Arrendamiento bruto
¿Qué es un arrendamiento bruto?
Un arrendamiento bruto es un acuerdo que requiere que el inquilino pague al dueño de la propiedad una tarifa fija de alquiler a cambio del uso exclusivo de la propiedad. La tarifa incluye todos los costos asociados con la propiedad de la propiedad, incluidos impuestos, seguros y servicios públicos. Los arrendamientos brutos se pueden modificar para satisfacer las necesidades de los inquilinos y se usan comúnmente en el mercado de alquiler de propiedades comerciales.
Cómo funciona un arrendamiento bruto
Un arrendamiento es un contrato entre un arrendador o dueño de una propiedad y un arrendatario o arrendatario. Este contrato a menudo está escrito y le da al inquilino el uso exclusivo de la propiedad por un cierto perÃodo de tiempo. El inquilino se compromete a pagar al propietario una suma fija de dinero de forma regular, ya sea semanal, mensual o anual.
Un arrendamiento bruto es un tipo de arrendamiento que permite al arrendatario utilizar la propiedad exclusivamente mediante el pago de una tarifa plana. Se usa comúnmente para alquileres en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y espacios comerciales que tienen numerosos arrendatarios. Los arrendadores calculan las tarifas o los alquileres para cubrir razonablemente los costos operativos de estos espacios. Estos gastos incluyen:
Utilidades estándar
Otros gastos previstos y cotidianos
Este cálculo de la renta se puede realizar mediante análisis oa partir de datos históricos de la propiedad. El propietario y el inquilino también pueden negociar el monto y los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede pedirle al propietario que incluya servicios de limpieza o jardinerÃa.
Los arrendamientos brutos permiten a los inquilinos presupuestar con precisión sus gastos. Estos arrendamientos son especialmente beneficiosos para aquellos con recursos limitados o empresas que desean minimizar los costos variables para maximizar las ganancias. Las empresas pueden concentrarse en hacer crecer su negocio sin las complejidades asociadas con los arrendamientos netos.
Cuando un arrendamiento bruto excluye el seguro y los servicios públicos, el arrendatario debe absorber esos costos.
Tipos de arrendamientos brutos
Los arrendamientos brutos se dividen en dos categorÃas diferentes. El primero se denomina arrendamiento bruto modificado, mientras que el otro se denomina arrendamiento de servicio completo.
Arrendamiento bruto modificado
Un contrato de arrendamiento bruto modificado contiene las disposiciones principales asociadas con un contrato de arrendamiento bruto, pero se puede ajustar para satisfacer las necesidades del propietario y del arrendatario. Es esencialmente una combinación de un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto, donde el arrendatario paga el alquiler base al inicio del arrendamiento.
Este tipo de arrendamiento bruto también asume una parte proporcional de algunos de los otros costos asociados con la propiedad, como impuestos a la propiedad, servicios públicos, seguros y mantenimiento. Por ejemplo, estas modificaciones pueden establecer que el inquilino es responsable de los costos asociados con el servicio de electricidad, pero que el dueño de la propiedad es responsable de la recolección de desechos.
Los arrendamientos brutos modificados se usan comúnmente con espacios comerciales donde hay más de un inquilino, como edificios de oficinas. Este tipo de arrendamiento generalmente se encuentra entre un arrendamiento bruto, en el que el propietario paga los gastos operativos, y un arrendamiento neto, que transfiere los gastos de la propiedad al arrendatario.
Arrendamiento de servicio completo
Un arrendamiento de servicio completo es una de las opciones de arrendamiento bruto más fáciles disponibles. Requiere que el inquilino cubra solo el alquiler mientras que el propietario asume la responsabilidad de todos los demás costos. Como tal, el dueño de la propiedad calcula el costo de otros gastos, como servicios públicos, impuestos sobre la propiedad y mantenimiento, en el monto del alquiler.
Este tipo de arrendamiento bruto le permite al inquilino alquilar sin tener que presupuestar costos adicionales, incluido el mantenimiento de la propiedad. Pero debido a que el arrendador cubre los costos adicionales, los arrendamientos de servicio completo a menudo pueden ser más costosos.
Asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier contrato de arrendamiento que firme.
Ventajas y desventajas de un arrendamiento bruto
Al igual que con cualquier otro tipo de contrato, existen ventajas y desventajas de firmar un contrato de arrendamiento bruto tanto para el propietario como para el inquilino. Hemos enumerado algunos de los pros y los contras más comunes a continuación.
