迷你烫发

什么是迷你烫发？

用于偿还创收建筑或商业物业的短期房地产融资。这种类型的资金通常在三到五年内支付。

迷你烫发的工作原理

“Perm”指的是传统的永久性融资，在迷你 perm 的情况下，借款人还无法获得。迷你烫发融资是开发商在项目完成并可以开始产生收入之前使用的东西。

通过这种方式，开发商将在能够获得长期或永久融资解决方案之前使用迷你永久融资。迷你烫发融资也可用作投资房地产收购的工具。

实施迷你烫发融资

未经有效创收测试的新商业地产可能对贷方没有特别吸引力。这些物业尚未招满租户以产生租金收入或引入开发商或业主预计将创造收入的其他商业活动。迷你烫发融资可用于覆盖此过渡期，直到该物业产生收入并创建贷方可以衡量的业绩记录。

已建成的零售物业可能需要时间来吸引租户占用空间并在该位置建立消费者流量。新物业可能无法从租户或客户那里吸引足够的整体业务来产生预期收入。

以消费者为导向的物业，例如购物中心和餐厅网站，尤其依赖于物业开业后不久发展起来的定期客流量。网站或业务活动的流量减少可能意味着开发商或所有者可能没有偿还融资所需的稳定收入。

如果工业和办公综合体没有引入足够的租户来完全占用房产，它们将面临相当的压力。

Mini-Perm 融资的新机会

小额烫发融资越来越多地被用于其他用途，例如开发土地、购买表现不佳和出租的收入财产，或承担不良债务和不良票据，并通过现金注入来利用便宜货。

特别注意事项

与小额烫发融资相关的一个潜在风险是开发和建设成本可能超过为完成项目而设定的预算。这一成本可能会显着降低开发商从房产中获利和偿还贷款人的能力。

迷你永久融资不同于其他类型的短期贷款，例如建筑贷款或建筑永久贷款。建设贷款通常用于支付在物业上建设的成本，一旦建设完成，可能会导致长期融资。建筑贷款往往具有较高的利率，因为它们被认为是有风险的。

＃＃ 强调

• 迷你烫发融资也用于投资物业收购。

• 这种类型的融资通常涵盖三到五年甚至更短的期限。

• 开发商可以使用迷你烫发融资在建筑项目或商业物业盈利之前还清它们。