Mini Perm
Mikä on Mini Perm?
Miniperm on eräänlainen lyhytaikainen kiinteistörahoitus , jota käytetään tuloa tuottavien rakennus- tai liikekiinteistöjen maksamiseen . Tämäntyyppinen rahoitus maksetaan yleensä kolmesta viiteen vuoteen.
Kuinka Mini-Perm toimii
"Perm" viittaa perinteiseen pysyvään rahoitukseen, jota lainanottaja ei ole vielä kyennyt takaamaan minipermin tapauksessa. Miniperm-rahoitus on jotain, jota kehittäjä käyttää, kunnes projekti on saatu päätökseen ja alkaa tuottaa tuloja.
Tällä tavalla kehittäjä käyttää miniperm-rahoitusta ennen kuin hän pääsee käsiksi pitkäaikaisiin tai pysyviin rahoitusratkaisuihin. Miniperm-rahoitusta voidaan käyttää myös sijoituskiinteistön hankintavälineenä.
Miniperm-rahoituksen toteuttaminen
Uudet kaupalliset kiinteistöt, joita ei käytännössä ole testattu tulojen tuottamiseksi, eivät välttämättä ole erityisen houkuttelevia lainanantajille. Näitä kiinteistöjä ei ole vielä täytettävä vuokralaisilla tuottaakseen vuokratuloja tai tuodakseen muuta kaupallista toimintaa, jonka kehittäjä tai omistaja odottaa tuottavan tuloja. Miniperm-rahoitusta voidaan käyttää kattamaan tämä välikausi, kunnes kiinteistö tuottaa tuloja ja luo suoritushistorian, jonka lainanantajat voivat mitata.
Rakennettu liikekiinteistö saattaa vaatia aikaa sekä vuokralaisten tuomiseksi tilaan että kuluttajaliikenteen sujuvuuden luomiseksi paikalle. On olemassa riski, että uusi kiinteistö ei välttämättä houkuttele vuokralaisilta tai asiakkailta riittävästi liiketoimintaa odotettujen tulojen tuottamiseksi.
Kuluttajalähtöiset kiinteistöt, kuten ostoskeskukset ja ravintolat, ovat erityisen riippuvaisia säännöllisestä asiakassuhteesta, joka kehittyy pian kiinteistön avaamisen jälkeen. Liikenteen väheneminen sivustolle tai liiketoimintaan voi tarkoittaa, että kehittäjällä tai omistajalla ei ehkä ole rahoituksensa takaisinmaksuun tarvittavia tasaisia tuloja.
Teollisuus- ja toimistokompleksit ovat vertailukelpoisen paineen alaisia, jos ne eivät tuo tarpeeksi vuokralaisia ottamaan kiinteistön käyttöön.
Uusia mahdollisuuksia Mini-Perm-rahoituksella
Miniperm-rahoitusta käytetään yhä useammin vaihtoehtoisiin käyttötarkoituksiin, kuten maan kehittämiseen, heikosti tuottavan kiinteistön ostamiseen ja leasing-sopimukseen tai ahdingossa olevien velkojen ja järjestämättömien velkakirjojen ottaminen ja käteissijoituksen käyttäminen edun hyödyntämiseksi.
Erityisiä huomioita
Miniperm-rahoitukseen liittyvä mahdollinen riski on, että kehittämis- ja rakentamiskustannukset voivat ylittää hankkeen loppuun saattamiselle asetetun budjetin. Nämä kustannukset voivat vähentää merkittävästi kehittäjän kykyä tuottaa voittoa kiinteistöstä ja maksaa takaisin lainanantajille.
Miniperm-rahoitus eroaa muista lyhytaikaisista lainoista, kuten rakennuslainoista tai rakennuslainoista. Rakennuslaina otetaan yleensä kiinteistön rakentamiskulujen kattamiseen ja se voi johtaa pitkäaikaiseen rahoitukseen rakentamisen valmistuttua. Rakennuslainoilla on yleensä korkeammat korot, koska niitä pidetään riskialttiina.
##Kohokohdat
Miniperm-rahoitusta käytetään myös sijoituskiinteistöjen hankintaan.
Tämäntyyppinen rahoitus kattaa tyypillisesti kolmesta viiteen vuotta tai jopa lyhyemmän ajanjakson.
Rakennuttaja voi käyttää miniperm-rahoitusta maksaakseen rakennusprojektit tai liikekiinteistöt ennen kuin niistä tulee kannattavia.
