Mini-Perm

Vad är Mini-Perm?

Miniperm är en typ av kortfristig fastighetsfinansiering som används för att betala av inkomstbringande bygg- eller kommersiella fastigheter. Denna typ av finansiering betalas vanligtvis ut inom tre till fem år.

Hur Mini-Perm fungerar

"Perm" anspelar på traditionell permanent finansiering, som i fallet med minipermanen låntagaren ännu inte har kunnat säkra. Mini-perm finansiering är något en utvecklare skulle använda tills ett projekt har slutförts och kan börja producera intäkter.

På så sätt kommer en utvecklare att använda mini-perm finansiering innan han kan få tillgång till långsiktiga eller permanenta finansieringslösningar. Mini-perm-finansiering kan också användas som ett medel för förvärv av investeringsfastigheter.

Implementering av Mini-Perm Finansiering

Nya kommersiella fastigheter som i praktiken är oprövade för att generera intäkter kanske inte är särskilt attraktiva för långivare. Dessa fastigheter har ännu inte fyllts med hyresgäster för att producera hyresintäkter eller få in annan kommersiell verksamhet som byggherren eller ägaren förväntar sig kommer att skapa intäkter. Mini-perm finansiering kan användas för att täcka denna övergångsperiod tills fastigheten genererar intäkter och skapar en meritlista av prestanda som långivare kan mäta.

En butiksfastighet som har byggts kan behöva tid för att både få in hyresgäster för att ta ytan och för att etablera konsumenttrafikflöde på platsen. Det finns en risk att en ny fastighet kanske inte lockar tillräckligt många affärer från hyresgäster eller kunder för att generera de förväntade intäkterna.

Konsumentdrivna fastigheter, såsom köpcentra och restauranger, är särskilt beroende av regelbundet beskydd som utvecklas kort efter att fastigheten öppnat för verksamhet. En minskning av trafiken till webbplatsen eller affärsverksamheten kan innebära att utvecklaren eller ägaren kanske inte har de stadiga intäkter som krävs för att betala tillbaka sin finansiering.

Industri- och kontorskomplex är under jämförbar press om de inte tar in tillräckligt med hyresgäster för att fullt ut ockupera fastigheten.

Nya möjligheter med Mini-Perm-finansiering

Mini-perm finansiering används alltmer för alternativa användningsområden som att utveckla mark, köpa inkomster fastigheter som är underpresterande och hyra upp, eller anta nödställda skulder och misslyckade anteckningar och tillämpa en kontantinjektion för att dra fördel av fynd.

Särskilda överväganden

En potentiell risk förknippad med mini-tillståndsfinansiering är att kostnaden för utveckling och konstruktion kan överstiga den budget som satts upp för slutförandet av projektet. Denna kostnad kan avsevärt minska byggherrens förmåga att generera vinst från fastigheten och betala tillbaka långivare.

Mini-permanent finansiering skiljer sig från andra typer av kortfristiga lån som bygglån eller bygg-till-permanent lån. Ett bygglån tas vanligtvis för att täcka kostnaderna för att bygga på fastigheten och kan leda till långsiktig finansiering när bygget är klart. Bygglån tenderar att ha högre räntor eftersom de anses riskfyllda.

Höjdpunkter

• Mini-perm finansiering används också för förvärv av förvaltningsfastigheter.

– Den här typen av finansiering omfattar vanligtvis perioder på tre till fem år eller ännu mindre.

– Miniperm-finansiering kan användas av en byggherre för att betala av byggprojekt eller kommersiella fastigheter innan de blir lönsamma.