Mini Perma
Mini Perma Nedir?
ticari mülkleri ödemek için kullanılan bir tür kısa vadeli gayrimenkul finansmanıdır. Bu tür finansman genellikle üç ila beş yıl içinde ödenir.
Mini Perma Nasıl Çalışır?
"İzin", mini izin durumunda, borçlunun henüz güvence altına alamadığı geleneksel kalıcı finansmanı ima eder. Mini izinli finansman, bir geliştiricinin bir proje tamamlanana ve gelir üretmeye başlayana kadar kullanacağı bir şeydir.
Bu şekilde, bir geliştirici, uzun vadeli veya kalıcı finansman çözümlerine erişmeden önce mini izinli finansmanı kullanacaktır. Mini perm finansmanı, yatırım amaçlı gayrimenkul edinimi için bir araç olarak da kullanılabilir.
Mini Perma Finansmanı Uygulama
Gelir elde etmek için etkin bir şekilde test edilmemiş yeni ticari mülkler, borç verenler için özellikle çekici olmayabilir. Bu mülkler, kira geliri elde etmek veya geliştirici veya mal sahibinin gelir yaratmasını beklediği diğer ticari faaliyetleri getirmek için henüz kiracılarla dolmadı. Mülk gelir elde edene ve borç verenlerin ölçebileceği bir performans kaydı oluşturana kadar bu ara dönemi kapsamak için mini perm finansmanı kullanılabilir.
İnşa edilmiş bir perakende mülkün, hem alanı işgal edecek kiracıları getirmek hem de lokasyonda tüketici trafik akışını sağlamak için zamana ihtiyacı olabilir. Yeni bir mülkün, beklenen geliri elde etmek için kiracılardan veya müşterilerden yeterince genel iş çekmemesi riski vardır.
Alışveriş merkezleri ve restoran siteleri gibi tüketici odaklı mülkler, mülkün işletmeye açılmasından kısa bir süre sonra gelişen düzenli patronajlara özellikle bağımlıdır. Siteye gelen trafikte veya ticari faaliyette bir azalma, geliştiricinin veya mal sahibinin finansmanını geri ödemek için gereken sabit gelire sahip olmayabileceği anlamına gelebilir.
Mülkü tam olarak işgal etmek için yeterli sayıda kiracı getirmiyorlarsa, endüstriyel ve ofis kompleksleri benzer bir baskı altındadır.
Mini Perm Finansmanıyla Yeni Fırsatlar
sıkıntılı borç ve takipteki senetler üstlenme ve pazarlıklardan yararlanmak için nakit enjeksiyonu uygulama gibi alternatif kullanımlara giderek daha fazla sokulmaktadır.
Özel Hususlar
Mini izinli finansmanla ilişkili potansiyel bir risk, geliştirme ve inşaat maliyetinin projenin tamamlanması için belirlenen bütçeyi aşabilmesidir. Bu maliyet, geliştiricinin mülkten kar elde etme ve borç verenlere geri ödeme yapma yeteneğini önemli ölçüde azaltabilir.
inşaat kredileri veya inşaattan kalıcı krediler gibi diğer kısa vadeli kredi türlerinden farklıdır . Bir inşaat kredisi genellikle mülk üzerinde inşaat maliyetlerini karşılamak için alınır ve inşaat tamamlandıktan sonra uzun vadeli finansmana yol açabilir. İnşaat kredileri, riskli kabul edildikleri için daha yüksek faiz oranlarına sahip olma eğilimindedir.
##Öne çıkanlar
Yatırım amaçlı gayrimenkul edinimi için mini perm finansmanı da kullanılmaktadır.
Bu tür finansman tipik olarak üç ila beş yıl veya daha kısa dönemleri kapsar.
Mini perm finansmanı, bir geliştirici tarafından inşaat projelerinin veya ticari mülklerin kârlı hale gelmeden önce ödenmesi için kullanılabilir.
