미니펌

미니펌이란?

상업용 부동산 을 상환하기 위해 사용되는 일종의 단기 부동산 융자 입니다. 이러한 유형의 자금은 일반적으로 3~5년 내에 지불할 수 있습니다.

미니펌의 원리

"펌"은 미니펌의 경우 차용인이 아직 확보할 수 없었던 전통적인 영구 자금 조달을 의미합니다. 미니펌 파이낸싱은 개발자가 프로젝트가 완료되어 수익을 낼 수 있을 때까지 사용하는 것입니다.

이런 식으로 개발자는 장기 또는 영구 자금 조달 솔루션에 액세스할 수 있기 전에 미니펌 자금 조달을 사용합니다. 미니펌 파이낸싱은 투자 부동산 취득을 위한 수단으로도 사용될 수 있습니다.

미니펌 파이낸싱 구현

수익 창출을 위해 효과적으로 테스트되지 않은 새로운 상업용 부동산은 대출 기관에게 특히 매력적이지 않을 수 있습니다. 이러한 부동산은 임대 수익을 창출하거나 개발자 또는 소유자가 수익을 창출할 것으로 기대하는 기타 상업적 활동을 가져오기 위해 아직 세입자로 채워지지 않았습니다. 부동산이 수익을 창출하고 대출 기관이 측정할 수 있는 성과 기록을 생성할 때까지 이 중간 기간에 미니펌 파이낸싱을 사용할 수 있습니다.

지어진 소매 부동산은 공간을 점유할 세입자를 데려오고 해당 위치에서 소비자 트래픽 흐름을 설정하는 데 시간이 필요할 수 있습니다. 새 부동산이 예상 수익을 창출할 만큼 세입자나 고객의 전반적인 비즈니스를 충분히 끌어들이지 못할 위험이 있습니다.

쇼핑몰 및 레스토랑 사이트와 같은 소비자 중심 자산은 특히 자산이 영업을 시작한 직후 개발되는 정기적인 후원에 의존합니다. 사이트 또는 비즈니스 활동에 대한 트래픽 감소는 개발자 또는 소유자가 자금 조달을 상환하는 데 필요한 안정적인 수익을 얻지 못할 수 있음을 의미할 수 있습니다.

산업 단지와 사무실 단지는 건물을 완전히 차지할 만큼 충분한 세입자를 데려오지 않으면 비슷한 압력을 받습니다.

미니펌 파이낸싱을 통한 새로운 기회

미니펌 파이낸싱은 토지 개발, 실적이 저조한 소득 부동산 구매 및 임대, 부실 부채 및 부실 채권을 가정 하고 할인을 활용하기 위해 현금 투입을 적용하는 것과 같은 대체 용도로 점점 더 많이 사용되고 있습니다.

특별 고려 사항

미니펌 파이낸싱과 관련된 잠재적 위험은 개발 및 건설 비용이 프로젝트 완료를 위해 설정된 예산을 초과할 수 있다는 것입니다. 이 비용은 부동산에서 수익을 창출하고 대출 기관에 상환하는 개발자의 능력을 상당히 감소시킬 수 있습니다.

건설대출 이나 건설영구대출 과 같은 다른 유형의 단기 대출과 다릅니다 . 건설 대출은 일반적으로 해당 부동산에 건설하는 비용을 충당하기 위해 사용되며 건설이 완료되면 장기 자금 조달로 이어질 수 있습니다. 건설 대출은 위험하다고 간주되기 때문에 금리가 더 높은 경향이 있습니다.

##하이라이트

• 미니펌 파이낸싱은 투자부동산 취득에도 활용됩니다.

• 이러한 유형의 자금 조달은 일반적으로 3년에서 5년 또는 그 미만의 기간을 포함합니다.

• 미니펌 파이낸싱은 개발자가 건설 프로젝트 또는 상업용 부동산이 수익을 올리기 전에 지불하는 데 사용할 수 있습니다.