मिनी पर्म

मिनी पर्म क्या है?

मिनी-पर्म एक प्रकार का अल्पकालिक अचल संपत्ति वित्तपोषण है जिसका उपयोग आय-उत्पादक निर्माण या वाणिज्यिक संपत्तियों का भुगतान करने के लिए किया जाता है । इस प्रकार का वित्त पोषण आमतौर पर तीन से पांच वर्षों में देय होता है।

मिनी-पर्म कैसे काम करता है

"पर्म" पारंपरिक स्थायी वित्तपोषण की ओर इशारा करता है, जो कि मिनी-पर्म के मामले में, उधारकर्ता अभी तक सुरक्षित नहीं हो पाया है। मिनी-पर्म वित्तपोषण एक ऐसी चीज है जिसका उपयोग एक डेवलपर तब तक करेगा जब तक कि कोई परियोजना पूरी नहीं हो जाती और वह आय का उत्पादन शुरू कर सकता है।

इस तरह, एक डेवलपर दीर्घकालिक या स्थायी वित्तपोषण समाधानों तक पहुंचने में सक्षम होने से पहले मिनी-पर्म वित्तपोषण का उपयोग करेगा। निवेश संपत्ति अधिग्रहण के लिए एक वाहन के रूप में मिनी-पर्म वित्तपोषण का भी उपयोग किया जा सकता है।

मिनी-पर्म फाइनेंसिंग लागू करना

राजस्व सृजन के लिए प्रभावी रूप से अप्रयुक्त नई वाणिज्यिक संपत्तियां उधारदाताओं के लिए विशेष रूप से आकर्षक नहीं हो सकती हैं। इन संपत्तियों को अभी तक किरायेदारों के साथ किराये के राजस्व का उत्पादन करने या अन्य व्यावसायिक गतिविधि लाने के लिए भरना है जो डेवलपर या मालिक को राजस्व बनाने की उम्मीद है। मिनी-पर्म वित्तपोषण का उपयोग इस अंतरिम अवधि को कवर करने के लिए किया जा सकता है जब तक कि संपत्ति राजस्व उत्पन्न नहीं करती है और प्रदर्शन का एक ट्रैक रिकॉर्ड बनाती है जिसे उधारदाता माप सकते हैं।

एक खुदरा संपत्ति जिसे बनाया गया है, दोनों को किरायेदारों को स्थान पर कब्जा करने और स्थान पर उपभोक्ता यातायात प्रवाह स्थापित करने के लिए समय की आवश्यकता हो सकती है। एक जोखिम है कि एक नई संपत्ति किरायेदारों या ग्राहकों से अपेक्षित राजस्व उत्पन्न करने के लिए पर्याप्त समग्र व्यवसाय को आकर्षित नहीं कर सकती है।

उपभोक्ता-संचालित संपत्तियां, जैसे शॉपिंग मॉल और रेस्तरां साइट, विशेष रूप से नियमित संरक्षण पर निर्भर हैं जो संपत्ति के व्यवसाय के लिए खुलने के तुरंत बाद विकसित होती है। साइट या व्यावसायिक गतिविधि पर ट्रैफ़िक में कमी का मतलब यह हो सकता है कि डेवलपर या मालिक के पास अपने वित्तपोषण को चुकाने के लिए आवश्यक स्थिर राजस्व नहीं हो सकता है।

औद्योगिक और कार्यालय परिसर तुलनात्मक दबाव में हैं यदि वे संपत्ति पर पूरी तरह से कब्जा करने के लिए पर्याप्त किरायेदारों को नहीं लाते हैं।

मिनी-पर्म फाइनेंसिंग के साथ नए अवसर

मिनी-पर्म फाइनेंसिंग का तेजी से वैकल्पिक उपयोग किया जा रहा है जैसे कि भूमि विकसित करना, आय संपत्ति खरीदना जो कम प्रदर्शन कर रही है और पट्टे पर दे रही है, या व्यथित ऋण और गैर-निष्पादित नोटों को ग्रहण करना और सौदेबाजी का लाभ उठाने के लिए नकद इंजेक्शन लागू करना।

विशेष ध्यान

मिनी-पर्म फाइनेंसिंग से जुड़ा एक संभावित जोखिम यह है कि विकास और निर्माण की लागत परियोजना के पूरा होने के लिए निर्धारित बजट से अधिक हो सकती है। यह लागत संपत्ति से लाभ उत्पन्न करने और उधारदाताओं को वापस भुगतान करने के लिए डेवलपर की क्षमता को काफी कम कर सकती है।

मिनी-पर्म वित्तपोषण अन्य प्रकार के अल्पकालिक उधार से भिन्न होता है जैसे कि निर्माण ऋण या निर्माण-से-स्थायी ऋण। एक निर्माण ऋण आमतौर पर संपत्ति पर निर्माण की लागत को कवर करने के लिए लिया जाता है और निर्माण पूरा होने के बाद दीर्घकालिक वित्तपोषण हो सकता है। निर्माण ऋण की ब्याज दरें अधिक होती हैं क्योंकि उन्हें जोखिम भरा माना जाता है।

##हाइलाइट

मिनी-पर्म फाइनेंसिंग का उपयोग निवेश संपत्ति अधिग्रहण के लिए भी किया जाता है।
इस प्रकार के वित्तपोषण में आम तौर पर तीन से पांच साल या उससे भी कम की अवधि शामिल होती है।
मिनी-पर्म फाइनेंसिंग का उपयोग डेवलपर द्वारा निर्माण परियोजनाओं या वाणिज्यिक संपत्तियों को लाभदायक बनने से पहले भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।