ミニパーマ

##ミニパーマとは何ですか？

商業用不動産の返済に使用される一種の短期不動産融資です。この種の資金は通常3年から5年で支払われます。

##ミニパーマのしくみ

「パーマ」は、ミニパーマの場合、借り手がまだ確保できていない従来の恒久的な資金調達をほのめかしています。ミニパーマ融資は、プロジェクトが完了して収入を生み出し始めるまで、開発者が使用するものです。

このように、開発者は、長期または恒久的な資金調達ソリューションにアクセスできるようになる前に、ミニパーマ資金調達を使用します。ミニパーマファイナンスは、投資不動産取得の手段としても使用される可能性があります。

###ミニパーマファイナンスの実装

収益創出のために効果的にテストされていない新しい商業用不動産は、貸し手にとって特に魅力的ではないかもしれません。これらの物件は、賃貸収入を生み出すため、または開発者または所有者が収入を生み出すと期待する他の商業活動をもたらすために、まだテナントで満たされていません。ミニパーマファイナンスは、プロパティが収益を生み出し、貸し手が測定できるパフォーマンスの実績を作成するまで、この中間期間をカバーするために使用される場合があります。

建設された商業施設は、スペースを占有するためにテナントを呼び込み、その場所で消費者の交通の流れを確立するために時間がかかる場合があります。新しい物件は、テナントや顧客から期待される収益を生み出すのに十分なビジネス全体を引き付けられない可能性があるというリスクがあります。

ショッピングモールやレストランサイトなどの消費者主導の物件は、物件が開業した直後に発展する定期的な後援に特に依存しています。サイトまたはビジネス活動へのトラフィックの減少は、開発者または所有者が資金を返済するために必要な安定した収入を持っていない可能性があることを意味する可能性があります。

工業団地とオフィス団地は、物件を完全に占有するのに十分なテナントを連れてこない場合、同等のプレッシャーにさらされます。

###ミニパーマファイナンスによる新しい機会

ミニパーマ融資は、土地の開発、不採算でリースアップされている収入物件の購入、ディストレスト債や不良債権の引き受け、掘り出し物を利用するための現金注入の適用など、代替用途にますます置かれています。

##特別な考慮事項

ミニパーマ融資に関連する潜在的なリスクは、開発と建設のコストがプロジェクトの完了のために設定された予算を超える可能性があることです。このコストは、不動産から利益を生み出し、貸し手に返済する開発者の能力を大幅に低下させる可能性があります。

ミニパーマ融資は、建設ローンや建設から永久ローンなどの他の種類の短期融資とは異なります。建設ローンは通常、不動産の建設費を賄うために行われ、建設が完了すると長期融資につながる可能性があります。建設ローンはリスクがあると考えられているため、金利が高くなる傾向があります。

##ハイライト

-ミニパーマファイナンスは、投資不動産の取得にも使用されます。

-このタイプの資金調達は、通常、3年から5年またはそれ以下の期間をカバーします。

-ミニパーマファイナンスは、開発者が建設プロジェクトや商業用不動産を収益性の高いものにする前に完済するために使用される場合があります。