Mini-Perm
Hvad er Mini-Perm?
Mini-perm er en form for kortsigtet ejendomsfinansiering , der bruges til at betale indkomstproducerende byggeri eller erhvervsejendomme. Denne form for finansiering udbetales normalt inden for tre til fem år.
Sådan fungerer Mini-Perm
"Perm" hentyder til traditionel permanent finansiering, som låntageren i tilfælde af mini-perm endnu ikke har kunnet sikre. Mini-perm finansiering er noget, en udvikler ville bruge, indtil et projekt er afsluttet og kan begynde at producere indtægter.
På denne måde vil en udvikler bruge mini-perm finansiering forud for at kunne få adgang til langsigtede eller permanente finansieringsløsninger. Mini-perm finansiering kan også bruges som et middel til erhvervelse af investeringsejendomme.
Implementering af Mini-Perm Finansiering
Nye kommercielle ejendomme, der reelt ikke er testet til indtægtsgenerering, er muligvis ikke særligt attraktive for långivere. Disse ejendomme mangler endnu at blive fyldt med lejere for at producere lejeindtægter eller bringe anden kommerciel aktivitet ind, som bygherren eller ejeren forventer vil skabe indtægter. Mini-perm finansiering kan bruges til at dække denne mellemperiode, indtil ejendommen genererer indtægter og skaber en track record af ydeevne, som långivere kan måle.
En butiksejendom, der er bygget, kan have brug for tid til både at hente lejere til at indtage pladsen og til at etablere forbrugertrafik på stedet. Der er en risiko for, at en ny ejendom måske ikke tiltrækker nok samlet forretning fra lejere eller kunder til at generere den forventede omsætning.
Forbrugerdrevne ejendomme, såsom indkøbscentre og restauranter, er særligt afhængige af regelmæssig protektion, der udvikler sig kort efter, at ejendommen åbner for erhvervslivet. Et fald i trafikken til webstedet eller forretningsaktiviteten kan betyde, at udvikleren eller ejeren muligvis ikke har den konstante indtægt, der er nødvendig for at tilbagebetale deres finansiering.
Industri- og kontorkomplekser er under tilsvarende pres, hvis de ikke får nok lejere ind til fuldt ud at besætte ejendommen.
Nye muligheder med Mini-Perm-finansiering
Mini-perm-finansiering bliver i stigende grad brugt til alternative anvendelser såsom udvikling af jord, køb af indkomstejendomme, der er underpræsterende og udlejet, eller påtage sig nødlidende gæld og misligholdte noter og anvende en kontantindsprøjtning for at drage fordel af gode tilbud.
Særlige overvejelser
En potentiel risiko forbundet med mini-perm finansiering er, at omkostningerne til udvikling og byggeri kan overstige det budget, der er fastsat for færdiggørelsen af projektet. Denne omkostning kan reducere bygherrens evne til at generere et overskud fra ejendommen og betale långivere tilbage.
Mini-permanent finansiering adskiller sig fra andre former for kortfristet udlån såsom byggelån eller bygge-til-permanent lån. Et byggelån optages normalt for at dække omkostningerne ved at bygge på ejendommen og kan føre til langsigtet finansiering, når byggeriet er færdigt. Byggelån har en tendens til at have højere renter, fordi de anses for risikable.
Højdepunkter
Mini-perm finansiering bruges også til erhvervelse af investeringsejendomme.
Denne form for finansiering dækker typisk perioder på tre til fem år eller endnu mindre.
Mini-perm-finansiering kan bruges af en bygherre til at afbetale byggeprojekter eller erhvervsejendomme, før de bliver rentable.
