Мини-Пермь

Что такое мини-пермь?

Мини-пермь — это тип краткосрочного финансирования недвижимости,. используемого для погашения доходного строительства или коммерческой недвижимости. Этот тип финансирования обычно выплачивается в течение трех-пяти лет.

Как работает мини-пермь

«Пермь» намекает на традиционное постоянное финансирование, которое в случае с мини-пермью заемщик пока не смог обеспечить. Мини-пермское финансирование — это то, чем застройщик будет пользоваться до тех пор, пока проект не будет завершен и он не начнет приносить доход.

Таким образом, застройщик будет использовать мини-финансирование до того, как сможет получить доступ к долгосрочным или постоянным финансовым решениям. Финансирование мини-перми также может быть использовано в качестве инструмента для приобретения инвестиционной недвижимости.

Реализация Мини-Перми Финансирование

Новая коммерческая недвижимость, которая фактически не проверена на получение дохода, может быть не особенно привлекательной для кредиторов. Эти объекты еще не заполнены арендаторами для получения дохода от аренды или другой коммерческой деятельности, которая, как ожидает застройщик или владелец, будет приносить доход. Мини-финансирование может быть использовано для покрытия этого промежуточного периода до тех пор, пока недвижимость не будет приносить доход и не создаст послужной список результатов, которые кредиторы могут измерить.

Построенному торговому объекту может потребоваться время как для привлечения арендаторов, так и для установления потока покупателей в этом месте. Существует риск того, что новый объект недвижимости может не привлечь достаточного количества клиентов или арендаторов для получения ожидаемого дохода.

Потребительские объекты, такие как торговые центры и рестораны, особенно зависят от регулярного покровительства, которое появляется вскоре после того, как объект открывается для бизнеса. Снижение посещаемости сайта или деловой активности может означать, что у разработчика или владельца может не быть стабильного дохода, необходимого для погашения их финансирования.

Промышленные и офисные комплексы испытывают сравнимое давление, если не привлекают достаточное количество арендаторов для полного заполнения объекта.

Новые возможности с финансированием Mini-Perm

Финансирование мини-перми все чаще используется для альтернативных целей, таких как освоение земли, покупка доходной недвижимости, которая не работает, и ее сдача в аренду, или получение проблемных долгов и неработающих векселей, а также применение денежных вливаний, чтобы воспользоваться преимуществами сделок.

Особые соображения

Потенциальный риск, связанный с финансированием мини-Перми, заключается в том, что стоимость разработки и строительства может превысить бюджет, установленный для завершения проекта. Эта стоимость может значительно снизить способность застройщика получать прибыль от собственности и расплачиваться с кредиторами.

Мини-финансирование отличается от других видов краткосрочного кредитования, таких как кредиты на строительство или кредиты на строительство на постоянной основе. Кредит на строительство обычно берется для покрытия расходов на строительство на участке и может привести к долгосрочному финансированию после завершения строительства. Кредиты на строительство, как правило, имеют более высокие процентные ставки, потому что они считаются рискованными.

Особенности

• Мини-пермское финансирование также используется для приобретения инвестиционной недвижимости.

• Этот вид финансирования обычно охватывает период от трех до пяти лет или даже меньше.

• Мини-пермь финансирование может быть использовано застройщиком для погашения строительных проектов или коммерческой недвижимости до того, как они станут прибыльными.