Mini permanente
O que é mini permanente?
financiamento imobiliário de curto prazo usado para pagar propriedades comerciais ou de construção geradoras de renda. Esse tipo de financiamento costuma ser pago em três a cinco anos.
Como funciona o Mini-Perm
"Perm" alude ao financiamento permanente tradicional, que, no caso do mini-perm, o mutuário ainda não conseguiu garantir. O financiamento de minipermanência é algo que um desenvolvedor usaria até que um projeto fosse concluído e pudesse começar a gerar renda.
Dessa forma, um desenvolvedor usará o financiamento mini-perm antes de poder acessar soluções de financiamento permanentes ou de longo prazo. O financiamento minipermanente também pode ser usado como veículo para aquisição de propriedades para investimento.
Implementando o Financiamento Mini-Perm
Novas propriedades comerciais que não são efetivamente testadas para geração de receita podem não ser particularmente atraentes para os credores. Essas propriedades ainda precisam ser preenchidas com inquilinos para gerar receita de aluguel ou trazer outras atividades comerciais que o desenvolvedor ou proprietário espera que gere receita. O financiamento de minipermanência pode ser usado para cobrir esse período intermediário até que a propriedade gere receita e crie um histórico de desempenho que os credores possam medir.
Uma propriedade de varejo que foi construída pode precisar de tempo para atrair inquilinos para ocupar o espaço e estabelecer o fluxo de tráfego de consumidores no local. Existe o risco de uma nova propriedade não atrair negócios suficientes de inquilinos ou clientes para gerar a receita esperada.
Propriedades voltadas para o consumidor, como shopping centers e restaurantes, dependem particularmente do patrocínio regular que se desenvolve logo após a abertura da propriedade. Uma diminuição no tráfego para o site ou atividade comercial pode significar que o desenvolvedor ou proprietário pode não ter a receita constante necessária para pagar seu financiamento.
Os complexos industriais e de escritórios estão sob pressão comparável se não trouxerem inquilinos suficientes para ocupar totalmente a propriedade.
Novas Oportunidades com Financiamento Mini-Perm
O financiamento de minipermanências está cada vez mais sendo usado para usos alternativos, como o desenvolvimento de terras, a compra de propriedades de renda com desempenho insatisfatório e o arrendamento, ou a assunção de dívidas inadimplentes e títulos não produtivos e a aplicação de uma injeção de dinheiro para aproveitar as barganhas.
Considerações Especiais
Um risco potencial associado ao financiamento minipermanente é que o custo de desenvolvimento e construção pode exceder o orçamento estabelecido para a conclusão do projeto. Esse custo pode reduzir significativamente a capacidade do desenvolvedor de gerar lucro com a propriedade e pagar os credores.
O financiamento minipermanente difere de outros tipos de empréstimos de curto prazo, como empréstimos para construção ou empréstimos de construção para permanente. Um empréstimo de construção geralmente é feito para cobrir os custos de construção da propriedade e pode levar a um financiamento de longo prazo quando a construção estiver concluída. Os empréstimos para construção tendem a ter taxas de juros mais altas porque são considerados arriscados.
##Destaques
O financiamento Mini-perm também é usado para aquisição de propriedades de investimento.
Este tipo de financiamento normalmente cobre períodos de três a cinco anos ou até menos.
O financiamento Mini-perm pode ser usado por um desenvolvedor para pagar projetos de construção ou propriedades comerciais antes que se tornem rentáveis.
