Mini-permanente
驴Qu茅 es la minipermanencia?
La minipermanencia es un tipo de financiamiento inmobiliario a corto plazo que se utiliza para pagar propiedades comerciales o de construcci贸n que generan ingresos. Este tipo de financiaci贸n suele ser pagadero en tres a cinco a帽os.
C贸mo funciona la minipermanente
"Perm" alude a la financiaci贸n permanente tradicional, que, en el caso de la miniperm, el prestatario a煤n no ha podido obtener. El financiamiento mini-perm es algo que un desarrollador usar铆a hasta que se haya completado un proyecto y pueda comenzar a generar ingresos.
De esta manera, un desarrollador utilizar谩 financiamiento mini-perm antes de poder acceder a soluciones de financiamiento a largo plazo o permanentes. La financiaci贸n mini-perm tambi茅n podr铆a utilizarse como veh铆culo para la adquisici贸n de propiedades de inversi贸n.
Implementando Financiamiento Mini-Perm
Las nuevas propiedades comerciales que efectivamente no han sido probadas para la generaci贸n de ingresos pueden no ser particularmente atractivas para los prestamistas. Estas propiedades a煤n tienen que llenarse de inquilinos para generar ingresos por alquiler o traer otra actividad comercial que el desarrollador o propietario espera que genere ingresos. El financiamiento mini-perm se puede usar para cubrir este per铆odo intermedio hasta que la propiedad genere ingresos y cree un historial de desempe帽o que los prestamistas puedan medir.
Una propiedad comercial que se ha construido puede necesitar tiempo tanto para atraer inquilinos para ocupar el espacio como para establecer el flujo de tr谩fico de consumidores en el lugar. Existe el riesgo de que una nueva propiedad no atraiga suficiente negocio general de los inquilinos o clientes para generar los ingresos esperados.
Las propiedades impulsadas por el consumidor, como los centros comerciales y los sitios de restaurantes, dependen particularmente del patrocinio regular que se desarrolla poco despu茅s de que la propiedad abre sus puertas. Una disminuci贸n en el tr谩fico al sitio o la actividad comercial podr铆a significar que el desarrollador o propietario podr铆a no tener los ingresos constantes necesarios para pagar su financiamiento.
Los complejos industriales y de oficinas se encuentran bajo una presi贸n similar si no atraen suficientes inquilinos para ocupar completamente la propiedad.
Nuevas Oportunidades con Financiamiento Mini-Perm
La financiaci贸n de mini-perm se utiliza cada vez m谩s para usos alternativos, como el desarrollo de tierras, la compra de propiedades de ingresos que tienen un rendimiento inferior y el arrendamiento, o la asunci贸n de deudas en dificultades y pagar茅s improductivos y la aplicaci贸n de una inyecci贸n de efectivo para aprovechar las gangas.
Consideraciones Especiales
Un riesgo potencial asociado con el financiamiento de mini-perm es que el costo de desarrollo y construcci贸n podr铆a exceder el presupuesto establecido para la finalizaci贸n del proyecto. Este costo podr铆a reducir significativamente la capacidad del desarrollador para generar ganancias de la propiedad y pagar a los prestamistas.
La financiaci贸n minipermanente difiere de otros tipos de pr茅stamos a corto plazo, como los pr茅stamos para la construcci贸n o los pr茅stamos de construcci贸n a permanente. Por lo general, se toma un pr茅stamo de construcci贸n para cubrir los costos de construcci贸n en la propiedad y podr铆a generar financiamiento a largo plazo una vez que se complete la construcci贸n. Los pr茅stamos para la construcci贸n tienden a tener tasas de inter茅s m谩s altas porque se consideran riesgosos.
Reflejos
La financiaci贸n mini-perm tambi茅n se utiliza para la adquisici贸n de propiedades de inversi贸n.
Este tipo de financiaci贸n suele cubrir per铆odos de tres a cinco a帽os o incluso menos.
El financiamiento mini-perm puede ser utilizado por un desarrollador para pagar proyectos de construcci贸n o propiedades comerciales antes de que sean rentables.
