Mini Perm

Co to jest Mini Perm?

Mini-perm to rodzaj krótkoterminowego finansowania nieruchomości,. który służy do spłacania dochodowych nieruchomości budowlanych lub komercyjnych. Ten rodzaj finansowania jest zwykle wypłacany w ciągu trzech do pięciu lat.

Jak działa mini-trwała

„Perm” nawiązuje do tradycyjnego stałego finansowania, którego w przypadku minipermu kredytobiorca nie był jeszcze w stanie zapewnić. Finansowanie na zasadzie miniperm to coś, z czego deweloper skorzystałby, dopóki projekt nie zostanie ukończony i może zacząć generować dochód.

W ten sposób deweloper skorzysta z finansowania miniperm, zanim będzie mógł uzyskać dostęp do długoterminowych lub stałych rozwiązań finansowych. Finansowanie na zasadzie mini-perm może być również wykorzystywane jako narzędzie do nabywania nieruchomości inwestycyjnych.

Wdrażanie Mini-Perm Finansowania

Nowe nieruchomości komercyjne, które są skutecznie nietestowane pod kątem generowania przychodów, mogą nie być szczególnie atrakcyjne dla kredytodawców. Nieruchomości te muszą jeszcze zapełnić się najemcami, aby generować przychody z najmu lub prowadzić inną działalność komercyjną, co do której deweloper lub właściciel spodziewa się, że przyniesie ona dochód. Finansowanie na zasadzie mini-perm może być wykorzystane do pokrycia tego okresu przejściowego, dopóki nieruchomość nie wygeneruje przychodów i stworzy historię wydajności, którą pożyczkodawcy mogą zmierzyć.

Wybudowana nieruchomość handlowa może potrzebować czasu zarówno na sprowadzenie najemców do zajęcia powierzchni, jak i na zapewnienie przepływu klientów w lokalizacji. Istnieje ryzyko, że nowa nieruchomość może nie przyciągnąć wystarczającej liczby klientów lub najemców, aby wygenerować oczekiwany przychód.

Nieruchomości zorientowane na konsumentów, takie jak centra handlowe i restauracje, są szczególnie uzależnione od stałego patronatu, który pojawia się wkrótce po otwarciu nieruchomości. Zmniejszenie ruchu na stronie lub działalności biznesowej może oznaczać, że deweloper lub właściciel może nie mieć stałych przychodów potrzebnych do spłaty finansowania.

Kompleksy przemysłowe i biurowe znajdują się pod porównywalną presją, jeśli nie przyjmą wystarczającej liczby najemców, aby w pełni zająć nieruchomość.

Nowe możliwości dzięki minifinansowaniu stałego

Finansowanie na zasadzie miniperm jest coraz częściej wykorzystywane do alternatywnych zastosowań, takich jak zagospodarowywanie gruntów, kupowanie nierentownych nieruchomości przynoszących dochód i wydzierżawianie lub przejmowanie zagrożonych długów i niespłacanych obligacji oraz zastrzyk gotówki w celu skorzystania z okazji.

Uwagi specjalne

Potencjalnym ryzykiem związanym z finansowaniem miniperm jest to, że koszt rozwoju i budowy może przekroczyć budżet ustalony na zakończenie projektu. Koszt ten może znacznie zmniejszyć zdolność dewelopera do generowania zysku z nieruchomości i spłaty pożyczkodawców.

Finansowanie na miniterminach różni się od innych rodzajów pożyczek krótkoterminowych, takich jak kredyty budowlane lub kredyty budowlane na stałe. Kredyt budowlany jest zwykle zaciągany na pokrycie kosztów budowy na nieruchomości i może prowadzić do długoterminowego finansowania po zakończeniu budowy. Kredyty budowlane mają zwykle wyższe oprocentowanie, ponieważ są uważane za ryzykowne.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Finansowanie miniperm jest również wykorzystywane do nabywania nieruchomości inwestycyjnych.

• Ten rodzaj finansowania zazwyczaj obejmuje okresy od trzech do pięciu lat lub nawet krócej.

• Finansowanie miniperm może być wykorzystane przez dewelopera do spłaty projektów budowlanych lub nieruchomości komercyjnych, zanim staną się rentowne.