Mini Perm
Hva er Mini Perm?
Mini-perm er en type kortsiktig eiendomsfinansiering som brukes til å betale ned inntektsgivende bygge- eller næringseiendommer. Denne typen finansiering betales vanligvis i løpet av tre til fem år.
Hvordan Mini-Perm fungerer
«Perm» henspiller på tradisjonell permanent finansiering, som i tilfellet med mini-perm, låntaker ennå ikke har vært i stand til å sikre. Mini-perm finansiering er noe en utvikler vil bruke til et prosjekt er fullført og kan begynne å produsere inntekter.
På denne måten vil en utbygger benytte mini-perm-finansiering før han kan få tilgang til langsiktige eller permanente finansieringsløsninger. Mini-perm-finansiering kan også brukes som et middel for kjøp av investeringseiendom.
Implementering av Mini-Perm Finansiering
Nye kommersielle eiendommer som i praksis ikke er testet for inntektsgenerering er kanskje ikke spesielt attraktive for långivere. Disse eiendommene har ennå ikke fylt med leietakere for å produsere leieinntekter eller få inn annen kommersiell aktivitet som utbygger eller eier forventer vil skape inntekter. Mini-perm-finansiering kan brukes til å dekke denne mellomperioden inntil eiendommen genererer inntekter og skaper resultater som långivere kan måle.
En butikkeiendom som er bygget kan trenge tid for både å få inn leietakere for å okkupere plassen og for å etablere forbrukertrafikk på stedet. Det er en risiko for at en ny eiendom kanskje ikke tiltrekker seg nok samlet virksomhet fra leietakere eller kunder til å generere de forventede inntektene.
Forbrukerdrevne eiendommer, som kjøpesentre og restauranter, er spesielt avhengige av regelmessig beskyttelse som utvikler seg kort tid etter at eiendommen åpner for virksomhet. En nedgang i trafikken til nettstedet eller forretningsaktiviteten kan bety at utvikleren eller eieren kanskje ikke har de jevne inntektene som trengs for å betale tilbake finansieringen.
Industri- og kontorkomplekser er under sammenlignbart press hvis de ikke får inn nok leietakere til å okkupere eiendommen fullt ut.
Nye muligheter med Mini-Perm-finansiering
Mini-perm-finansiering blir i økende grad brukt til alternative bruksområder som å utvikle land, kjøpe inntektseiendom som er dårligere og leie ut, eller påta seg nødlidende gjeld og misligholdte notaer og bruke en kontantinnsprøytning for å dra nytte av gode kjøp.
Spesielle hensyn
En potensiell risiko forbundet med mini-perm finansiering er at kostnadene ved utvikling og bygging kan overstige budsjettet som er satt for gjennomføring av prosjektet. Denne kostnaden kan betydelig redusere utbyggers evne til å generere overskudd fra eiendommen og betale tilbake långivere.
Mini-permanent finansiering skiller seg fra andre typer kortsiktige utlån som byggelån eller bygge-til-permanent lån. Et byggelån tas vanligvis opp for å dekke kostnadene ved å bygge på eiendommen og kan føre til langsiktig finansiering når byggingen er fullført. Byggelån har en tendens til å ha høyere rente fordi de anses som risikable.
##Høydepunkter
– Mini-perm-finansiering brukes også til investeringseiendomserverv.
– Denne typen finansiering dekker typisk perioder på tre til fem år eller enda mindre.
– Mini-perm-finansiering kan brukes av en utbygger til å betale ned byggeprosjekter eller næringseiendommer før de blir lønnsomme.
