Perm Mini

Apakah Mini Perm?

pembiayaan hartanah jangka pendek yang digunakan untuk membayar hartanah pembinaan atau komersial yang menghasilkan pendapatan. Pembiayaan jenis ini biasanya dibayar dalam tempoh tiga hingga lima tahun.

Cara Mini-Perm Berfungsi

"Perm" merujuk kepada pembiayaan tetap tradisional, yang, dalam kes mini-perm, peminjam masih belum dapat memperolehnya. Pembiayaan perm mini ialah sesuatu yang akan digunakan oleh pemaju sehingga projek telah siap dan boleh mula menghasilkan pendapatan.

Dengan cara ini, pemaju akan menggunakan pembiayaan perm mini sebelum dapat mengakses penyelesaian pembiayaan jangka panjang atau kekal. Pembiayaan mini-perm mungkin juga digunakan sebagai kenderaan untuk pemerolehan hartanah pelaburan.

Melaksanakan Pembiayaan Mini-Perm

Hartanah komersial baharu yang belum diuji secara berkesan untuk penjanaan hasil mungkin tidak begitu menarik kepada pemberi pinjaman. Hartanah ini masih belum diisi dengan penyewa untuk menghasilkan hasil sewa atau membawa masuk aktiviti komersial lain yang dijangkakan oleh pemaju atau pemilik akan mencipta hasil. Pembiayaan perm mini boleh digunakan untuk menampung tempoh interim ini sehingga harta itu menjana hasil dan mencipta rekod prestasi yang boleh diukur oleh pemberi pinjaman.

Hartanah runcit yang telah dibina mungkin memerlukan masa untuk membawa masuk penyewa untuk menduduki ruang dan untuk mewujudkan aliran trafik pengguna di lokasi. Terdapat risiko hartanah baharu mungkin tidak menarik perniagaan keseluruhan yang mencukupi daripada penyewa atau pelanggan untuk menjana hasil yang dijangkakan.

Hartanah yang dipacu pengguna, seperti pusat beli-belah dan tapak restoran, amat bergantung pada naungan biasa yang dibangunkan sejurus selepas hartanah itu dibuka untuk perniagaan. Penurunan trafik ke tapak atau aktiviti perniagaan mungkin bermakna pembangun atau pemilik mungkin tidak mempunyai hasil tetap yang diperlukan untuk membayar balik pembiayaan mereka.

Kompleks perindustrian dan pejabat berada di bawah tekanan yang setanding jika mereka tidak membawa masuk penyewa yang mencukupi untuk menduduki sepenuhnya harta itu.

Peluang Baharu dengan Pembiayaan Mini-Perm

Pembiayaan perm mini semakin banyak digunakan untuk kegunaan alternatif seperti membangunkan tanah, membeli hartanah pendapatan yang berprestasi rendah dan memajak, atau menganggap hutang bermasalah dan nota tidak berbayar dan menggunakan suntikan tunai untuk memanfaatkan tawaran murah.

Pertimbangan Khas

Risiko berpotensi yang dikaitkan dengan pembiayaan mini-perm ialah kos pembangunan dan pembinaan boleh melebihi bajet yang ditetapkan untuk menyiapkan projek. Kos ini boleh mengurangkan dengan ketara keupayaan pemaju untuk menjana keuntungan daripada hartanah dan membayar balik pemberi pinjaman.

Pembiayaan perm mini berbeza daripada jenis pinjaman jangka pendek lain seperti pinjaman pembinaan atau pinjaman pembinaan kepada tetap. Pinjaman pembinaan biasanya dikeluarkan untuk menampung kos membina hartanah dan boleh membawa kepada pembiayaan jangka panjang sebaik sahaja pembinaan selesai. Pinjaman pembinaan cenderung mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi kerana ia dianggap berisiko.

##Sorotan

• Pembiayaan mini-perm juga digunakan untuk pemerolehan hartanah pelaburan.

• Pembiayaan jenis ini biasanya meliputi tempoh tiga hingga lima tahun atau lebih kurang.

• Pembiayaan mini-perm boleh digunakan oleh pemaju untuk membayar projek pembinaan atau hartanah komersial sebelum ia menjadi menguntungkan.