Ventajas y Desventajas para el Arrendador
Los propietarios pueden beneficiarse de varias maneras al elegir un arrendamiento bruto para alquilar sus propiedades:
Obtener una cantidad más alta incorporando los costos operativos a la tarifa de alquiler
Transferir cualquier costo inflacionario al inquilino cuando el costo de vida aumenta anualmente
A pesar de estos beneficios, los inconvenientes para los propietarios incluyen:
Asumir la responsabilidad de cualquier costo adicional asociado con la propiedad de la propiedad, incluidos los costos inesperados, como el mantenimiento o facturas de servicios públicos más altas si un inquilino hace un mal uso del agua o la electricidad.
Un aumento en los deberes administrativos para el dueño de la propiedad, como tomarse el tiempo para asegurarse de que las facturas y otros gastos se paguen a tiempo.
Ventajas y Desventajas para el Inquilino
Un arrendamiento bruto ayuda a los inquilinos de las siguientes maneras:
El costo del alquiler es fijo, por lo que no hay costos adicionales asociados con el alquiler del espacio
Hay un componente de ahorro de tiempo ya que el inquilino no tiene que hacerse cargo de los deberes administrativos asociados con las finanzas de la propiedad.
Algunas de las principales desventajas incluyen:
Mayor monto de alquiler, aunque no hay costos adicionales a pagar
Un arrendador negligente o que no responde que no puede mantenerse al dÃa con el mantenimiento de la propiedad
TTT
Arrendamientos brutos versus arrendamientos netos
Un arrendamiento neto es lo opuesto a un arrendamiento bruto. Bajo un arrendamiento neto, el inquilino es responsable de algunos o todos los costos asociados con la propiedad, como servicios públicos, mantenimiento, seguro y otros gastos. Hay tres tipos de arrendamientos netos:
Arrendamiento neto único : el arrendatario paga el alquiler más los impuestos sobre la propiedad.
Arrendamiento neto doble : el inquilino paga el alquiler más los impuestos sobre la propiedad y el seguro.
Arrendamiento neto triple : el inquilino paga el alquiler más los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento.
Los arrendamientos netos pueden permitir a los inquilinos un mayor control sobre algunos costos y aspectos de la propiedad, pero conllevan un mayor grado de responsabilidad. Por ejemplo, si el costo del mantenimiento corre a cargo del inquilino, es posible que tenga la capacidad de realizar cambios cosméticos. Sin embargo, también absorben la mayorÃa de los costos de reparación.
Los propietarios a menudo restringen o prohÃben los cambios estéticos en la propiedad, incluso cuando el mantenimiento es un gasto del inquilino. Los inquilinos también están sujetos a costos variables de servicios públicos. Para regular los gastos, pueden emplear diferentes estrategias para reducir el consumo.
Preguntas frecuentes sobre arrendamiento bruto
¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento y un alquiler?
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el dueño de una propiedad y un arrendatario en el que el arrendador acuerda dar al arrendatario pleno acceso a la propiedad. El alquiler, por otro lado, es la tarifa que cobra el dueño de una propiedad por el uso exclusivo de su propiedad por parte de un inquilino.
¿Cuáles son los principales tipos de arrendamientos comerciales?
Los principales tipos de arrendamientos comerciales son los arrendamientos brutos y los arrendamientos netos. Estas dos categorÃas se dividen además en arrendamientos brutos modificados, arrendamientos brutos de servicio completo, arrendamientos netos simples, arrendamientos netos dobles y arrendamientos netos triples.
¿Cuál es el tipo más común de arrendamiento comercial?
El tipo de arrendamiento más común y simple es el arrendamiento bruto. Es un contrato entre un arrendador y un arrendatario, en el que el arrendatario, a cambio del uso exclusivo de una propiedad, se compromete a pagar al arrendador una suma fija de dinero por un cierto perÃodo de tiempo que abarca el alquiler y todos los costos asociados con propiedad, tales como impuestos, seguros y servicios públicos.
Reflejos
Los cargos adicionales incluidos en un arrendamiento bruto incluyen impuestos sobre la propiedad, seguros y servicios públicos.
Los arrendamientos brutos se usan comúnmente para propiedades comerciales, como edificios de oficinas y locales comerciales.
Un arrendamiento bruto es un arrendamiento que incluye cualquier cargo incidental incurrido por un arrendatario.
Los arrendamientos modificados y los arrendamientos de servicios completos son los dos tipos de arrendamientos brutos.
Los arrendamientos brutos son diferentes de los arrendamientos netos, que requieren que el arrendatario pague uno o más de los costos asociados con la propiedad.
