Mini-Perm

Hvað er Mini-Perm?

perm er tegund skammtímafjármögnunar fasteigna sem notuð er til að borga upp tekjuskapandi byggingar- eða atvinnuhúsnæði. Þessi tegund fjármögnunar er venjulega greidd á þremur til fimm árum.

Hvernig Mini-Perm virkar

„Perm“ vísar til hefðbundinnar varanlegrar fjármögnunar sem lántaki hefur ekki enn getað tryggt í tilviki mini-permsins. Mini-perm fjármögnun er eitthvað sem verktaki myndi nota þar til verkefni hefur verið lokið og getur byrjað að skila tekjum.

Þannig mun framkvæmdaraðili nota lágmarksfjármögnun áður en hann getur fengið aðgang að langtíma- eða varanlegum fjármögnunarlausnum. Lítil leyfisfjármögnun gæti einnig verið notuð sem tæki til að kaupa fjárfestingareign.

Innleiðing Mini-Perm fjármögnunar

Nýjar atvinnuhúsnæði sem eru í raun óprófaðar til tekjuöflunar eru ef til vill ekki sérstaklega aðlaðandi fyrir lánveitendur. Þessar eignir eiga enn eftir að fyllast af leigjendum til að framleiða leigutekjur eða koma með aðra atvinnustarfsemi sem framkvæmdaraðili eða eigandi gerir ráð fyrir að muni skapa tekjur. Hægt er að nota lágmarksfjármögnun til að standa undir þessu millitímabili þar til eignin skapar tekjur og skapar afrekaskrá yfir frammistöðu sem lánveitendur geta mælt.

Verslunareign sem hefur verið byggð gæti þurft tíma til að bæði fá leigjendur til að taka rýmið og til að koma á umferðarflæði neytenda á staðnum. Hætta er á að ný eign dragi ekki til sín nægjanleg heildarviðskipti frá leigjendum eða viðskiptavinum til að afla væntanlegra tekna.

Neytendaknúnar eignir, eins og verslunarmiðstöðvar og veitingahús, eru sérstaklega háðar reglulegri vernd sem myndast skömmu eftir að eignin opnar fyrir viðskipti. Minnkandi umferð á síðuna eða viðskiptastarfsemi gæti þýtt að verktaki eða eigandi gæti ekki haft þær stöðugu tekjur sem þarf til að endurgreiða fjármögnun sína.

Iðnaðar- og skrifstofusamstæður eru undir sambærilegu álagi ef þær fá ekki inn nægilega marga leigjendur til að taka eignina að fullu.

Ný tækifæri með Mini-Perm fjármögnun

Lítilráðafjármögnun er í auknum mæli notuð til annarra nota eins og að þróa land, kaupa eignir sem standa sig ekki vel og leigja upp, eða taka á sig neyðarlegar skuldir og vanskila seðla og beita reiðufé til að nýta góð kaup.

Sérstök atriði

Hugsanleg áhætta sem fylgir lágmarksfjármögnun er sú að kostnaður við þróun og framkvæmdir gæti farið fram úr kostnaðaráætlun sem sett er til að ljúka verkinu. Þessi kostnaður gæti dregið verulega úr getu framkvæmdaraðila til að afla hagnaðar af eigninni og greiða lánveitendum til baka.

Lágmarksfjármögnun er frábrugðin öðrum tegundum skammtímalána eins og byggingarlán eða byggingar til varanlegra lána. Byggingarlán er venjulega tekið til að standa straum af byggingarkostnaði á eigninni og gæti það leitt til langtímafjármögnunar þegar framkvæmdum er lokið. Byggingarlán hafa tilhneigingu til að bera hærri vexti vegna þess að þau eru talin áhættusöm.

Hápunktar

• Mini-perm fjármögnun er einnig notuð til fjárfestingareigna.

• Þessi tegund fjármögnunar nær yfirleitt til þriggja til fimm ára tímabila eða jafnvel skemur.

• Lágréttafjármögnun getur framkvæmdaraðili notað til að greiða niður byggingarframkvæmdir eða atvinnuhúsnæði áður en þær verða arðbærar.