Unidad de Vivienda Accesoria (ADU)
¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?
Una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) es un término legal y reglamentario para una casa o apartamento secundario que comparte el lote de construcción de una vivienda principal más grande. La unidad no se puede comprar ni vender por separado, pero a menudo se utilizan para generar ingresos adicionales a través del alquiler o para albergar a un miembro de la familia. Por ejemplo, un padre anciano podría vivir en una unidad pequeña y evitar tener que mudarse a un centro de vida asistida.
Comprender las unidades de vivienda accesorias (ADU)
La ADU también se conoce como unidad de familia política o suegra, unidad de vivienda secundaria, piso de abuelita o cochera. Una ADU generalmente tiene su propia cocina, sala de estar y entrada independiente. Una ADU se puede adjuntar a una casa o garaje, o se puede construir como una unidad independiente, pero generalmente utilizará las conexiones de agua y energía de la casa principal.
Después del auge de la vivienda que siguió a la Segunda Guerra Mundial, la mayoría de las áreas residenciales de EE. UU. se zonificaron para establecer límites tanto en la densidad de población como en el tamaño y la separación de las viviendas unifamiliares. Más recientemente, los cambios de zonificación en un número creciente de áreas en todo el país permiten la adición de ADU. Estas leyes de zonificación generalmente limitan el tamaño y el estilo de cualquier unidad nueva y exigen que el propietario viva en la propiedad.
La construcción de una ADU podría incluir varios costos, incluida una fuerte factura de impuestos, que podría limitar las ganancias generales.
Unidades de vivienda accesoria (ADU) Pros y contras
Si bien muchas personas construyen ADU para albergar a miembros de la familia, muchas otras lo hacen para obtener ingresos por alquiler. Si se trata de una inversión sabia, varía de un propietario a otro y depende de una serie de factores, incluidas las ordenanzas de zonificación locales,. los costos iniciales, los costos de mantenimiento, las posibles consecuencias fiscales y la actividad en el mercado de alquiler y vivienda en general.
Los inversores primero deben investigar si es legal construir una ADU en su propiedad. La construcción de una ADU ilegal puede crear problemas si un propietario tiene que refinanciar la propiedad. La construcción de una ADU no autorizada también puede conducir a posibles acciones de aplicación del código que resulten en multas. Los propietarios deben consultar sus ordenanzas de zonificación y posiblemente consultar con un abogado especializado en esta área.
Luego, está el tema del costo. ¿Se adjuntará la ADU a la casa del propietario o se separará, como en el caso de una cochera? ¿Qué renovaciones se requerirán y el propietario deberá solicitar servicios profesionales de contratistas de construcción, ingenieros o topógrafos?
Financiamiento de la construcción de ADU
La forma más eficiente de financiar una ADU varía según la situación individual del propietario. Las opciones incluyen obtener un préstamo de renovación, refinanciar si el propietario tiene valor líquido en su casa o retirar del efectivo disponible.
Algunas ADU son modelos prefabricados y, en muchos casos, el fabricante puede ofrecer financiamiento. A medida que las ADU se han vuelto más populares, incluso hay prestamistas que ahora se especializan en financiar ADU. Tenga en cuenta que estas opciones tienden a tener tasas de interés más altas que las de las hipotecas tradicionales,. por lo que refinanciar su hipoteca principal puede seguir siendo una opción más económica.
La construcción de una ADU podría aumentar la factura de impuestos de un propietario, posiblemente eliminando una cantidad significativa de la ganancia. El mercado de la vivienda y el alquiler varía significativamente según el estado y la ciudad.
Los propietarios potenciales deben consultar a los agentes de bienes raíces o hacer su propia investigación mirando las listas de alquileres y evaluando las tarifas de alquiler en su área local. Una vez que determinan el ingreso anual general probable de su ADU, pueden consultar con un profesional de impuestos para evaluar si su situación financiera hace que una ADU sea una inversión beneficiosa.
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La línea de fondo
Si tiene a alguien en su familia a quien quiere tener cerca pero también quiere privacidad, como un padre anciano o un hijo adulto que se mudó a casa después de la universidad, una ADU es una opción atractiva. Ser capaz de generar ingresos de alquiler semipasivos sin tener que comprar una propiedad separada es otra característica deseable. Asegúrese de conocer las ordenanzas locales, especialmente si tiene la intención de incluir la ADU en Airbnb, y obtenga una buena estimación del costo del proyecto antes de comprometerse.
Reflejos
Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es un edificio residencial adicional que ocupa el mismo lote que una residencia principal.
El establecimiento y uso de una ADU se regirá por diferentes normas y reglamentos de zonificación según el lugar donde viva.
Ejemplos de una ADU podrían ser una casa de huéspedes o un garaje independiente con un apartamento alquilado arriba.
Una ADU cuesta dinero para construir y mantener y aumentará las facturas mensuales de servicios públicos.
Una ADU puede proporcionar ingresos adicionales en forma de alquiler.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Una ADU requiere una cocina?
Las reglas para las ADU y el tipo de cocina que requieren dependerán de dónde viva. Consulte a su administración local de vivienda y desarrollo comunitario. También es una buena idea contratar a un contratista que conozca las normas locales de zonificación y los requisitos para las ADU.
¿Cuánto cuesta una ADU?
El costo de construir una ADU depende del diseño; por ejemplo, si se separará o se adjuntará a la casa principal y qué materiales y contratistas se requerirán. Otra implicación de costos es que es probable que agregar una ADU a una propiedad aumente la factura de impuestos del propietario, eliminando posiblemente una cantidad significativa de cualquier ingreso por alquiler.
¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?
Una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) es una vivienda pequeña en los mismos terrenos que una casa unifamiliar o adjunta a ella. Por ejemplo, podría ser un apartamento sobre el garaje, un apartamento en el sótano o una casa independiente en el patio trasero. Una ADU se puede utilizar para albergar a un miembro de la familia o para obtener ingresos adicionales a través del alquiler.
¿Una ADU agrega valor a su hogar?
Las ADU son populares porque, en muchos casos, agregan valor a una propiedad. Sin embargo, cuánto valor agregan depende del mercado y la cantidad es difícil de calcular. Es posible que el dueño de una propiedad no sepa si una ADU es una buena inversión hasta que venda la propiedad. Sin embargo, una ADU agrega valor de otras maneras que deben considerarse. Un miembro anciano de la familia que vive en una ADU puede dar gran valor a la capacidad de vivir en su propia casa en lugar de una instalación de vida asistida. Alternativamente, un miembro más joven de la familia puede apreciar vivir en casa hasta que sea más independiente económicamente.
