Mini-permanente
Che cos'è la mini-permanente?
finanziamento immobiliare a breve termine utilizzato per ripagare immobili commerciali o edili che producono reddito . Questo tipo di finanziamento è generalmente pagabile in tre o cinque anni.
Come funziona la mini-permanente
"Perm" allude al tradizionale finanziamento permanente, che, nel caso del miniperm, il mutuatario non è stato ancora in grado di assicurarsi. Il finanziamento del mini-perm è qualcosa che uno sviluppatore utilizzerebbe fino a quando un progetto non sarà completato e può iniziare a produrre entrate.
In questo modo, uno sviluppatore utilizzerà il finanziamento mini-perm prima di poter accedere a soluzioni di finanziamento a lungo termine o permanenti. Il finanziamento di mini-perm potrebbe anche essere utilizzato come veicolo per l'acquisizione di investimenti immobiliari.
Implementazione del finanziamento della mini-permanente
Le nuove proprietà commerciali che non sono effettivamente testate per la generazione di entrate potrebbero non essere particolarmente interessanti per gli istituti di credito. Queste proprietà devono ancora riempirsi di inquilini per produrre entrate da locazione o portare altre attività commerciali che lo sviluppatore o il proprietario si aspettano creeranno entrate. Il finanziamento del mini-perm può essere utilizzato per coprire questo periodo intermedio fino a quando la proprietà non genera entrate e crea un track record di prestazioni che i finanziatori possono misurare.
Una proprietà commerciale che è stata costruita potrebbe aver bisogno di tempo sia per attirare gli inquilini per occupare lo spazio sia per stabilire il flusso del traffico dei consumatori nel luogo. Esiste il rischio che una nuova proprietà non attiri abbastanza affari complessivi da inquilini o clienti per generare le entrate previste.
Le proprietà orientate ai consumatori, come centri commerciali e ristoranti, dipendono in particolare dal regolare patrocinio che si sviluppa poco dopo l'apertura della proprietà . Una diminuzione del traffico verso il sito o l'attività commerciale potrebbe significare che lo sviluppatore o il proprietario potrebbero non avere le entrate costanti necessarie per rimborsare il finanziamento.
Complessi industriali e uffici sono sottoposti a pressioni simili se non portano abbastanza inquilini per occupare completamente la proprietà .
Nuove opportunità con il finanziamento della mini-permanente
Il finanziamento del mini-perm viene sempre più utilizzato per usi alternativi come lo sviluppo di terreni, l'acquisto di proprietà a reddito con prestazioni inferiori e l'affitto, o l'assunzione di debiti in sofferenza e note deteriorate e l'applicazione di un'iniezione di denaro per trarre vantaggio dagli affari.
Considerazioni speciali
Un potenziale rischio associato al finanziamento del mini-perm è che il costo di sviluppo e costruzione possa superare il budget stabilito per il completamento del progetto. Questo costo potrebbe ridurre significativamente la capacità dello sviluppatore di generare un profitto dalla proprietà e rimborsare i finanziatori.
Il finanziamento a breve termine differisce da altri tipi di prestiti a breve termine come i prestiti edilizi o i prestiti da costruzione a permanente. Di solito viene stipulato un prestito edilizio per coprire i costi di costruzione della proprietà e potrebbe portare a finanziamenti a lungo termine una volta completata la costruzione. I prestiti edilizi tendono ad avere tassi di interesse più elevati perché considerati rischiosi.
Mette in risalto
Il finanziamento mini-perm viene utilizzato anche per l'acquisizione di investimenti immobiliari.
Questo tipo di finanziamento copre in genere periodi da tre a cinque anni o anche meno.
Il finanziamento del mini-perm può essere utilizzato da uno sviluppatore per ripagare progetti di costruzione o proprietà commerciali prima che diventino redditizi.
