Mini-Perm

Was ist Mini-Dauerwelle?

Mini-Perm ist eine Art kurzfristige Immobilienfinanzierung , die zur Abzahlung von ertragsgenerierenden Bau- oder Gewerbeimmobilien verwendet wird. Diese Art der Finanzierung ist in der Regel in drei bis fünf Jahren zahlbar.

So funktioniert Mini-Dauerwelle

„Perm“ spielt auf die traditionelle Dauerfinanzierung an, die sich der Kreditnehmer im Falle der Mini-Dauer bisher noch nicht sichern konnte. Mini-Perm-Finanzierung ist etwas, das ein Entwickler verwenden würde, bis ein Projekt abgeschlossen ist und damit beginnen kann, Einnahmen zu erzielen.

Auf diese Weise nutzt ein Entwickler eine Mini-Perm-Finanzierung, bevor er auf langfristige oder dauerhafte Finanzierungslösungen zugreifen kann. Mini-Perm-Finanzierungen könnten auch als Vehikel für den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verwendet werden.

Mini-Perm-Finanzierung implementieren

Neue Gewerbeimmobilien, die praktisch nicht auf die Generierung von Einnahmen getestet wurden, sind für Kreditgeber möglicherweise nicht besonders attraktiv. Diese Immobilien müssen sich noch mit Mietern füllen, um Mieteinnahmen zu erzielen oder andere kommerzielle Aktivitäten einzubringen, von denen der Entwickler oder Eigentümer erwartet, dass sie Einnahmen generieren werden. Mini-Perm-Finanzierungen können verwendet werden, um diesen Übergangszeitraum abzudecken, bis die Immobilie Einnahmen generiert und eine Leistungsbilanz erstellt, die die Kreditgeber messen können.

Eine gebaute Einzelhandelsimmobilie kann Zeit brauchen, um sowohl Mieter für die Nutzung der Fläche zu gewinnen als auch den Verbraucherverkehr am Standort herzustellen. Es besteht das Risiko, dass eine neue Immobilie insgesamt nicht genügend Mieter oder Kunden anzieht, um die erwarteten Einnahmen zu erzielen.

Verbraucherorientierte Immobilien wie Einkaufszentren und Restaurantstandorte sind besonders auf eine regelmäßige Kundenbetreuung angewiesen, die sich kurz nach der Eröffnung der Immobilie entwickelt. Ein Rückgang der Zugriffe auf die Website oder der Geschäftstätigkeit könnte bedeuten, dass der Entwickler oder Eigentümer möglicherweise nicht über die stetigen Einnahmen verfügt, die zur Rückzahlung seiner Finanzierung erforderlich sind.

Industrie- und Bürokomplexe stehen unter vergleichbarem Druck, wenn sie nicht genügend Mieter gewinnen, um die Immobilie vollständig zu belegen.

Neue Möglichkeiten mit Mini-Perm-Finanzierung

Mini-Perm-Finanzierungen werden zunehmend für alternative Zwecke eingesetzt, wie z. B. die Erschließung von Grundstücken, der Kauf von Renditeimmobilien mit schlechter Performance und Vermietung oder die Übernahme notleidender Schulden und notleidender Schuldverschreibungen und die Anwendung einer Finanzspritze, um von Schnäppchen zu profitieren.

Besondere Überlegungen

Ein potenzielles Risiko im Zusammenhang mit Mini-Perm-Finanzierungen besteht darin, dass die Kosten für Entwicklung und Bau das für die Fertigstellung des Projekts festgelegte Budget überschreiten könnten. Diese Kosten könnten die Fähigkeit des Entwicklers erheblich einschränken, einen Gewinn aus der Immobilie zu erzielen und die Kreditgeber zurückzuzahlen.

Mini-Perm-Finanzierungen unterscheiden sich von anderen Arten der kurzfristigen Kreditvergabe wie Baudarlehen oder Baudarlehen. Ein Baukredit wird in der Regel zur Deckung der Baukosten auf dem Grundstück aufgenommen und kann nach Fertigstellung zu einer langfristigen Finanzierung führen. Baukredite haben tendenziell höhere Zinsen, weil sie als riskant gelten.

Höhepunkte

• Mini-Perm-Finanzierung wird auch für den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verwendet.

• Diese Art der Finanzierung umfasst typischerweise Zeiträume von drei bis fünf Jahren oder sogar weniger.

• Mini-Perm-Finanzierungen können von einem Entwickler verwendet werden, um Bauprojekte oder Gewerbeimmobilien abzuzahlen, bevor sie rentabel werden.