Mini-Permanente
Qu'est-ce que la mini-permanente ?
financement immobilier à court terme utilisé pour rembourser des constructions génératrices de revenus ou des propriétés commerciales. Ce type de financement est généralement payable en trois à cinq ans.
Comment fonctionne la mini-permanente
"Perm" fait allusion au financement permanent traditionnel, que, dans le cas de la mini-perm, l'emprunteur n'a pas encore pu obtenir. Le financement mini-permanent est quelque chose qu'un développeur utiliserait jusqu'à ce qu'un projet soit terminé et puisse commencer à générer des revenus.
Ainsi, un promoteur utilisera un financement mini-permanent avant de pouvoir accéder à des solutions de financement à long terme ou permanentes. Le financement mini-perm pourrait également être utilisé comme véhicule pour l'acquisition d'immeubles de placement.
Mise en place d'un financement mini-permanent
Les nouvelles propriétés commerciales dont la génération de revenus n'a pas été testée peuvent ne pas être particulièrement attrayantes pour les prêteurs. Ces propriétés doivent encore se remplir de locataires pour produire des revenus de location ou générer d'autres activités commerciales qui, selon le promoteur ou le propriétaire, généreront des revenus. Le financement mini-permanent peut être utilisé pour couvrir cette période intermédiaire jusqu'à ce que la propriété génère des revenus et crée un historique de performance que les prêteurs peuvent mesurer.
Un immeuble commercial qui a été construit peut avoir besoin de temps pour amener des locataires à occuper l'espace et pour établir le flux de trafic des consommateurs à l'emplacement. Il existe un risque qu'une nouvelle propriété n'attire pas suffisamment d'affaires globales de la part des locataires ou des clients pour générer les revenus escomptés.
Les propriétés axées sur la consommation, telles que les centres commerciaux et les sites de restauration, dépendent particulièrement d'une fréquentation régulière qui se développe peu de temps après l'ouverture de la propriété. Une diminution du trafic vers le site ou l'activité commerciale pourrait signifier que le développeur ou le propriétaire pourrait ne pas avoir les revenus réguliers nécessaires pour rembourser son financement.
Les complexes industriels et de bureaux subissent une pression comparable s'ils n'apportent pas suffisamment de locataires pour occuper pleinement le bien.
Nouvelles opportunités avec le financement Mini-Perm
Le financement mini-perm est de plus en plus utilisé pour des utilisations alternatives telles que l'aménagement de terrains, l'achat d'immeubles à revenus sous-performants et la location, ou la prise en charge de dettes en difficulté et de billets non performants et l'application d'une injection de liquidités pour profiter des bonnes affaires.
Considérations particulières
Un risque potentiel associé au financement mini-permanent est que le coût de développement et de construction pourrait dépasser le budget fixé pour la réalisation du projet. Ce coût pourrait réduire considérablement la capacité du promoteur à générer un profit sur la propriété et à rembourser les prêteurs.
Le financement mini-permanent diffère des autres types de prêts à court terme tels que les prêts à la construction ou les prêts construction-permanents. Un prêt de construction est généralement contracté pour couvrir les coûts de construction sur la propriété et pourrait conduire à un financement à long terme une fois la construction terminée. Les prêts à la construction ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés car ils sont considérés comme risqués.
Points forts
Le financement mini-perm est également utilisé pour l'acquisition d'immeubles de placement.
Ce type de financement couvre généralement des périodes de trois à cinq ans, voire moins.
Le financement mini-perm peut être utilisé par un promoteur pour rembourser des projets de construction ou des propriétés commerciales avant qu'ils ne deviennent rentables.
