske ikke et problem, når de omkringliggende ejendomme var ejet af den samme familie; Men når ejerskabet ændres for nogle af ejendommene, kan adgangen til den indlandsfaste ejendom blive et problem.

Fordele og ulemper ved indlandsfast ejendom

Indlandsejendomme har typisk en lavere værdi end de omkringliggende ejendomme, grundet dens utilgængelighed; det betyder dog ikke, at den indlandsfaste ejendom ikke er noget værd. Derudover, fordi det har en lavere værdi, kan det være en bedre værdi i dyre kvarterer for potentielle købere. Dette kan give disse købere adgang til et fællesskab, som de ellers ville blive prissat ud af.

Det kan dog være vanskeligt at få et lån eller realkreditlån til en indlandsejendomme, da banker muligvis ikke finansierer en indlandsejendomme. Manglen på adgang til ejendommen for offentlige tjenester, såsom læge- og brandpersonale, kan få banker og potentielle købere til at videregive deres beskæftigelse med en indlandsfast ejendom.

Servitut

Adgang til en landlåst ejendom eller parcel kan være udfordrende for ejeren; dog beskytter statslige og føderale love ejendomsejeres ret til "produktiv brug" af deres jord, hvilket generelt betyder retten til at få adgang til en offentlig vej.

En servitut,. som giver ret til at krydse nabogrunde, anvendes til at give en sådan adgang. Der findes forskellige former for servitutter, nogle nemmere at erhverve end andre. Men kyndige købere, som reglerne kan finde gode investeringer i landfast ejendom.

Den stressfri måde at få en servitut på er gennem en venskabelig forhandling med en nabolodsejer. De kan blive fristet til at give et mundtligt løfte, som gør det muligt for en landfast ejer at krydse deres jord, men købere rådes til at få løftet skriftligt.

En skriftlig servitut oprettet af en ejendomsadvokat, og tinglyst på det lokale skødekontor,. giver sikkerhed for den indlandsfaste ejendomsejer. Med et mundtligt arrangement kunne naboen ombestemme sig eller sælge deres jord til en mindre gæstfri ejer.

Endelig vil naboens ord ikke veje særlig tungt, når den landfaste parcel igen kommer til salg. En permanent skriftlig servitut undgår alle disse potentielle problemer.

Servitut af Nødvendighed

Hvis en nabo vægrer sig ved at skrive under på en venskabelig servitut eller beder om en urimelig godtgørelse, kan det være nødvendigt at opnå en servitut. En servitut af nødvendighed er en retskendelse, der giver grundejeren lovligt adgang til deres ejendom.

Fangsten er, at den indlandsfaste ejer ved skøde- og ejendomssøgning skal bevise,. at både den indlandsfaste ejendom og naboejendommen på et tidspunkt var ejet af samme person. Retten fastslår i det væsentlige, at ejeren ved udstykning af ejendommen forsømte at sørge for den nødvendige vejadgang.

Det er vigtigt at bemærke, at ansøgning om en servitut nødvendigvis vil medføre sagsomkostninger. Det kan også efterlade den landfaste ejer med en vred nabo, der kan anke kendelsen. Der er undtagelser til en servitut af nødvendighed, såsom landpatenter givet af den føderale regering, selv dem, der går hundreder af år tilbage. For at undgå at blive involveret i juridiske kampe om en landfast ejendom, bør købere konsultere en erfaren ejendomsadvokat.

##Højdepunkter

• Landlocked ejendom er aflåst, hvilket betyder, at den er omgivet af anden ejendom, og kun tilgængelig gennem den ejendom, der omgiver den.

• Ejere af en landfast ejendom kan opnå en servitut, som giver ret til at krydse nabogrunde for adgang til offentlig vej.

• Landlocked i forbindelse med fast ejendom henviser til et stykke ejendom, der er utilgængeligt via offentlig færdselsåre, undtagen gennem en tilstødende grund.

• Landfaste parceller er typisk resultatet af udstykninger eller opdeling af en større parcel i mindre parceller, som sælges fra enkeltvis.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvad er adskillelse af enhed?

"Ophævelse af enhed" er en af de ting, som ejeren af en indlandsfast ejendom skal bevise, når han forsøger at opnå en servitut med nødvendighed. Det beviser, at den oprindelige ejer af jorden udstykkede ejendommen, og en del af delingen blev overdraget til sagsøgeren.

Kan du nægte adgang til indlandsejendomme?

Nej, du kan ikke nægte adgang til landfast ejendom. Der er føderale og statslige love på plads, der tillader adgang til landfast ejendom, selvom direkte adgang ikke er mulig. En af de bedste måder at tillade adgang til landfast ejendom er gennem en servitut eller en servitut af nødvendighed.

Hvorfor skal jeg investere i en indlandsejendomme?

Der er mange grunde til, at en person ønsker at investere i en indlandsejendomme. Indlandsfaste ejendomme er lavere i værdi, så de kan være et indgangspunkt til et ellers dyrt kvarter, der ville være uden for personens budget. Hvis en indlandsejendomme ligger ved siden af en virksomhed eller et forretningsområde, der sandsynligvis vil udvide i fremtiden, så er det også en anden grund til at holde fast i en indlandsejendomme og sælge den i fremtiden til en højere pris, når forretningsområdet udvides. købe sådan ejendom.