Arrendamiento neto
¿Qué es un arrendamiento neto?
El término arrendamiento neto se refiere a un acuerdo contractual en el que un arrendatario paga una parte o la totalidad de los impuestos, las tarifas de seguro y los costos de mantenimiento de una propiedad además del alquiler. Los arrendamientos netos se usan comúnmente en bienes raÃces comerciales. En la forma más pura de arrendamiento neto, se espera que el arrendatario pague todos los costos relacionados con una propiedad como si fuera el propietario real. Un arrendamiento neto es lo opuesto a un arrendamiento bruto,. donde el inquilino paga una tarifa fija de alquiler mientras que el propietario es responsable de los demás costos.
Comprender los arrendamientos netos
Los arrendamientos netos son como poseer una propiedad sin tener un tÃtulo legal sobre ella. Son contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos donde el inquilino paga el alquiler y cualquier otro costo asociado con la propiedad en cuestión. El acuerdo puede incluir uno o más gastos, incluidos seguros, impuestos sobre la propiedad, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, y otros costos operativos. La mayorÃa de los propietarios generalmente aceptan pagos de renta más bajos debido a los costos adicionales asociados con los arrendamientos netos.
Estos contratos de arrendamiento son una herramienta popular para los inversionistas de bienes raÃces comerciales que compran propiedades por los ingresos y no quieren los dolores de cabeza de organizar el mantenimiento, pagar impuestos municipales, etc. Los dueños de propiedades utilizan arrendamientos netos para transferir la carga de administrar impuestos, seguros y tarifas al inquilino. Aunque el propietario y/o el arrendador pueden cobrar menos en general como resultado, ya no tienen que preocuparse por la administración diaria de esa propiedad.
Desde la perspectiva del arrendatario y/o arrendatario,. un arrendamiento neto debe compensar adecuadamente el riesgo que el arrendatario asume del arrendador. Dicho de otra manera, la diferencia de costos entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto debe ser lo suficientemente grande como para compensar los costos impredecibles de mantenimiento y los costos potencialmente crecientes de impuestos y seguros. El arrendador renuncia a algo de dinero del alquiler para evitar dolores de cabeza y el arrendatario acepta el descuento sabiendo que los costos de la propiedad pueden variar de un año a otro.
La diferencia de costos entre un arrendamiento bruto y un arrendamiento neto debe ser lo suficientemente grande como para que el inquilino compense los costos impredecibles de mantenimiento, impuestos y seguros.
Tipos de arrendamientos netos
La definición de lo que constituye un arrendamiento neto es bastante amplia y está lejos de ser uniforme en todo el paÃs. En cambio, los arrendamientos netos se dividen en tres tipos principales que se ocupan de las principales categorÃas de costos de impuestos,. mantenimiento y tarifas de seguro, además de la renta que cobra el arrendador. Están:
Arrendamiento neto único: Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento neto único, paga una de las tres categorÃas de gastos.
Arrendamiento neto doble: Los inquilinos que tienen un arrendamiento neto doble pagan dos de las tres categorÃas de gastos. Estos arrendamientos también se denominan arrendamientos neto-neto.
Arrendamiento neto triple: En un arrendamiento neto triple , también conocido como arrendamiento neto-neto-neto, el inquilino paga las tres categorÃas de gastos. Los arrendamientos netos triples suelen ser arrendamientos de edificios completos con un solo inquilino a largo plazo, generalmente 10 años o más.
Incluso con los desgloses anteriores, la definición real de un arrendamiento neto depende de los detalles de cada contrato.
arrendamientos netos son lo opuesto a los arrendamientos brutos, donde el arrendador cubre todas las categorÃas de gastos a cambio de un pago fijo. En la práctica, un arrendamiento bruto modificado y un arrendamiento neto simple o doble pueden ser lo mismo. Un arrendamiento bruto modificado podrÃa hacer que el arrendatario pague los costos del seguro del edificio, por ejemplo, y podrÃa clasificarse fácilmente como un arrendamiento neto único. Una vez más, los detalles del arrendamiento importan más que si el arrendador lo considera un arrendamiento neto o bruto.
Reflejos
Los arrendamientos netos se utilizan comúnmente en el sector inmobiliario comercial.
Los tipos de arrendamientos netos incluyen arrendamientos netos simples, netos dobles y netos triples.
En un arrendamiento neto, el arrendatario paga una parte o la totalidad de los impuestos, tarifas de seguro y costos de mantenimiento de una propiedad además del alquiler.
Los propietarios utilizan arrendamientos netos cuando no quieren lidiar con las molestias asociadas con el mantenimiento continuo y otros costos.
